Этот год для ипотеки получился неоднозначным. Сначала рынок рос и оживлялся, летом дошёл до пика, а осенью резко притормозил.

Сколько ипотек оформили в 2025 году

С января по ноябрь 2025 года банки выдали 123 тыс. ипотек на 2.4 трлн тенге. Для сравнения: за тот же период 2024 года объём займов составил 1.9 трлн тенге — рост заметный (+500 млрд).
Декабрьские данные станут известны только в январе 2026 года.

Ипотечный рынок в первом полугодии 2025 года

В начале года рынок развивался относительно стабильно. Средние показатели за месяц:

  • объёмы выдач — 150–170 млрд тенге;
  • около 8.5 тыс. займов.

Резкий рост произошёл в апреле: число оформленных ипотек увеличилось почти вдвое — с 8.4 тыс. в марте до 13 тыс. в апреле.

Причины:

  • запуск госпрограмм «Наурыз» и «Наурыз жумыскер»;
  • выплата премий по вкладам Отбасы банка, после которой вкладчики стали активно подавать заявки на ипотеку.

Максимальный спрос на ипотеки

Летом рынок заметно оживился: выдачи достигли 250–255 млрд тенге, банки оформляли в среднем 12 тыс. ипотек в месяц.

Пик пришёлся на август: 14.3 тыс. займов на сумму более 320 млрд тенге — самый активный месяц года.

Резкий спад

С сентября рынок начал снижаться: ежемесячное сокращение объёмов составляло около 20 млрд тенге.

В ноябре 2025 года:

  • объём выданных ипотек — 228 млрд тенге (на 8.3% меньше октября);
  • число заёмщиков — 10.1 тыс. (снижение на 11.1%).

Причины:

На статистике заморозка ипотек отразилась не очень сильно только потому, что Отбасы банк, лидер рынка (70% всех ипотек), продолжал кредитовать и не менял условий.

Итог: несмотря на непростой год, ипотечных займов оформлено значительное количество.

Читайте также:
На сколько подорожали новостройки в 2025 году
Итоги 2025 года: как изменился рынок недвижимости
Что будет с рынком жилья в 2026 году — экспертное мнение
Новые правила рынка недвижимости в 2026 году
Налог при продаже квартиры: разбор правил до и после 2026 года