Аналитика

Продолжается и развивается процесс дрейфа рынка квартир в сторону удешевления. Минувшая неделя "съела" 31$ от общегородского индекса. Наступила фаза устойчивого снижения стоимости жилья в среднем ценовом диапазоне.

Продолжается процесс плавного дрейфа рынка в сторону удешевления. В разных районах города наблюдаются противоположно направленные процессы, что позволяет говорить о наступлении неустойчивой фазы ожидания с некоторой тенденцией к удешевлению жилья.

Общий объем рынка за неделю изменился незначительно. Понижение общегородского индекса в основном связано с изменениями рыночных параметров в Алмалинском районе.

Несмотря на заметное увеличение общего объема предложений, спектр выбора квартир остался неизменным. Нет никаких признаков дрейфа рынка, он "замер". Небольшое падение общегородского индекса - результат противоположно направленных тенденций в разных районах города.

Наблюдавшееся в октябре увеличение индекса носило системный характер, так как проявлялось во всех сегментах рынка. Продолжается дрейф нижнего ценового сегмента в сторону удорожания и увеличение предложения в среднем ценовом диапазоне.

Индекс снова упал, причем сильнее, чем на прошлой неделе. Возможно, волна негативных новостей с фондовых и финансовых рынков подталкивает часть продавцов-инвесторов к существенному снижению цен. С другой стороны, наблюдается снижение объема предложения. Может быть, с продажи снимаются квартиры, владельцы которых считают превращение реальной недвижимости в неустойчивые деньги нецелесообразным.

В самом нижнем ценовом сегменте предложение увеличивается, в среднем нет значительных изменений. За счет дополнительного предложения относительно недорогих квартир общий индекс по городу и сегментам снизился. Основная динамика общегородских параметров связана с изменениями в Алмалинском, Бостандыкском и Ауэзовском районах города.

В нижнем ценовом сегменте предложение снизилось. В среднем наблюдается заметное его оживление. В результате такой динамики структуры предложения общегородской индекс вырос. Основная динамика общегородских параметров (индекса и предложения) связана с изменениями в кирпичном сегменте.

На минувшей неделе произошла сильная структурная перестройка предложения: увеличилось количество предлагаемых дешевых квартир (особенно в панельном сегменте рынка), в результате чего общегородской индекс упал.

Продолжает снижаться количество предложений, особенно в самом нижнем ценовом диапазоне. Повышение средних значений индексов обусловлено, в основном, "вымыванием" с рынка относительно дешевых квартир.