В 2026 году рынок недвижимости изменится. Новые правила затронут продавцов, покупателей, арендаторов и застройщиков. Рассказываем о главных новшествах.

Налог при продаже — ужесточили условия

С 1 января 2026 года начнёт действовать новый Налоговый кодекс.
Раньше продавцы квартир не платили налог после года владения. Теперь срок увеличили до 2 лет. Это ухудшает условия для продавцов: им придётся дольше держать жильё или платить налог при продаже.

Налог нужно платить, если совпадают два условия одновременно: есть прибыль с продажи (продали дороже, чем купили) и не вышел минимальный срок владения — 2 года. Правило распространяется на любую недвижимость: дома, квартиры, дачи, гаражи, паркинги, участки и др.

Плюс вводится прогрессивная шкала:

  • До 36.7 млн тг прибыли (8500 МРП) — налог 10%.
  • Всё, что выше, — 15%.

Подробно рассказали тут: Налог при продаже квартиры: разбор правил до и после 2026 года

Новый налоговый режим для аренды

В 2026 году для арендодателей вводят новый режим: можно будет сдавать жильё как самозанятый, без ИП. Налог — 0%, платить нужно только соцвзносы 4%.

Подробно, при каких условиях можно использовать разные налоговые режимы, тут: Аренда и налоги: как и когда перейти на новый режим

Появится налог на роскошь

C 2026 года владельцы недвижимости общей стоимостью более 450 млн тг будут платить повышенный имущественный налог.

Важно: считается вся недвижимость вместе, а не одна квартира или дом.

Для расчёта налога берётся госоценка, которая, как правило, намного ниже рыночной.

Квартиры на первичке подорожают

С 1 января 2026 года застройщики будут платить при продаже объектов НДС по ставке 16% вместо 0%.

Льгота по уплате НДС для стройкомпаний больше не действует.

Очевидно, что застройщики будут закладывать налог в цену квартиры. Эксперты считают, что недвижимость подорожает до 10%.

Квартиры в строящихся ЖК — только за безнал

С 2026 года купить квартиру в строящемся доме можно будет только по безналичному расчёту через банк. Оплата наличкой полностью запрещена.

Покупка первички только по ДДУ

Продавать квартиры застройщики смогут лишь при наличии:

  • гарантии от Единого оператора или
  • разрешения акимата.

Только в этом случае можно заключить договор долевого участия (ДДУ) — это единственный законный документ при покупке жилья в строящемся ЖК. Оплата производится после подписания ДДУ.

Гарантия на новостройки вырастет до 10 лет

С 2026 года планируется запуск нового Строительного кодекса. Главное изменение — увеличение гарантийных сроков.

Гарантия на жилые дома увеличится с 2 до 5 лет. Это значит, что застройщик будет обязан устранять выявленные строительные дефекты в течение пяти лет после сдачи объекта.

Отдельно рассматривается расширение гарантии до 10 лет:
— на несущие конструкции,
— кровлю,
— фасад.

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна.