За девять месяцев квартиры подорожали в 12 из 18 городов РК, сообщает Krisha.kz. За год рост в 16 городах. При этом сентябрь оказался спокойным: средняя цена предложения* по стране прибавила всего 0.3% к августу.

Рынок вторички уже несколько месяцев меняется без резких скачков. Продавцы по-прежнему выставляют квартиры с высокими ценами, а покупатели пытаются сбить их на торге. Скидка составляет от 1 до 7%, в отдельных случаях доходит до 10%. Эксперты не ожидают массового снижения цен этой осенью. По их мнению, рынок будет корректироваться за счёт торга: Упадут ли цены на квартиры осенью

Где цены выросли за девять месяцев

С начала года, согласно мониторингу Krisha.kz, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья выросла в 12 из 18 городов.

Где цены выросли:

  • в Кокшетау: +9.9%;
  • Астане: +6.9%;
  • Павлодаре: +7.3%;
  • Караганде: +6.4%;
  • Семее: +6.2%.

А вот Алматы пока идёт в другую сторону: с начала года квадратный метр здесь подешевел на 1.1%.

Где цены снизились:

  • в Актау (—5.2%);
  • Актобе (—4.8%);
  • Атырау (—1.9%);
  • Шымкенте (—1.4%);
  • Кызылорде (—1.2%).
     

Город

Цена, тг/кв. м

За мес., %

К явн., %

За год, %

Алматы

796 144

0.3

–1.1

3.7

Астана

611 306

1.5

6.9

11.8

Актау

402 604

–2.3

–5.2

–3.8

Шымкент

472 570

–0.1

–1.4

0.9

Караганда

437 344

1.6

6.4

10.3

Уральск

348 178

1.0

0.3

1.0

Усть-Каменогорск

431 760

0.1

5.5

7.4

Петропавловск

411 138

0.7

2.9

3.4

Павлодар

427 580

0.1

7.3

9.5

Тараз

325 422

0.6

3.4

5.0

Актобе

309 684

–0.4

–4.8

0.7

Костанай

452 592

0.1

4.7

9.1

Семей

412 156

0

6.2

7.6

Кокшетау

366 256

1.5

9.9

13.4

Атырау

409 708

–0.1

–1.9

–1.5

Кызылорда

262 488

–0.8

–1.2

1.7

Туркестан

340 318

–0.7

0.2

3.2

Талдыкорган

347 004

0.8

3.0

6.0

Как изменились цены за год

Если сравнивать с сентябрём 2025 года, цены выросли в 16 городах из 18. Самый заметный рост:

  • в Кокшетау: +13.4%;
  • Астане: +11.8%;
  • Караганде: +10.3%;
  • Павлодаре: +9.5%;
  • Костанае: + 9.1%.

В Алматы годовой рост составил 3.7%.

Снижение за год зафиксировано только в двух городах: Актау (—3.8%) и Атырау (—1.5%).

В сентябре рынок почти не двигался

В сентябре средняя цена предложения по стране выросла на 0.3%.
Сильнее всего — в Караганде (+1.6%), Астане и Кокшетау (по +1.5%), Уральске (+1%). 

Снижение зафиксировано в шести городах, наибольшее — в Актау (—2.3%), Кызылорде (—0.8%) и Туркестане (—0.7%).

Где самое дорогое и дешёвое жильё

По итогам сентября самый дорогой квадратный метр — в Алматы: 796 144 тенге.
Далее идут:

  • Астана — 611 306 тг/кв. м;
  • Шымкент — 472 570 тг/кв. м.

Самая низкая средняя цена — в Кызылорде: 262 488 тенге за квадратный метр.

* Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья РК, по данным Krisha.kz

Как посмотреть историю изменения цены в объявлении

В статье мы показали средние цены за месяц. А узнать, как менялась цена объекта и сколько времени он находится в продаже, можно с помощью сервиса Krisha Plus.

Он помогает оценить цену квартиры, подготовиться к торгу и быстрее найти выгодные варианты.

Полезные материалы:
Ипотека в Казахстане: ставки и условия всех банков
Покупать ли квартиру для сдачи в аренду
«Только за наличные»: почему продавцы отказывают ипотечникам
Сколько денег нужно для ипотеки: все расходы
Можно ли утеплить квартиру снаружи дома