Ипотека в Казахстане: ставки и условия всех банков

Автор: Ирина Милаярова

Собрали актуальные условия во всех банках — ставки, первоначальный взнос, сроки кредитования, а также требования к квартирам и домам.

Какие банки выдают ипотеку

Ипотеку сейчас можно оформить в десяти банках:

Отбасы банк,
Altyn Bank,
Alatau City Bank,
Halyk Bank,
Нурбанк,
Банк ЦентрКредит,
Bereke Bank,
ForteBank,
Freedom Bank,
Bank RBK.

Какие ипотеки работают в Казахстане

Сейчас банки предлагают несколько вариантов ипотеки.

Стандартная — проценты начисляются на сумму, которую выдаёт банк, залогом служит приобретаемое жильё. Средняя ставка — 20%, первоначалка — от 20%.
Партнёрская — квартиры в новостройках от партнёров-застройщиков. Выбор ограничен, зато ставка чаще ниже стандартной — от 0.1%.
Под залог денег — деньги размещаются на депозите и служат обеспечением кредита. Ставка в этом случае ниже, но проценты начисляются на всю стоимость жилья.
Накопительная — сначала нужно копить деньги на депозите. Чем больше накопления и выше оценочный показатель, тем ниже ставка. По такой системе работает Отбасы банк и некоторые БВУ.

Условия ипотек — осень 2026 года

Банк	Вторичка: ставка	Новостройки: ставка	ПВ
Altyn Bank	21–22.3%	0.1–18.5%	От 20%
Halyk Bank	19.5–24%	0.1–18%	От 20%
Нурбанк	20–22.2%	16.9%	От 20%
ForteBank	21.5%	1–17.2%	От 15%
Банк ЦентрКредит	19.5–22.15%	20.5–22.3%	От 20%
Freedom Bank	22–24%	0.1–24%	От 20%
Bereke Bank	21.7%	13.9%	От 20%
Alatau City Bank	Не кредитует	16.25%	От 20%
Bank RBK	22–22.4%	1.6–19.8%	От 20%
Отбасы банк	3.5–8.5%	3.5–8.5%	От 50%

Altyn Bank

Вторичка
Ставка — 21–22.3%, зависит от размера первоначального взноса и срока. При сроке до 10 лет ставка составляет 22.3%, свыше 10 лет — 21%.
Жильё должно быть от 1976 г. п. Подходят дома из разных материалов, кроме каркасно-камышитовых и саманных.

Новостройки
Партнёрская ипотека: ставка — от 0.1 до 18.5%, первоначальный взнос — от 20%, срок — до 20 лет. Условия зависят от ЖК и срока кредитования.

Halyk Bank

Вторичка
Цифровая ипотека: ставка — 19.5–22.5% с комиссией 1% либо 22–24% без комиссии, первоначальный взнос — от 20%, срок — до 20 лет.
Квартиры должны соответствовать требованиям по году и материалу: кирпич — от 1960 года, панель — от 1965-го, дерево — от 2000-го.
Также работает Halyk Sale — ипотека на квартиры и дома, находящиеся в залоге у банка. Условия кредитования зависят от конкретного объекта.
Есть накопительная ипотека Shanyraq. Чтобы получить жилищный заём, нужно открыть депозит, копить минимум три года, накопить 50% от стоимости жилья и достичь оценочного показателя 16.
Ставка по депозиту — 2% годовых. После выполнения условий жилищный заём можно оформить от 5% на срок до 20 лет. Купить можно новостройку или вторичное жильё.

Новостройки
Партнёрская программа на строящееся жильё: ставка — от 0.1 до 18%, первоначальный взнос — от 20%. Условия зависят от застройщика и конкретного ЖК.

Нурбанк

Вторичка
Ставка — 20–22.2%, первоначальный взнос — от 20%, срок — до 20 лет. Для частного дома первоначальный взнос — от 30%.
Банк кредитует жильё от 1976 года. Подходят кирпичные и монолитные дома, а также дома из газоблока.
Есть ипотека на залоговое имущество банка «Нур Шанырак». Ставка — 13–18.3%, первоначальный взнос — от 10%, срок — до 20 лет. Объекты представлены в каталоге банка.

Новостройки
Партнёрская ипотека — 16.9%, первоначальный взнос — от 20%, срок — до 20 лет. Программа действует для определённых квартир в ЖК от партнёров банка.

ForteBank

Вторичка
Стандартная ипотека: ставка — 21.5%, первоначальный взнос — от 15%, срок — до 15 лет.
Также жильё можно купить с ипотекой под залог денег. До полного погашения займа деньги хранятся на депозите в банке, а проценты начисляются на всю стоимость квартиры.
Чем больше собственных средств размещено в банке, тем ниже ставка:

20% — 16.5%;
30% — 15%;
40% — 12.5%;
50% — 11%;
60% — 10%;
70% — 8%.

Кредитуют дома от 1965 года с ремонтом или чистовой отделкой. Новые дома с черновой отделкой — от 2000 года.

Новостройки
Партнёрская программа с BI Group. При первоначальном взносе 20% ставка — от 1 до 17.2%, при первоначальном взносе 50% — до 16%, срок — до 15 лет.

Банк ЦентрКредит

Вторичка
Ипотека: ставка — 20.5–21.8%, первоначальный взнос — от 20%, срок — до 15 лет. Комиссия — 2% от суммы займа.
«Ипотека Плюс»: ставка — 19.5–22.15%, первоначальный взнос — от 20%, срок — до 15 лет. Нет комиссии, но требуется страховка.
Также работает JAÑA-ипотека под залог денег. Вместо первоначального взноса 20% от стоимости жилья деньги размещаются на депозите. Ипотека выдаётся на всю стоимость квартиры.
Ставка зависит от размера первоначального взноса:

20% — 16%;
от 50% — 10.5%;
от 70% — 7.5%;
для зарплатных клиентов при первоначальном взносе от 70% — 5%.

