В старых домах зимой часто промерзают стены, а в квартирах становится холодно и сыро. Ремонт изнутри помогает не всегда — иногда стены нужно утеплять снаружи.
Но просто взять и утеплить свою квартиру нельзя: фасад — общее имущество дома, а его внешний вид должен соответствовать требованиям города.

Разбираемся, можно ли утеплить квартиру снаружи и что для этого нужно.

Сначала выясните причину

Не спешите покупать утеплитель. Сначала нужно понять, откуда идёт холод. Причина может быть в:

  • межпанельных швах;
  • окнах;
  • балконе или лоджии;
  • отоплении.

Если промерзает сама наружная стена, может потребоваться утепление фасада.

Почему нельзя просто утеплить свою стену

Фасад — общее имущество дома. Поэтому его нельзя менять по своему усмотрению.

Есть и требования города к внешнему виду зданий. Например, в Алматы Дизайн-код предусматривает комплексное утепление фасада всего дома. Материалы и цвет должны соответствовать его внешнему виду. Для исторических зданий требования строже: нужно сохранять архитектуру и декоративные элементы.

В Астане также есть требования к отделке фасадов, материалам, цветам и другим элементам.

А если всему дому утепление не нужно?

Утеплить весь фасад — дорого, и не все жильцы готовы участвовать в таких расходах, особенно если в их квартирах тепло.

Поэтому на практике собственники утепляют свои квартиры самостоятельно.

Юрист Аркадий Рубцов:
— Дизайн-код в основном касается центральных улиц и предусматривает возможность государственного финансирования утепления отдельных домов. Решение о том, какие дома участвуют в таких программах, принимают власти. При этом получить утепление фасада по программе модернизации ЖКХ тоже удаётся не всегда.

Поэтому, в такой ситуации в первую очередь надо думать о здоровье и безопасности людей, считает юрист.

То есть вопрос нельзя сводить только к требованиям к фасаду. Если квартира промерзает и это влияет на условия проживания, собственнику важно попытаться решить проблему.

Но перед тем как переходить к работам, юрист советует решить вопрос на общем собрании.

— Перед работами желательно обезопасить себя решением общего собрания. Нужно показать, что владелец пытался привлечь внимание всего дома к проблеме, но соседи не захотели участвовать в расходах, — акцентирует Рубцов.

Перед утеплением стоит проверить состояние фасада, требования к его внешнему виду и понять, как лучше провести работы.

Что делать, если в квартире холодно — чек-лист

  • Сначала найдите причину.

Проверьте окна, балкон, отопление и межпанельные швы. Если проблема в наружной стене, выясните, поможет ли утепление фасада.

  • Обратитесь в ОСИ или управляющую компанию.

Попросите разобраться, можно ли решить вопрос силами дома.

  • Обсудите проблему с соседями.

Вынесите вопрос на общее собрание. Узнайте, готовы ли жильцы участвовать в расходах. Если большинство против, сохраните решение собрания. 

  • Проверьте требования к фасаду.

Узнайте, какие материалы, цвет и способ отделки допустимы в вашем городе и для вашего дома. Это особенно важно в Алматы и Астане.

  • Только после этого выбирайте способ утепления.

Не стоит самостоятельно покупать материал и искать рабочих. Утепление фасада требует специальной технологии и оборудования. Если сделать неправильно, проблема с холодом может остаться, а фасад — пострадать.

Для нового дома стоит уточнить требования у застройщика: там могут быть предусмотрены конкретные материалы и внешний вид фасада.

Вывод
Если в квартире холодно, не начинайте с утеплителя.
Сначала нужно понять причину, затем попытаться решить её на уровне дома.
Важно учитывать и интересы дома, и право человека жить в безопасных условиях.

Полезные материалы:
«Только за наличные»: почему продавцы отказывают ипотечникам
Сколько денег нужно для ипотеки: все расходы
Покупать ли квартиру для сдачи в аренду
Течёт крыша: что делать и где взять деньги
Пенсионные на депозитах Отбасы банка: 6-летнего срока больше нет