Krisha.kz изучила условия ипотек на квартиры в новостройках во всех банках.

Узнали все условия: ставки, сроки и требования.

Что происходит с ипотекой на новостройки в 2026 году

— Банки активнее выдают ипотеку через застройщиков-партнёров.
— Ставки по стандартным ипотекам держатся на уровне 20–24%.
— Более выгодные условия дают только тем, кто сразу платит большой первоначальный взнос и берёт ипотеку на короткий срок.
— Минимальный взнос почти везде одинаковый — 20%.
— Выгодные программы есть, но почти всегда с ограничениями — конкретный застройщик и ЖК, зарплатный проект.

Какие банки кредитуют первичку

Взять ипотеку на квартиру в новостройке сегодня можно в восьми банках:

  • Altyn Bank.
  • Halyk Bank.
  • Bank RBK.
  • ForteBank.
  • Банк ЦентрКредит.
  • Freedom Bank Kazakhstan.
  • Нурбанк.
  • Отбасы банк.

Евразийский банк выдаёт ипотеку только по госпрограмме «7-20-25» и занимается рефинансированием.

Условия ипотек на новостройки

Банк

Программа

Ставка

Срок

Мин. взнос

Altyn Bank

Стандартная

22.3–22.5%

20 лет

20%

Altyn Bank

Партнёрская

0.1–18.5%

20 лет

20%

Halyk Bank

Цифровая

20.5–24%

20 лет

20%

Halyk Bank

Партнёрская

5–18.5%

20 лет

20%

Bank RBK

Партнёрская

1.6–19.8%

15 лет

20%

ForteBank

Под заклад

5–15%

15 лет

30%

БЦК

JAÑA (под заклад)

5–15.45%

15 лет

20%

БЦК

ДДУ

20.5–22.3%

15 лет

20%

Freedom Bank

Цифровая

22%

20 лет

20%

Freedom Bank

Каскадная

12.5–24%

20 лет

20%

Нурбанк

Стандартная

20–21.5%

10 лет

20%

Госпрограмма

 7-20-25 7% 25 лет 20%

Отбасы банк

Жилищный заём

3.5–5%

25 лет

50%

Отбасы банк

Промежуточный

6–8.5%

25 лет

50%

Отбасы банк

Свой дом

6–7%–3.5–5%

25 лет

20%

Отбасы банк

30/70

7%

25 лет

30%

Отбасы банк

Наурыз

7–9%

19 лет

10–20%

Какие ипотечные программы работают

На выбор несколько программ:

  • стандартная ипотека в БВУ;
  • ипотека под заклад денег;
  • партнёрская ипотека на квартиры от определённых застройщиков;
  • ипотека через депозит в Отбасы банке;
  • госпрограммы «7-20-25» и «Наурыз».

Сразу скажем про госпрограмму «7-20-25»: желающих очень много, а на финансирование этой ипотеки выделяют всего по 100 млрд в год. Очередь огромная.

Условия:

  • Ставка — 7%.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Срок — до 25 лет.
  • Максимальная сумма:

— до 30 млн тг — Астана, Алматы и пригороды, а также Актау, Атырау, Шымкент;
— до 25 млн тг — Караганда;
— до 20 млн тг — другие регионы.

Подать заявку можно через банки:

  • Halyk Bank,
  • Банк ЦентрКредит,
  • Freedom Finance Bank,
  • Евразийский банк,
  • Bank RBK,
  • ForteBank,
  • Altyn Bank.
Какое жильё можно купить

Банк

Программа

Кредитуют

Altyn Bank

Стандартная

Готовые ЖК

Altyn Bank

Партнёрская

Строящиеся и готовые ЖК от BAZIS-A,
BI Group, Sensata

Halyk Bank

Цифровая

Готовые ЖК

Halyk Bank

Партнёрская

Строящиеся ЖК от BI Group

Bank RBK

Партнёрская

Строящиеся и готовые ЖК
от партнёров

ForteBank

Под заклад

Готовые ЖК

БЦК

JAÑA

Готовые ЖК

БЦК

ДДУ

Строящиеся ЖК
от партнёров

Freedom Bank

Цифровая

Строящиеся и готовые ЖК
от партнёров

Freedom Bank

BI Group

Строящиеся и готовые ЖК

Freedom Bank

Другие застройщики

Только готовые ЖК

Нурбанк

Стандартная

Готовые и строящиеся ЖК
(с сетями)

Отбасы банк

Все программы

Готовые и строящиеся ЖК
(с гарантией/партнёры)

Госпрограмма

7-20-25

Только готовые ЖК

Госпрограмма

Наурыз

Новостройки от застройщиков-партнёров

Ипотека на новостройки: программы всех банков

Altyn Bank

Стандартная ипотека

Условия:

  • Ставка — от 22.3 до 22.5%, ГЭСВ — от 24.93 до 24.98%.
  • Срок — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Максимальная сумма — 175 млн тг.