Кредитуют только квартиры, ипотека на частные дома сейчас приостановлена.
Требования к году постройки: от 1960 года для кирпичных, монолитных и панельных домов в черте города и от 1974 года в пригороде.
Есть и накопительная ипотека. Депозит нужно пополнять не менее шести месяцев, накопив минимум 20% от стоимости жилья, после чего пройти скоринг и оформить ипотеку.
По этим программам можно купить и первичное жильё — только в готовом ЖК.

Новостройки
Ипотека доступна на квартиры в ЖК от застройщиков-партнёров. Кредитуют готовые ЖК и строящееся жильё по ДДУ.
Ставка — 20.5–22.3%, первоначальный взнос — от 20%, срок — до 15 лет. Точные условия зависят от объекта.

Freedom Bank

Вторичка
Стандартная ипотека со ставкой от 22 до 24%, первоначальный взнос — от 20%, срок — до 20 лет. Кредитуются только квартиры (частные дома и комнаты в общежитиях — нет) и только в черте города. Ещё одно требование — площадь квартиры не меньше 29 кв. м, год постройки — от 1965-го.

Новостройки
Стандартная ипотека: ставка — 24%, первоначальный взнос — от 20%, срок — до 20 лет.
Каскадная ипотека: ставка меняется в течение срока — сначала она ниже, затем повышается. Минимальная — 12.5%, максимальная — 24%.

При первоначальном взносе 20% ставка составляет 17% в первые три года, 18% — на четвёртый и пятый годы, затем — 24%.
При первоначальном взносе 50% и выше — 15.5% в первые три года, 16.5% — на четвёртый и пятый годы, затем — 23%.

Срок — до 20 лет.
Чем меньше срок, тем ниже ставка.
Выбрать можно квартиру в новостройке от застройщиков, с которыми сотрудничает банк.
Накопительная ипотека: ставка — 15.5%, затем снижается до 10%, первоначальный взнос — 30%, срок — до 20 лет. Первоначальный взнос хранится на депозите под 7%, минимальный срок депозита — 3 года. За это время нужно накопить минимум 50% от стоимости жилья. Ежемесячный платёж идёт одновременно на выплату процентов и пополнение депозита. После накопления 50% ставка снижается, а депозит идёт на частичное погашение кредита. По этой программе можно купить только квартиру в ЖК от BI Group.

Bereke Bank

Вторичка
Обычная ипотека подходит для квартир, частных домов и таунхаусов.
Ставка — 21.7%, первоначальный взнос — от 20%, срок — до 15 лет.
Квартиры должны быть не старше 1960 года, площадь — не менее 20 м². Частные дома — от 1970 года, таунхаусы — от 2010-го.

Новостройки
Есть программа под залог денег. Собственные средства в размере 20 или 30% размещаются на депозитном счёте банка до окончания срока кредита либо полного досрочного погашения.
Ставка — 13.9% при первоначальном взносе 30%, срок — до 15 лет.
По программе можно купить сданную новостройку с черновой отделкой либо вторичное жильё от 2020 года.

Alatau City Bank

Вторичка
Банк не кредитует вторичное жильё.

Новостройки
Есть партнёрская программа с определёнными застройщиками.
Ставка — 16.25%, первоначальный взнос — от 20%, срок — до 20 лет.

Bank RBK

Вторичка
Есть два варианта.
Без комиссии: ставка — 22.4%, первоначальный взнос — от 30%, срок — до 15 лет.
С комиссией 0.5% от суммы займа: ставка — от 22%, первоначальный взнос — от 30%, срок — до 15 лет.
Если нет первоначального взноса, его можно заменить дополнительным залогом — другой недвижимостью.
Кредитуют дома не старше 50 лет.

Новостройки
Ставка — от 1.6 до 19.8%, первоначальный взнос — от 20%, срок — до 15 лет.
Подходят квартиры в готовых и строящихся ЖК от компаний-застройщиков.

Отбасы банк

Здесь сначала нужно накопить деньги на депозите.
Для жилищного займа нужен депозит старше трёх лет, накопленные 50% от стоимости жилья и оценочный показатель не менее 16. Ставка — 3.5–5%.
По промежуточному займу ставка — 8.5% при оценочном показателе от 5. После трёх лет накоплений заём можно перевести на жилищный и снизить ставку.
Заём можно оформить на вторичное жильё — кирпичные, панельные, монолитные дома и дома из бетонных блоков от 1966 года.
Также можно купить первичное жильё — готовое или строящееся с гарантией КЖК, участок для строительства дома.

Банк	Что можно купить	Год постройки
Altyn Bank	Квартира, дом, комната	От 1976
Halyk Bank	Квартира, дом, комната	От 1960 — кирпич; от 1965 — панель; от 2000 — дерево
Нурбанк	Квартира, дом, комната	От 1976
ForteBank	Квартира, дом	От 1965 — чистовая; от 2000 — черновая
Банк ЦентрКредит	Только квартира	От 1960 в городе; от 1974 в пригороде
Freedom Bank	Только квартира	от 1965
Bereke Bank	Квартира, дом, таунхаус	От 1960 — квартира; от 1970 — дом; от 2010 — таунхаус
Bank RBK	Квартира, дом	От 1975
Отбасы банк	Квартира, дом, комната, участок	От 1966

Цитирование материалов Krisha.kz допускается только с разрешения редакции. При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!

#ипотека