Спрос на недвижимость в Казахстане упал на 30%

Рынок недвижимости в Казахстане заметно охладился.
За три месяца было зарегистрировано 87 678 сделок, это почти на 32 % меньше, чем в IV квартале 2024 года, когда на фоне массовых изъятий пенсионных накоплений и высокого спроса в РК оформили 128 610 сделок.
Сравнение по кварталам:
— I кв. 2024 — 88 636 сделок;
— II кв. — 95 271;
— III кв. — 120 474;
— IV кв. — 128 610;
— I кв. 2025-го — 87 678.
В годовом сравнении (к I кварталу 2024 года) спад небольшой — только 1.1 %, но в квартальной динамике — серьёзный откат.
Март-2025: минимум с начала года
В марте зарегистрировали 27 739 сделок купли-продажи жилья — на 4.4 % меньше, чем в феврале. Это самый низкий показатель с начала года.
Спрос снизился в 13 регионах из 20. По данным Бюро нацстатистики, наибольший спад за месяц произошёл:
— в Жамбылской области: —23.3 %;
— ЗКО: —18.4 %;
— Мангистауской: —18.1 %.
Наибольший рост — в ВКО (+16.8 %), Алматинской (+11.4 %) и Атырауской (+11.3 %) областях.
В Алматы сделки упали почти на 9 %. В Астане — в пределах 1 %, а в Шымкенте, наоборот, выросли на 6 %.
Из 27 739 сделок 21 842 пришлись на квартиры, а 5 897 — на частные дома. В продажах квартир лидировали двухкомнатные, с ними заключили 8 211 сделок.
Регион |
Март |
За мес., % |
За год, % |
РК |
27 739 |
–4.4 |
5.1 |
Абай |
620 |
–7.0 |
12.1 |
Акмолинская |
913 |
–10.0 |
–5.3 |
Актюбинская |
1 026 |
–3.5 |
–1.3 |
Алматинская |
1 716 |
11.4 |
10.0 |
Атырауская |
817 |
11.3 |
1.0 |
ЗКО |
850 |
–18.4 |
10.4 |
Жамбылская |
796 |
–23.3 |
5.3 |
Жетысу |
614 |
3.7 |
10.4 |
Карагандинская |
2 130 |
–9.1 |
2.8 |
Костанайская |
1 015 |
–0.6 |
23.5 |
Кызылординская |
437 |
4.5 |
–17.5 |
Мангистауская |
1 236 |
–18.1 |
0.8 |
Павлодарская |
795 |
–4.1 |
7.0 |
СКО |
544 |
1.5 |
25.3 |
Туркестанская |
768 |
–12.4 |
–25.7 |
Улытау |
357 |
–2.5 |
66.0 |
ВКО |
902 |
16.8 |
3.8 |
Астана |
5 652 |
–0.9 |
12.8 |
Алматы |
5 069 |
–8.8 |
–2.4 |
Шымкент |
1 482 |
6.0 |
19.9 |
Где спрос растёт
Самый заметный рост сделок в годовом выражении:
— в области Улытау: +66 %;
— СКО: +25.3 %;
— Костанайской: 23.5 %;
— Шымкенте: +19.9 %.
Также позитивную динамику показали Астана (+12.8 % за год), Алматинская область (10 %) и Жетысу (10.4 %).
Что происходит на рынке?
Рынок находится в фазе затишья после бурного финала 2024 года.
Осенью и в декабре казахстанцы массово использовали пенсионные накопления для покупки жилья, что привело к всплеску сделок.
Сейчас этот ресурс иссяк, новых стимулов немного, а покупатели заняли выжидательную позицию.
Плюс добавился сезонный фактор — весной рынок традиционно замирает в ожидании новостроек и госпрограмм.
Однако частичное восстановление возможно уже в II квартале благодаря ипотеке «Наурыз» и доступу к пенсионным — более 1 млн казахстанцев могут воспользоваться своими накоплениями.
Полезные материалы:
Какая зарплата нужна для ипотеки
В Алматы подорожали квартиры в новостройках
Ипотека на частные дома — 2025: условия всех банков