В Казахстане готовится важное нововведение: на первичном рынке планируют запретить расчёты наличными. 

Это означает, что квартиры в новостройках у застройщиков можно будет купить только по безналичному расчёту — через банки.

Инициатива уже одобрена мажилисом и в июне может быть окончательно принята. Новые правила затронут только строящиеся дома, то есть вторичный рынок пока остаётся без ограничений. 

Зачем это нужно 

Главная цель — сделать рынок недвижимости Казахстана прозрачным и безопасным. Сейчас доля серых схем в строительстве остаётся высокой: многие объекты возводятся без разрешений, а сделки проходят в обход законодательства — по наличному расчёту и обходным договорам. 

Согласно разработанным поправкам, отныне:

  • Оплата — только безналом. Деньги будут проходить через банки, фиксироваться и облагаться налогами.
  • Запрещены предварительные, инвестиционные договоры и бронирования. Останется только договор долевого участия — единственный официальный формат.
  • Ипотека — только для проверенных проектов. Банк не даст кредит на объект, если у застройщика нет разрешений.
  • Штрафы — выше. За работу в обход закона застройщикам грозит до 2000 МРП, за незаконную рекламу — до 1000 МРП.

Какие плюсы это принесёт

— Прозрачность сделок.
Безналичные платежи проще отследить, они проходят официально и уменьшают риски мошенничества.

— Снижение теневого строительства.
Нелегальные застройщики, которые принимали деньги наличными, будут вытеснены с рынка либо начнут работать по закону.

— Защита покупателей и рост доверия к первичному рынку.
Запрет на обходные договоры и обязательное наличие разрешений повысят безопасность вложений. Когда рынок регулируется и прозрачен, люди будут увереннее покупать новостройки.

Что касается минусов, то эксперты рынка не видят серьёзных оснований для них.

По словам Виктора Микрюкова, президента Ассоциации застройщиков Казахстана, перед введением запретов государство предоставило застройщикам разные преференции. Например, снизило опыт для входа на рынок, требования по собственным средствам и др.

 — Эти послабления дали возможность зайти на легальный рынок многим небольшим компаниям. Взамен государство внесло поправки с ужесточениями, чтобы застройщики соблюдали правила. Мы целенаправленно стремимся к прозрачному и законному рынку, эти меры снизят и теневое строительство, и коррупцию.
Максимальные затраты, которые будут, — это комиссия банков за перевод денег, — отметил спикер.

Как будет работать безналичная схема

Виктор Микрюков рассказал:
— Условно: я покупатель, у меня есть наличные. Я иду в банк и зачисляю их на счёт своего договора о долевом участии в жилищном строительстве. Банк смотрит, есть ли разрешение у застройщика, и проводит платёж. Всё, точка. Если разрешения нет, то платёж не проходит.

Глава АЗК акцентировал внимание на том, что:
— Никаких рисков для покупателей нет. Главное — легальность средств. А наличные достаточно просто перевести в безналичные.
— Проблем для мелких застройщиков тоже нет, если они будут соблюдать требования законодательства, тем более что им снизили требования по входу на легальный рынок.
— Рост цен на жильё в свзяи с этими ужесточениями не прогнозируется.

Однако спикер добавил, что те застройщики, кто не привёл свою документацию в порядок, не оформил необходимые разрешения, лишатся финансирования. Банки не будут проводить их сделки. Соответственно, какая-то доля проектов, которые есть на рынке, выйдет из оборота.

— В целом мы ожидаем больших положительных изменений. Предполагаем, что закон уже в июне будет готов, — заключил президент Ассоциации застройщиков.

А вот из-за чего реально ожидать роста цен, можно узнать здесь — Повышение НДС до 16 %: как это отразится на рынке жилья