В сентябре подорожала аренда, а цены на вторичку почти не изменились. Сделки с жильём привязали к месту нахождения недвижимости, пенсионные на депозитах Отбасы банка освободили от 6-летнего срока, а в Алматы ограничили прописку.

Также в Астане заработал дизайн-код, изменились правила для очередников и появились подробности обязательного страхования жилья.

Собрали главные изменения месяца.

Цены на квартиры перестали резко расти

В сентябре средняя цена вторички по Казахстану выросла всего на 0.3%. Сильнее всего квартиры подорожали в Караганде (+1.6%), Астане и Кокшетау (по +1.5%).

В шести городах цены снизились. Лидируют Актау (−2.3%), Кызылорда (−0.8%) и Туркестан (−0.7%). В Алматы и Шымкенте почти без изменений.

Самый дорогой квадратный метр — в Алматы (796 144 тенге), самый доступный — в Кызылорде (262 488 тенге).

Эксперты не ждут массового снижения цен этой осенью. На вторичке можно рассчитывать на торг, а застройщики, вероятно, станут чаще предлагать скидки и рассрочки: Упадут ли цены на квартиры осенью

Аренда снова подорожала

В большинстве городов аренда выросла. В Кокшетау, Павлодаре и Талдыкоргане — на 20–25% в зависимости от количества комнат.

В Алматы однушка подорожала до 230 000 тенге, двушка — до 350 000, трёшка — до 500 000 (+11.1%).

В Астане аренда однушек выросла до 250 000 тенге, двушек — до 350 000. Трёшки остались на уровне 500 000 тенге.

Изменили правила оформления сделок у нотариусов

С 8 сентября продать, подарить, обменять или заложить жильё можно только у нотариуса там, где находится недвижимость.

Раньше сделку разрешалось оформить у любого специалиста. Теперь собственнику придётся приехать лично или оформить доверенность: Как оформить сделку по доверенности и сколько это стоит

Отменили 6-летний срок для пенсионных на депозитах Отбасы банка

Шесть лет теперь отсчитывают для специального счёта, куда пенсионные поступают из ЕНПФ, а не для депозита.

Если перевести деньги со спецсчёта на депозит Отбасы банка, срока для накопления не будет. Возвращать средства в ЕНПФ только из-за истечения шести лет не придётся.

В Астане приняли дизайн-код: новые правила для ЖК, кондиционеров и балконов

С 11 сентября в Астане запустили дизайн-код. Правила регулируют цвета фасадов, остекление балконов и установку кондиционеров.

Фасады должны быть светлых или приглушённых оттенков, а окна и балконы — соответствовать общему виду дома.
Кондиционеры разрешено размещать в определённых местах, например со стороны двора, на крыше или в специальных нишах.
На фасадах, выходящих на магистрали и общественные пространства, их установка запрещена.

За нарушение физлицу грозит предупреждение или штраф 20 МРП (86 500 тенге).

Уже установленные кондиционеры менять не нужно, но при замене оборудования или ремонте фасада новые требования придётся соблюдать.

Поменяли правила для очередников по жилью

С 14 сентября изменили правила постановки и распределения жилья для очередников.

  • Семью можно расширить: включить родителей супругов, внуков и опекунов.
  • Доля в другом жилье: если у очередника или члена его семьи есть 50% и более недвижимости, это может стать причиной для снятия с очереди. Новое правило не касается тех, кто уже стоит в очереди.
  • Квартиры будут распределять с учётом комнатности, например, семье с разнополыми детьми могут предложить трёшку.
  • Дети-сироты сохранят место в очереди, даже если опека или усыновление прекратятся.
  • Жителям сёл нужно самим выбирать арендное жильё и подавать заявление. Автоматические СМС-оповещения отменили.
  • Отбасы банк сможет проводить инвентаризацию очередников без отдельного согласия на обработку персональных данных.

Обязательное страхование жилья: цены и когда запустят

Обязательная страховка будет покрывать три природных риска: землетрясение, лесной пожар и наводнение или паводок.

Полис будут оформлять на один год в электронном виде. Страховать планируют жильё физлиц, предназначенное для постоянного проживания и находящееся в регионе с природными рисками.

Взнос составит от 0.5 до 5 МРП в год — от 2163 до 21 625 тенге в 2026 году. 

Запуск запланирован на 2030 год. Сначала система заработает в Алматы, Шымкенте и Жамбылской области, затем охватит ещё 13 регионов.

Опубликовали проект нового Генплана Алматы до 2040 года

Алматы готовят к заметному росту. Сейчас в городе живёт около 2.3 млн человек. К 2030 году население хотят увеличить до 2.75 млн, а к 2040-му — до 3.6 млн.
Для новых жителей планируют построить 45.9 млн кв. м жилья. Из них 27.3 млн кв. м придутся на многоэтажки, ещё 16.5 млн — на среднеэтажную застройку.

Город разделят на пять крупных центров: «Исторический центр», «Восточные ворота», «Север», «Юго-Запад», «Запад».

На севере города хотят снести ветхое жильё, убрать промышленные предприятия и рынки, а на их месте построить новые кварталы.

В районе аэропорта появятся жилые и деловые объекты, на западе — индустриальная зона, а рынок «Алтын Орда» преобразуют в оптово-распределительный центр.

В историческом центре сохранят старую застройку и обновят инженерные сети.

На юге города оставят ограничение по высоте — не более трёх этажей с цоколем. Также планируют расширить сеть метро, LRT и BRT.

В Алматы ввели лимит на прописку — 15 кв. м на человека

Теперь на каждого зарегистрированного в квартире или доме должно приходиться не меньше 15 кв. м общей площади. Правило касается постоянной и временной прописки.

Ограничение не распространяется на членов семьи собственника: супруга, детей, родителей, братьев и сестёр, а также иждивенцев и опекунов.

Полезные материалы:
Ипотека в Казахстане: ставки и условия всех банков
За сколько лет можно накопить на квартиру в разных городах Казахстана
«Только за наличные»: почему продавцы отказывают ипотечникам
Покупать ли квартиру для сдачи в аренду
Сколько денег нужно для ипотеки: все расходы