ЖК «Айя» состоит из семи зданий и расположен в центральной части Астаны, в Алматинском районе, между улицами Габдуллина, Иманова, Иманбаевой и Гумар Караш.
Среди зданий жилого комплекса пять отдельных башен высотой 14 и 16 этажей и два кирпичных дома высотой 9 (трёхподъездный) и 10 (четырёхподъездный) этажей. Строительство последнего дома ЖК завершилось в 2013 году. Одноподъездные башни построены по монолитно-каркасной технологии. Экстерьер всех домов стилистически объединён сочетанием жёлтого облицовочного кирпича и декоративных фасадов из алюкобонда белого и синего цвета.
В жилом комплексе представлены 2-, 3- и 4-комнатные квартиры различных площадей и планировок. Высота потолков — 2.7 м.
На обширной территории жилого комплекса расположены детские и спортивные площадки, скамейки, беседки, малые архитектурные формы, газоны, клумбы, растут деревья и кустарники. Имеется паркинг.
Со стороны ул. Гумар Караш к одному из зданий жилого комплекса пристроен блок коммерческих помещений. Эти и другие площади занимают супермаркет «5 минут», пивной магазин, аптека, магазин «Рубиком», ломбард, фитнес-клуб, ресторан, салон красоты и ещё более 40 различных орагнизаций.
Окружающий район имеет фольклорное название «золотой квадрат» и обладает прекрасно развитой, давно сложившейся инфраструктурой. В ста метрах детский сад № 23. В 200 метрах от ЖК школа-гимназия № 10, детский сад № 46, торговый дом «Казына». Недалеко «шахматный сквер», супермаркет «Астана», Конгресс-холл, Дворец школьников им. М. Утемисова, набережная реки Есиль, центральный парк и все культурные и исторические объекты старого центра города.
Хорошая транспортная доступность. Маршруты общественного транспорта проходят по пр. Республики. Ближайшая остановка «Ул. А. Иманова» в 200 м от жилого комплекса.
