Рынок недвижимости в Казахстане заметно охладился.

За три месяца было зарегистрировано 87 678 сделок, это почти на 32 % меньше, чем в IV квартале 2024 года, когда на фоне массовых изъятий пенсионных накоплений и высокого спроса в РК оформили 128 610 сделок.

Сравнение по кварталам:
— I кв. 2024 — 88 636 сделок;
— II кв. — 95 271;
— III кв. — 120 474;
— IV кв. — 128 610;
— I кв. 2025-го — 87 678.

В годовом сравнении (к I кварталу 2024 года) спад небольшой — только 1.1 %, но в квартальной динамике — серьёзный откат.

Март-2025: минимум с начала года

В марте зарегистрировали 27 739 сделок купли-продажи жилья — на 4.4 % меньше, чем в феврале. Это самый низкий показатель с начала года.

Спрос снизился в 13 регионах из 20. По данным Бюро нацстатистики, наибольший спад за месяц произошёл:
— в Жамбылской области: —23.3 %;
— ЗКО: —18.4 %;
— Мангистауской: —18.1 %.
Наибольший рост — в ВКО (+16.8 %), Алматинской (+11.4 %) и Атырауской (+11.3 %) областях.

В Алматы сделки упали почти на 9 %. В Астане — в пределах 1 %, а в Шымкенте, наоборот, выросли на 6 %.

Из 27 739 сделок 21 842 пришлись на квартиры, а 5 897 — на частные дома. В продажах квартир лидировали двухкомнатные, с ними заключили 8 211 сделок.

Регион	Март	За мес., %	За год, %
РК	27 739	–4.4	5.1
Абай	620	–7.0	12.1
Акмолинская	913	–10.0	–5.3
Актюбинская	1 026	–3.5	–1.3
Алматинская	1 716	11.4	10.0
Атырауская	817	11.3	1.0
ЗКО	850	–18.4	10.4
Жамбылская	796	–23.3	5.3
Жетысу	614	3.7	10.4
Карагандинская	2 130	–9.1	2.8
Костанайская	1 015	–0.6	23.5
Кызылординская	437	4.5	–17.5
Мангистауская	1 236	–18.1	0.8
Павлодарская	795	–4.1	7.0
СКО	544	1.5	25.3
Туркестанская	768	–12.4	–25.7
Улытау	357	–2.5	66.0
ВКО	902	16.8	3.8
Астана	5 652	–0.9	12.8
Алматы	5 069	–8.8	–2.4
Шымкент	1 482	6.0	19.9

Где спрос растёт

Самый заметный рост сделок в годовом выражении:
— в области Улытау: +66 %;
— СКО: +25.3 %;
— Костанайской: 23.5 %;
— Шымкенте: +19.9 %.

Также позитивную динамику показали Астана (+12.8 % за год), Алматинская область (10 %) и Жетысу (10.4 %).

Что происходит на рынке?

Рынок находится в фазе затишья после бурного финала 2024 года.
Осенью и в декабре казахстанцы массово использовали пенсионные накопления для покупки жилья, что привело к всплеску сделок.
Сейчас этот ресурс иссяк, новых стимулов немного, а покупатели заняли выжидательную позицию.

Плюс добавился сезонный фактор — весной рынок традиционно замирает в ожидании новостроек и госпрограмм.
Однако частичное восстановление возможно уже в II квартале благодаря ипотеке «Наурыз» и доступу к пенсионным — более 1 млн казахстанцев могут воспользоваться своими накоплениями.

Полезные материалы:
Какая зарплата нужна для ипотеки
В Алматы подорожали квартиры в новостройках
Ипотека на частные дома — 2025: условия всех банков

При выполнении операции произошла ошибка. Попробуйте позже.