Можно купить квартиру только в сданных в эксплуатацию ЖК.

Партнёрская ипотека

Условия:

  • Ставка — от 0.1 до 18.5%, ГЭСВ — 0.1–20.31%.
  • Срок — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Максимальная сумма — 175 млн тг.

По этой ипотеке можно выбрать квартиру в строящемся или готовом ЖК, но только у партнёров банка — BAZIS-A, BI Group и Sensata Group. Список ЖК можно посмотреть на сайте банка.

Ставка ипотеки напрямую зависит от размера первоначального взноса и срока займа.
Чем больше первоначальный взнос и короче срок ипотеки, тем ниже ставка. Минимальная возможна при взносе от 70% и сроке до одного года.

Halyk Bank

Цифровая ипотека

  • Ставка — от 20.5 до 22.5%, ГЭСВ — 23–25%, с комиссией 1% от суммы займа;
  • от 22 до 24%, ГЭСВ 24.4–25%, без комиссии.
  • Срок — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Максимальная сумма — 175 млн тг.

По этой ипотеке проходят квартиры только в готовых ЖК.

Партнёрская ипотека

Условия:

  • Ставка — от 5 до 18.5%, ГЭСВ — от 5.1 до 20.1%.
  • Срок — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.

Выбрать квартиру можно в строящихся ЖК от компании BI Group.

Bank RBK

Партнёрская ипотека

Условия:

  • Ставка — от 1.6 до 19.8%, ГЭСВ от 1.6 до 25%.
  • Срок — до 15 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.

Подходят квартиры в готовых либо строящихся ЖК от компаний-застройщиков. Список партнёров опубликован на сайте банка.

ForteBank

Ипотека под заклад

  • Закладные деньги замораживаются на спецсчёте до конца ипотеки.
  • Кредит выдают на всю стоимость квартиры, проценты начисляются тоже на всю сумму.
  • Вернуть закладные можно после полного погашения займа либо направить на досрочное закрытие, когда суммы долга и заклада сравняются.
  • Пенсионные для заклада использовать нельзя — только на погашение ипотеки.

Условия:

  • Ставка — от 5%, ГЭСВ — от 5.2%, напрямую зависит от размера заклада:

— при взносе 30% — 15%;
— взносе 40% — 13%;
— взносе 50% — 11%;
— взносе 60% — 8%;
— взносе 70% — 5%.

  • Срок — до 15 лет.
  • Заклад — от 30%.
  • Максимальная сумма — 100 млн тг.

Ипотеку дают на квартиры только в сданных ЖК.

Новая ипотека под заклад: как она работает

Банк ЦентрКредит

JAÑA ипотека (под заклад)

Заклад размещается на «Депозите-гарантия» (под 0.1% годовых).
Ипотека выдаётся на всю стоимость квартиры. Когда сумма на депозите сравняется с основным долгом, возможно досрочное погашение.

Условия:

  • Заклад — от 20%.
  • Ставка — от 5%, ГЭСВ — от 6%, напрямую зависит от размера заклада и срока ипотеки.

— ПВ 20% — 15.45%.
— ПВ 30% — 13.45%.

По минимальной ставке 5% ипотеку можно оформить при закладе 70% от стоимости квартиры и сроке ипотеки не более 3 лет. При этом нужно быть зарплатным клиентом банка.

  • Срок — до 15 лет.
  • Максимальная сумма — 100 млн тг при закладе от 30%.

Если заклад менее 30%, максимальная сумма займа:

— 50 млн тг — для Астаны и Алматы;
— 5 млн тг — для городов Шымкент, Караганда, Актау, Атырау, Актобе, Усть-Каменогорск;
— 30 млн тенге — для остальных регионов.

Ипотека ДДУ

Условия:

  • Ставка — от 20.5 до 22.3%, ГЭСВ — от 23.6 до 25%.
  • Срок — до 15 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.

Подходят квартиры в строящихся ЖК от застройщиков — партнёров банка.

Freedom Bank Kazakhstan

Стандартная ипотека в банке доступна только для участников зарплатного проекта и сотрудников холдинга.
Для остальных доступна только каскадная ипотека. Взять кредит можно на квартиры в ЖК от застройщиков — партнёров банка.

