Недавно президент подписал новый Налоговый кодекс, который вступит в силу с 1 января 2026 года. В нём есть условия по налогу для владельцев дорогой недвижимости, который сначала назвали «налогом на роскошь».

Рассказываем, когда его будут применять и как считать.

Будет ли налог на роскошь? 

Да, но не совсем. Отдельного налога не ввели. Но если у вас есть очень дорогое имущество: квартиры, машины, яхта — платить придётся больше.

Кто попадает под новые правила? 

С 1 января 2026 года, если у одного человека в собственности есть недвижимость суммарной стоимостью больше 450 млн тенге, налог вырастет. 

Как будут считать? Пример:
У вас есть три квартиры. Госкорпорация оценила* их суммарно в 500 млн тенге.
Значит, налог будет:
2 946 600 тг (минимальная сумма налога в этом случае) + 2 % от 50 млн (сумма свыше 450 млн) = 3 946 600 тг.

*Оценку делает не рынок, а госкорпорация «Правительство для граждан». Их оценки — это не рыночные цены с Krisha.kz, а ниже, кадастровые. Именно по ним и считают налог. 

Местные власти для дорогих объектов ещё могут поднять так называемый коэффициент роскоши. Сейчас он равен 1. А смогут поднять до 1.5, но не больше, в зависимости от категории жилья. 

А если квартира одна и недорогая? 

Тогда ничего не меняется. Налог будет, как и раньше, по обычным ставкам. 

Кроме недвижимости, повышенная ставка ждёт и другие виды имущества: яхты, самолёты, автомобили, алкоголь, табачные изделия.

Вид имущества

Порог стоимости

Налог

Квартиры, дома

На 1 чел. 
более 450 млн тг

2 % от превышения
+ 2.9 млн тг

Автомобиль

От 18 000 МРП
(70.7 млн тг)

10 % от стоимости

Яхта, самолёт

От 24 000 МРП
(94.4 млн тг)

10 % от стоимости

Алкоголь

От 500 000 тг 

10 % от стоимости
за литр

Табачные изделия
(сигары)

От 10 000 тг

10 % от стоимости
за штуку

Важно: Месячный расчётный показатель (МРП) каждый год индексируется. Значит, и ценовые пороги будут расти. 

А ещё с 2026 года изменится налог с продажи недвижимости. Об этом мы рассказали здесь: Налог при продаже недвижимости: новые правила 

Другие полезные материалы:
Ударит ли новый Налоговый кодекс по ценам на жильё
С 2026 года пенсионные освободят от налога