Продать, подарить или заложить квартиру у нотариуса в другом городе больше не получится. С 8 сентября 2026 года такие сделки нужно оформлять по месту нахождения недвижимости.

«Удостоверение договора об отчуждении и залоге недвижимого имущества, подлежащего регистрации, производится по месту нахождения этого имущества».

Новое правило закрепили в пункте 2-1 статьи 54 закона «О нотариате». Если квартира в Алматы — договор удостоверяет нотариус в Алматы. Если в Астане — местный нотариус.

Как было раньше

С 1 июля 2021 года и до сегодняшнего дня в Казахстане действовал принцип экстерриториальности: сделку с недвижимостью можно было оформить у любого нотариуса страны, независимо от того, где находится объект.

Информация о недвижимости и правах на неё была доступна нотариусу через Единую нотариальную информационную систему (ЕНИС). Ехать в город, где находилось жильё, не требовалось.

Придётся ехать на сделку или искать замену

Как пояснили нотариусы, теперь будет два варианта:

  1. Ехать к нотариусу лично.
  2. Оформить нотариальную доверенность на представителя.
    Если продавец или покупатель находится в другом городе, он может не ехать на сделку сам, а поручить её представителю.

А что с ипотечными сделками?

На практике новое правило особенно важно для тех, кто покупает жильё в ипотеку. Например, человек живёт в Алматы или Шымкенте, а квартиру в ипотеку берёт в Астане. На сделку ему, скорее всего, придётся ехать в столицу, поскольку квартира находится там.

Но вместо покупателя может участвовать его представитель по нотариальной доверенности. Стоимость доверенности — 2.5 МРП, или 10 813 тг.

Если расчёт проходит безналично, оформить сделку через представителя проще. При наличном расчёте может потребоваться личное присутствие сторон.

При ипотеке всё так же зависит от требований конкретного банка. Поэтому до сделки лучше заранее уточнить в банке и у нотариуса, кто должен присутствовать и какие документы понадобятся.

Для ипотечных заёмщиков в Казахстане оформление договора купли-продажи у нотариуса стоит по льготному тарифу — 4 МРП (17 300 тг) вместо обычных 12 МРП (51 900 тг).

Зачем изменили правило

Разработчики поправок считают, что новое правило сделает сделки с недвижимостью безопаснее и усилит контроль за ними.
Среди аргументов также называют снижение риска мошенничества и борьбу с «нотариальным туризмом».
Ещё одна причина — понятнее распределить ответственность нотариусов. Если сделку оформляет местный специалист, контролирующим органам проще будет проверить, как она проходила и почему была удостоверена.

Юрист Бахыт Касымбеков:
— После того как сделки с недвижимостью с 2021 года разрешили оформлять у любого нотариуса в стране, жители районов рядом с крупными городами стали чаще обращаться к городским специалистам. В результате нагрузка на нотариусов распределялась неравномерно.
Кроме того, недвижимость в разных регионах страны имеет свою специфику. В городах чаще речь идёт о квартирах и коммерческих объектах, а в районах — о частных домах и земле. Местный нотариус лучше знаком с особенностями таких сделок.

Итого: теперь нотариус должен находиться там же, где расположена недвижимость. Если вы живёте в другом городе, придётся либо ехать на сделку, либо оформлять доверенность на представителя.

Полезные материалы:
Как оформить сделку без нотариуса и сэкономить больше 50 тысяч тенге
Сколько стоят квартиры в разных городах Казахстана
Продали квартиру: когда платить налог, а когда нет

Цитирование материалов Krisha.kz допускается только с разрешения редакции. При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!