Аналитика

Вывод по городу: относительно дешёвое жильё постепенно дорожает. При этом сильно упало предложение в Ауэзовском районе, а в Медеуском и Турксибском, напротив, наблюдается его значительный рост.

В области малых индексов (900$…1800$) динамика слабая, что говорит о некоторой стабильности рынка недорогого жилья. В области средних индексов наблюдается сильный спад предложения...

Анализ распределений предложения для 1-, 2- и 3-комнатных квартир для этой и прошлой недель показывает практически полное отсутствие заметной динамики. В этих значимых для рынка форматах в настоящее время нет изменений.

Cегодня динамика рынка недвижимости в очень широком диапазоне индексов незначительна. Большое количество квартир сосредоточено в кластере со средней ценой 1600$/кв.м

В результате тщательной проверки было достоверно выявлено около 2500 ложных объявлений о продаже квартир, поданных в текущий номер. Все они были сняты с публикации, и исключены из анализируемого массива данных. Именно этим обусловлено столь резкое изменение индексов и объемов предложения.

Динамика общегородского индекса может не показывать всех нюансов динамики рынка. За "спокойными" общими показателями могут скрываться значительные изменения по сегментам.

- рынок самого дешевого жилья находится в спокойном состоянии, цены и объем предложения почти не меняются
- в области средних индексов – заметный спад предложения при сохранении средней цены
- растет предложение "элитного" жилья, цены на него тоже постепенно растут

- рынок самого дешевого жилья находится в спокойном состоянии, цены и объем предложения практически не меняются;
- в области средних индексов наблюдается спад предложения при небольшом уменьшении стоимости квадратного метра жилья;
- "элитные" квартиры присутствуют на рынке в виде особой группы, предложение в которой не меняется, а цены постепенно растут.

Рынок самого дешевого жилья находится в спокойном состоянии, цены и объем предложения не меняются.
В области средних индексов наблюдается отрицательных тренд цен – квартиры постепенно дешевеют.
С продажи массово снимается дорогое жилье, но цены на него пока сохраняются.

За прошедшую неделю общегородской индекс стоимости жилья упал до уровня 2249$ (-27$), что соответствует тренду -1.19%. Изменение предложения по городу значительно больше: -363 квартиры или -5.1%.