Аналитика

Похоже на "черный вторник"! Факты: очень сильно упал индекс и наблюдается большой отток квартир с рынка. Вроде бы все идет против законов экономики - предложение падает, но одновременно и цена тоже снижается.

Сильное синхронное падение всех типов на прошлой неделе сегодня сменилось остановкой кирпича и монолита и явным торможением панели.

Прошедшую неделю можно назвать временем синхронного падения. Все типы (панель, кирпич и монолит) примерно одинаково в абсолютном выражении подешевели.

Среднегородской индекс упал за неделю на 32 пункта и сегодня "пробил" вниз психологический уровень 2500$. Относительное изменение (-1.27%) больше, чем на прошлой неделе (-0.55%). Лидер падения - 1-комнатные квартиры: они "похудели" за неделю на 3.07%

Если на прошлой неделе мало- и среднеформатные квартиры дешевели, а крупноформатные дорожали, то сегодня только 1-комнатные растут в цене, а все остальные падают. Причем чем больше формат квартиры, тем быстрее она дешевеет.

По сравнению с прошлой неделей средний темп падения увеличился, то есть идем вниз с ускорением. Причин для этого много – и неясность перспектив с кредитованием строительства, и ставшая более жесткой политика банков в сфере ипотечного кредитования...

Значительное изменение структуры предложения привело к интересному эффекту: несмотря на то, что в каждом типе строений видно падение в пределах -24...-49 пунктов, индекс города в целом понизился только на 22 пункта (или -0.84%)!

Объем рынка стремительно увеличивается, продавцы (инвесторы?) настроены на будущее значительное снижение индекса стоимости жилья и стремятся быстрее реализовать квартиры.

Падение рынка возобновилось с новой силой! На рынок дополнительно было выброшено очень большое количество относительно дешевых квартир.

По сравнению с прошлой неделей общий городской индекс упал на 5 пунктов, что соответствует динамике -0.19%.