Аналитика

По наличию, почти во всех сегментах рынка, левого дрейфа, можно смело говорить о тенденции общего удешевления жилья, что в сумме со структурной перестройкой предложения обусловило падение среднего индекса.

На минувшей неделе число предложений значительно уменьшилось, в связи с чем, произошли серьезные структурные изменения — увеличили влияние дорогие сегменты рынка. Из-за этого общегородской индекс вырос — правда, всего на 0.74%.

Несмотря на резкое увеличение количества предложений на рынке общегородской индекс продолжает падать. В том числе за счет относительно дешевого жилья, предлагаемого на продажу в Турксибском и Жетысуском районах.

На прошедшей неделе не наблюдалось значительных изменений индексов. При этом заметно упал общий объем предложения: активность на рынке продажи недвижимости в канун праздника снизилась.

Падение среднего индекса в феврале обусловлено двумя процессами: левым дрейфом во многих сегментах рынка и увеличением количества предложений относительно дешевого жилья.

Значительное падение общего индекса вызвано структурной перестройкой предложения в пользу более дешевых сегментов и ростом предложения в самом нижнем индексном диапазоне.

Сохраняется тенденция смещения предложения в сторону дешевого жилья. Разнонаправленные изменения параметров рынка квартир, возможно, являются признаками неустойчивого равновесия.

Центр тяжести рынка смещается в сторону дешевого жилья. Увеличение предложения в нижнем индексном диапазоне произошло из-за значительного притока на рынок относительно недорогих квартир.

Падение индекса составило 36$, что соответствует темпу снижения -2.04%. Это заметно быстрее, чем на прошлой неделе (-1.45%). А темп снижения объема предложения увеличился в два раза.

Cнижение общегородского индекса вызвано оттоком квартир в среднем ценовом диапазоне и значительным притоком в нижнем, а также появлением в некоторых сегментах дрейфа в сторону удешевления.