Аналитика

На минувшей неделе произошла сильная структурная перестройка предложения: увеличилось количество предлагаемых дешевых квартир (особенно в панельном сегменте рынка), в результате чего общегородской индекс упал.

Продолжает снижаться количество предложений, особенно в самом нижнем ценовом диапазоне. Повышение средних значений индексов обусловлено, в основном, "вымыванием" с рынка относительно дешевых квартир.

Наблюдавшееся в сентябре увеличение индекса носило системный характер, так как проявлялось практически во всех сегментах рынка. В большинстве сегментов отмечены два динамических эффекта – смещение кривой предложения в сторону удорожания жилья и увеличение предложения в среднем ценовом диапазоне.

Сравнение модельных исследований (по данным сайта krisha.kz) и независимых замеров параметров рынка (блог "Рынок Недвижимости", bb.ct.kz) показало, что...

Используя только средние по городу показатели, нельзя определить те процессы, которые привели к реально наблюдаемой динамике рынка...

В самом нижнем индексном диапазоне предложение постепенно уменьшается, в среднем - растет. В среднем и верхнем индексных диапазонах наблюдаются небольшие группы дополнительных предложений с близкими значениями индексов. Часть из них носит явно искусственный характер, но из-за небольшого объема не оказывает значительного влияния на общую картину рынка.

Рынок самых дешевых квартир, после небольшой передышки на прошлой неделе, сегодня снова сдвинулся в сторону увеличения цен. В среднем ценовом диапазоне наблюдается заметное повышение предложения в выделенных интервалах индексов, что может быть связано с чьими-то попытками искусственно сдвинуть вычисляемый индекс.

Индекс, объем и структура предложения самого нижнего ценового сегмента практически не меняются. А в области средних цен наблюдается заметное повышение предложения, что может быть связано как с реальным осенним оживлением рынка, так и с попытками искусственно сдвинуть вычисляемый индекс.

Недорогое жилье постепенно увеличивается в цене. Стоимость сравнительно дорогого жилья за неделю изменилась незначительно.

Почти во всех рассматриваемых сегментах рынка наблюдается общий эффект удорожания жилья в нижних ценовых диапазонах. Особенно это касается квартир, входящих в основной поток предложения (главный максимум).