С 1 января 2025 года вступило в силу новое требование по государственной ипотеке «7-20-25» об отсутствии жилья у заёмщика и его супруги (а) последние 18 месяцев.

Рассказываем, как это будет работать, можно ли в будущем приобретать другое жильё и какие риски возможны.

Напомним условия «7-20-25»

  • Ставка — 7 %.
  • Первоначальный взнос — от 20 % от стоимости квартиры.
  • Срок кредита — до 25 лет.
  • Можно купить только жильё на первичном рынке, при этом оно должно быть введено в эксплуатацию.
  • Максимальная стоимость жилья: 
    — 25 млн тг — в Астане, Алматы и их пригородных зонах, а также в Актау, Атырау, Шымкенте; 
    — 20 млн — в Караганде, Туркестане; 
    — 15 млн — в других регионах.

Как будет работать новое ужесточение

Банки-операторы будут проверять наличие/отсутствие жилья за последние полтора года у заёмщика и его супруга (супруги) на момент заключения договора банковского займа.

Исключения — требование об отсутствии жилья не распространяется на комнаты в общежитиях с полезной площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи, а также на аварийное жильё, признанное таким госорганами.

Также есть и другие требования: не должно быть других ипотек и участвовать в «7-20-25» можно только один раз.

Можно ли будет приобретать другое жильё в будущем

Да, можно.

Если заёмщик после оформления ипотеки по «7-20-25» купит, получит в наследство или ему подарят недвижимость, это не будет считаться нарушением условий программы. Об этом Krisha.kz сообщил оператор ипотеки «7-20-25» АО «Казахстанский фонд устойчивости» (КФУ).

Что будет считаться нарушением

Есть важный момент с риском для заёмщика.
Если заёмщик, к примеру, сначала подарит своё жильё, через 18 месяцев оформит ипотеку по «7-20-25», а потом отменит дарственную и вернёт себе первое жильё (закон допускает это по суду), то это будет считаться нарушением, так как получается, что заёмщик имел недвижимость на момент оформления ипотеки.

Это приведёт к тому, что КФУ вернёт кредит банку. А по условиям программы, напомним, фонд выкупает займы по «7-20-25» у банков-операторов. После возврата займа банки будут работать с заёмщиками в соответствии с заключёнными договорами, где указаны права, обязанности сторон и условия расторжения.

Напомним, банки-операторы самостоятельно принимают решение о количестве выдаваемых займов, которые потом выкупает КФУ. Ежеквартально общая сумма выданных займов у всех банков не должна превышать 25 млрд тг, за год — 100 млрд тг. Отметим, 5 января начал действовать лимит первого квартала 2025 года.

Какие банки выдают ипотеку по «7-20-25»

В программе участвуют семь банков:

  • Банк ЦентрКредит.
  • Фридом Банк Казахстан.
  • Halyk Bank (Народный).
  • РБК Банк.
  • Altyn Bank.
  • ForteBank.
  • Евразийский банк.

Какие ещё есть сложности в ипотеке «7-20-25» 

Кроме нового требования, у этой льготной ипотеки есть и другие ограничения:

  • Цена квартир

На практике в Астане и Алматы очень сложно найти квартиру новостройке в пределах 25 млн тг. Многие застройщики вводят договоры бронирования и берут предоплату, что рискованно для покупателей.

  • Дефицит объектов

Найти свободную квартиру в готовом ЖК по довольно невысокой цене также очень сложно, так как первичное жильё раскупают у застройщиков на стадии строительства — так гораздо дешевле.

  • Сложно подать заявку в банк

На практике подача заявок остаётся проблемой: большинство банков при обзвоне говорят, что нет финансирования и заявки не принимают. В то же время часть банков ввела механизм подачи предзаявок, но ожидание может растянуться до полугода.