Рынок недвижимости в Казахстане заметно охладился.

За три месяца было зарегистрировано 87 678 сделок, это почти на 32 % меньше, чем в IV квартале 2024 года, когда на фоне массовых изъятий пенсионных накоплений и высокого спроса в РК оформили 128 610 сделок.

Сравнение по кварталам:
— I кв. 2024 — 88 636 сделок;
— II кв. — 95 271;
— III кв. — 120 474;
— IV кв. — 128 610;
— I кв. 2025-го — 87 678.

В годовом сравнении (к I кварталу 2024 года) спад небольшой — только 1.1 %, но в квартальной динамике — серьёзный откат.

Март-2025: минимум с начала года

В марте зарегистрировали 27 739 сделок купли-продажи жилья — на 4.4 % меньше, чем в феврале. Это самый низкий показатель с начала года.

Спрос снизился в 13 регионах из 20. По данным Бюро нацстатистики, наибольший спад за месяц произошёл:
— в Жамбылской области: —23.3 %;
— ЗКО: —18.4 %;
— Мангистауской: —18.1 %.
Наибольший рост — в ВКО (+16.8 %), Алматинской (+11.4 %) и Атырауской (+11.3 %) областях.

В Алматы сделки упали почти на 9 %. В Астане — в пределах 1 %, а в Шымкенте, наоборот, выросли на 6 %.

Из 27 739 сделок 21 842 пришлись на квартиры, а 5 897 — на частные дома. В продажах квартир лидировали двухкомнатные, с ними заключили 8 211 сделок.

Регион

Март

За мес., %

За год, %

РК

27 739

–4.4

5.1

Абай

620

–7.0

12.1

Акмолинская

913

–10.0

–5.3

Актюбинская

1 026

–3.5

–1.3

Алматинская

1 716

11.4

10.0

Атырауская

817

11.3

1.0

ЗКО

850

–18.4

10.4

Жамбылская

796

–23.3

5.3

Жетысу

614

3.7

10.4

Карагандинская

2 130

–9.1

2.8

Костанайская

1 015

–0.6

23.5

Кызылординская

437

4.5

–17.5

Мангистауская

1 236

–18.1

0.8

Павлодарская

795

–4.1

7.0

СКО

544

1.5

25.3

Туркестанская

768

–12.4

–25.7

Улытау

357

–2.5

66.0

ВКО

902

16.8

3.8

Астана

5 652

–0.9

12.8

Алматы

5 069

–8.8

–2.4

Шымкент

1 482

6.0

19.9

Где спрос растёт

Самый заметный рост сделок в годовом выражении:
— в области Улытау: +66 %;
— СКО: +25.3 %;
— Костанайской: 23.5 %;
— Шымкенте: +19.9 %.

Также позитивную динамику показали Астана (+12.8 % за год), Алматинская область (10 %) и Жетысу (10.4 %).

Что происходит на рынке?

Рынок находится в фазе затишья после бурного финала 2024 года.
Осенью и в декабре казахстанцы массово использовали пенсионные накопления для покупки жилья, что привело к всплеску сделок.
Сейчас этот ресурс иссяк, новых стимулов немного, а покупатели заняли выжидательную позицию.

Плюс добавился сезонный фактор — весной рынок традиционно замирает в ожидании новостроек и госпрограмм.
Однако частичное восстановление возможно уже в II квартале благодаря ипотеке «Наурыз» и доступу к пенсионным — более 1 млн казахстанцев могут воспользоваться своими накоплениями.

Полезные материалы: 
Какая зарплата нужна для ипотеки
В Алматы подорожали квартиры в новостройках
Ипотека на частные дома — 2025: условия всех банков