В 2026 году «7-20-25» продолжит работать. Новый транш в размере 25 млрд тг выделят в начале января. 

Рассказываем, на каких условиях будет работать ипотека и с какими сложностями сталкиваются заёмщики уже сейчас. 

Что такое «7-20-25» 

«7-20-25» — государственная ипотечная программа со ставкой 7%. Работает с 2018 года. Можно купить только новостройку. Доступна всем гражданам РК.

Условия в 2026 году

По информации Казахстанского фонда устойчивости (КФУ, оператор ипотеки), в 2026 году программа будет работать на таких условиях:

  • ставка: 7%;
  • первоначальный взнос: от 20%;
  • срок кредита: до 25 лет.

Максимальная сумма займа:
— до 30 млн тг: Астана, Алматы и пригороды, а также Актау, Атырау, Шымкент;
— до 25 млн тг: Караганда;
— до 20 млн тг: другие регионы.
В этом году суммы увеличили.

Прописка не имеет значения. Купить жильё можно в любом городе Казахстана. Для подтверждения платёжеспособности допускается не только созаёмщик, но и гарант. 

Финансирование программы 

На программу выделят 100 млрд тг в год, как и в этом году. Средства распределяются равномерно: по 25 млрд тг в начале каждого квартала. 

Основные требования

  • У заёмщика и его супруга или супруги не должно быть жилья в течение последних 18 месяцев.
  • Купить можно только первичное жильё от застройщика. Дом должен быть введён в эксплуатацию. Строящиеся ЖК и вторичное жильё не подходят.
  • Цена квартиры не должна превышать установленный лимит по городу.

В каких банках можно оформить ипотеку по «7-20-25»

В программе участвуют семь банков: Halyk Bank, Банк ЦентрКредит, Freedom Finance Bank, Евразийский банк, Bank RBK, ForteBank, Altyn Bank.

Отбасы банк по ней не работает.

С какими трудностями сталкиваются заёмщики

1. Ограниченное финансирование
С 2023 года действует жёсткий лимит — не более 100 млрд тг в год. Это резко сократило число заёмщиков. Если раньше по программе могли оформить ипотеку до 30 тысяч человек в год, то сейчас около 6 тысяч. 

Важно понимать: лимит — это не живые деньги, а объём кредитов, которые банки могут выдать за квартал. 

2. Сложно подать заявку
Банки выдают кредиты за счёт собственных средств. Затем КФУ выкупает эти займы и возвращает деньги банкам. Из-за этого банки открывают приём заявок нерегулярно и часто закрывают его очень быстро. 

3. Цены на рынке выше сумм займов 
Даже после повышения максимальных сумм займов подходящее жильё найти сложно. Многие квартиры раскупают ещё на этапе строительства, а часть застройщиков использует серые схемы — бронирование за наличные или скрытые доплаты.

Сколько ипотек выдали по годам (по данным КФУ):
2018 (с середины года): 3289 займов, почти 40 млрд тг;
2019: 8723 займа, 99 млрд тг;
2020: 10 207 займов, 120.8 млрд тг;
2021: 13 971 заём, 187.3 млрд тг;
2022: 29 399 займов, 427.5 млрд тг;
2023: 6113 займов, 99.9 млрд тг;
2024: 5891 заём, 100 млрд тг;
2025 (на 26 декабря): 5555 займов, 99.8 млрд тг.

Всего с начала действия программы выдали 83 148 ипотек почти на 1.2 трлн тенге. 

Города-лидеры за всё время:
— Астана — 30 559 займов;
— Алматы — 17 727;
— Шымкент — 6452. 

Когда ждать следующий лимит 

Новый лимит по программе «7-20-25» начнёт действовать с 5 января 2026 года. 

Полезные материалы:
Что случилось с ипотеками в 2025 году
На сколько подорожали новостройки в 2025 году
Итоги 2025 года: как изменился рынок недвижимости
Что будет с рынком жилья в 2026 году - мнение экспертов
Новые правила рынка недвижимости в 2026 году