Квартира находится в Астане, а её владелец живёт в Алматы. Приехать на сделку он не может. С 8 сентября 2026 года оформить договор у алматинского нотариуса уже нельзя — сделка проходит по месту нахождения квартиры. Выход — доверенность на представителя.
Рассказываем, как её оформить, сколько это стоит и что проверить покупателю, если квартиру продаёт представитель.

Когда нужна доверенность

Доверенность понадобится, если продавец или покупатель не может лично участвовать в сделке. Например:

  • находится в другом городе или за границей;
  • не может приехать из-за болезни или командировки;
  • хочет поручить сделку другому человеку;
  • квартира принадлежит нескольким людям в долях, а один из владельцев находится в другом городе.

Как оформить доверенность

Доверенность на сделку с недвижимостью оформляют у нотариуса.
Сделать её онлайн нельзя, если она даёт право распоряжаться недвижимостью.

В eGov Mobile работает «Цифровой нотариат». Через него можно оформить некоторые виды доверенностей, но не доверенность на распоряжение недвижимостью.

Что указать в доверенности

В документе должны быть:

  • данные доверителя и представителя;
  • данные квартиры, дома или участка;
  • полномочия представителя.

Полномочия нужно прописать конкретно. Например:

  • подписать договор купли-продажи;
  • подать документы на регистрацию;
  • получить документы после регистрации.

Формулировки вроде «распоряжаться имуществом» лучше избегать: из доверенности должно быть понятно, что именно представитель имеет право делать и с каким объектом.

Сколько стоит доверенность

Удостоверение доверенности на право пользования и распоряжения имуществом в 2026 году стоит 2.5 МРП — 10 813 тенге.

Доверенность можно выдать максимум на три года. Если срок в ней не указан, она действует один год.
Дата выдачи обязательна. Без неё доверенность недействительна.

При этом собственник может отменить доверенность в любой момент, даже если срок её действия ещё не закончился.

Что проверить покупателю

Если квартиру продаёт представитель собственника, перед сделкой проверьте:

  • Кто выдал доверенность — кем, кому и когда она оформлена.
  • Срок действия — не закончился ли он.
  • Полномочия — имеет ли представитель право продать именно эту квартиру и подписать договор.
  • Данные объекта — совпадают ли адрес и другие сведения с документами на недвижимость.
  • Действительность доверенности — не отменил ли её собственник. Проверить доверенность можно через ЕНИС (единая нотариальная информационная система) или попросить нотариуса сделать это перед сделкой.

Читайте также:
Обнуление депозитов с пенсионными: что надо знать
Рынок жилья просел в Казахстане: сделки за август
Квартиры в новостройках подорожали: где цены выросли на 15% и больше

Цитирование материалов Krisha.kz допускается только с разрешения редакции. При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!