Цифровая ипотека (для зарплатных клиентов и сотрудников холдинга)

Условия:

  • Ставка — 22%, ГЭСВ — 24.5–24.9%.
  • Срок — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Сумма займа — до 70 млн тг.

Каскадная ипотека

  • Ставка по кредиту меняется в течение срока.
  • Сначала она минимальная, затем повышается.
  • Чем меньше срок, тем ниже ставка и меньше переплата.

Ипотека от BI Group

Есть два варианта:

1. Партнёрская ипотека.

Заявка подаётся в отделе продаж, квартиру можно поставить в резерв.

  • Минимальная ставка — от 0.1% при ПВ 70% и сроке 12 месяцев.
  • Максимальная — до 19.6% при ПВ 20% и сроке до 15 лет.

Точные условия рассчитываются индивидуально у застройщика. Можно взять готовое или строящееся жильё.

2. Каскадная ипотека.

Условия:

Ставка напрямую зависит от срока и размера первоначального взноса:
— при ПВ 20%:

  • 1–3 годы — 17%;
  • 4–5 годы — 18%;
  • с 6 года — 24%.

— при ПВ 50% и выше:

  • 1–3 годы — 15.5%;
  • 4–5 годы — 16.5%;
  • с 6 года — 23%.
  • Сумма — до 80 млн тг.
  • Срок — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.

Другие застройщики:

Условия:

  • Ставка — от 12.5 до 23%.
  • Срок — до 20 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Максимальная сумма — до 35 млн тг.

Подходят квартиры только в готовых ЖК от компаний-застройщиков.

Нурбанк

Условия:

  • Ставка зависит от срока ипотеки:

— от 20%, ГЭСВ — от 22.9%, если срок кредита до 5 лет;
— 21.5%, ГЭСВ — от 24.6%, если срок кредита более 5 лет.

  • Срок — до 10 лет.
  • Первоначальный взнос — от 20%.
  • Максимальная сумма — 70 млн тг.

Подходят квартиры в готовых либо строящихся ЖК, но обязательно с уже подведёнными сетями.

Отбасы банк

В Отбасы банке можно оформить ипотеку на первичку по стандартной схеме 50/50: сначала накопить на депозите не меньше половины стоимости жилья, а затем оформить промежуточный либо жилищный заём. Также есть собственные ипотечные программы банка.

Жилищный заём

Выдаётся при условии, что депозиту больше трёх лет, накоплено не менее 50% от стоимости и оценочный показатель не менее 16.

  • Ставка — от 3.5 до 5%, ГЭСВ 3.6–6.9%.

Промежуточный заём

Срок не имеет значения, минимальный ОП — 5. Проценты начисляются на всю сумму займа вместе с депозитом. После трёх лет — переход на жилищный и, соответственно, снижение ставки.

  • Ставка — от 6 до 8.5%, ГЭСВ — 6.2–9.6%.

Можно оформить заём на квартиры в сданных ЖК либо строящихся с гарантией КЖК.

Программа «Свой дом»

  • Ставка — от 6 до 7%, ГЭСВ — 6.2–9%, с последующим снижением от 3.5 до 5%, ГЭСВ — от 3.6 до 6.9%.

По программе «Свой дом» можно купить квартиры от застройщиков, с которыми сотрудничает банк, в готовых и строящихся ЖК.

Программа «30/70»

  • Ставка — от 7%, ГЭСВ — 7.3–9%, с последующим снижением.

Ипотеку дают на квартиры от застройщиков, с которыми банк заключил специальное соглашение.

Также сейчас до 31 марта можно подать заявку по госпрограмме «Наурыз». Ипотека выдаётся на квартиры в новостройках от застройщиков, с которыми банк заключил специальное соглашение.

Ипотека «Наурыз»

Условия:

  • Ставка:

— 7% — для социально уязвимых категорий;
— 9% — для остальных участников.

  • Первоначальный взнос:

— 10% — для квартир с чистовой отделкой;
— 20% — для квартир в черновой.

  • Максимальная сумма займа:

— до 36 млн тенге в Алматы и Астане;
— 30 млн тенге в регионах.

  • Срок — до 19 лет.

Ипотека «Наурыз»: как подать заявку

Как найти квартиры в новостройке под ипотеку

В приложении Krisha.kz, в разделе «Новостройки», перейдите в фильтр и отметьте интересующие программы.

Информация о доступных программах и рассрочках есть в описаниях ЖК в разделе «Новостройки».

Читайте также:

Ипотека на вторичку — 2026: условия всех банков
Ипотеки в Казахстане: сколько нужно зарабатывать
Ипотеки для молодёжи в Казахстане — 2026

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!