Krisha.kz узнала во всех банках условия кредитования на вторичку: ставки, первоначальный взнос, какие квартиры подходят, а какие не стоит рассматривать под ипотеку.

Чтобы вам было проще сравнить предложения, мы собрали все условия банков и подготовили расчёты по стандартной ипотеке, под заклад и по системе ЖСС в одном файле.
Скачивайте PDF по ссылке — удобно сохранить, переслать близким и обсудить перед принятием решения.

Требования к заёмщику
Какие квартиры не подходят в ипотеку
Ипотеки — 2026: условия
Какие банки выдают ипотеку на вторичку
В каких банках нет ипотеки на вторичку
Ипотеки — 2026: требования к жилью
Ставки и другие условия ипотеки в 2026 году
Сколько платить?
Ипотеки — 2026: расчёт платежей и переплаты за весь срок

Требования к заёмщику

  • Возраст — от 21 года. Максимальный возраст ипотечника ограничен выходом на пенсию.
  • Официальный доход за последние 6 месяцев (должны быть непрерывные пенсионные отчисления).
  • Достаточный заработок: зарплата как минимум в два раза больше платежа по ипотеке и всем остальным кредитам. Если не хватает, можно привлечь созаёмщика.
  • Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости квартиры. Плюс деньги на страховку, оформление кредита и сделки.
  • Не иметь долгов по кредитам. Если есть просрочка по другим кредитам более 90 дней, то в оформлении ипотеки откажут.

Какие квартиры не подходят в ипотеку

Большинство банков не выдают займы на квартиры:

  • в каркасно-камышитовых,
  • саманных,
  • деревянных домах.

В некоторых есть строгое требование к этажности дома — не менее 5 этажей.

Есть ограничения и по году постройки, чаще всего это 1966–1976. Всё, что старше, не подходит.

Также нельзя купить в ипотеку:

  • квартиры на мансардных и цокольных этажах,
  • нежилые помещения,
  • дачи.

В некоторых банках не кредитуют покупку комнат в общежитии.

Ипотеки — 2026: условия

Банк

Программа

Мин. ставка 

Мин. ПВ/ заклад 

Макс. сумма (тг)

Altyn 

Стандартная/цифровая

22.3% 

20%

175 млн 

Halyk 

Цифровая с комиссией

20.5% 

20%

Зависит от дохода

Halyk 

Цифровая без комиссии

22% 

20%

Зависит от дохода

ЦентрКредит

Стандартная

20.5% 

20%

 30–100 млн (зависит от региона и ПВ)

ЦентрКредит

JAÑA ипотека

5% 

20%

 30–100 млн (зависит от региона и ПВ)

Нурбанк

Стандартная

20%

20%

70 млн 

Forte

Под заклад

5% 

 30%

100 млн 

Отбасы 

Промежуточный заём

6%

50%

 

Зависит от накоплений

Отбасы

Жилищный заём

3.5%

50% 

Зависит от накоплений

Какие банки выдают ипотеку на вторичку

Кредитуют покупку квартиры на вторичке сейчас шесть банков:

1. Altyn.
2. Halyk.
3. Банк ЦентрКредит.
4. Нурбанк.
5. ForteBank.
6. Отбасы банк.

Банки предлагают три варианта ипотеки:

  • стандартная;
  • под заклад денег;
  • по системе ЖСС (жилищно-строительные сбережения) через накопления на депозите.

В каких банках нет ипотеки на вторичку

Евразийский банк только рефинансирует ипотечные займы и кредитует по госпрограмме «7-20-25».
Фридом Банк Казахстан сейчас выдаёт ипотеку на вторичку только сотрудникам Freedom Holding.
В RBK ипотечное кредитование вторички приостановлено.
В банке Jusan нет ипотечных программ.
В банке Bereke ипотечное кредитование сейчас недоступно.
В Банке Китая в Казахстане (Bank of China Kazakhstan) сообщили о приостановлении выдачи ипотеки до конца 2026 года.

Ипотеки — 2026: требования к жилью

Банк

Что кредитуют

Год постройки и материал*

Altyn 

Квартиры в городе и пригороде (до 30 км), общежития

Монолит, панель, кирпич — от 1976 г.; от 5 эт.

Halyk 

Квартиры в городе и пригороде, общежития

Кирпич, монолит — от 1960 г.; панель — от 1965 г.

ЦентрКредит (стандартная)

Квартиры в городе и пригороде

Кирпич, панель, монолит — от 2000 г.;
от 5 эт.

ЦентрКредит (JAÑA)

Квартиры в городе и пригороде, общежития

Кирпич, панель, монолит — от 1990 г. 

Нурбанк

Квартиры в городе и пригороде (до 50 км)

Кирпич, панель, монолит — от 1975 г.

Forte

Квартиры в городе и пригороде

Кирпич, панель, монолит — от 1987 г.

Отбасы

Квартиры в городе и пригороде, общежития

Кирпич, монолит, блоки — от 1966 г.; панель — от 1976 г.

*Каркасно-камышитовые дома не кредитует ни один банк

Ставки и другие условия ипотеки в 2026 году

Altyn Bank

Стандартная/Цифровая ипотека

Условия:
Ставка — от 22.3% (ГЭСВ — от 24.9%).
Срок — до 20 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма — 175 млн тг.

Требования к жилью:
Год постройки: не ранее 1976-го.
Материал: монолит, панель, кирпич. Также есть строгое требование к этажности дома — не менее 5 этажей.
Общежития: кредитуют.
Расположение: рассматривается жильё как в городе, так и в ближайшем пригороде, но не дальше 30 км от границы. Но при оформлении ипотеки на квартиру за городом первоначальный взнос выше — до 50%.

Halyk Bank (Народный)

Цифровая ипотека

Ипотеку можно оформить с комиссией 1% от суммы займа — по ставке ниже либо без комиссии — по более высокой ставке.

Условия:
Ставка — от 20.5% (ГЭСВ — от 23%) с комиссией; от 22% (ГЭСВ — от 24.4%) без комиссии.
Срок — до 20 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма зависит от дохода заёмщика.

Требования к жилью:
Год постройки: кирпичные — с 1960-го, панельные — с 1965-го.
Материал: любой, кроме каркасно-камышитовых и саманных домов.
Общежития: допускаются.
Расположение: город и пригород (перечень микрорайонов и посёлков по регионам уточняется у менеджера).

Halyk Sale

Также работает программа Halyk Sale. По ней можно взять ипотеку на квартиры и дома, находящиеся в собственности банка (залоги).
Посмотреть варианты можно здесь: halykzalog.kz. Что касается условий кредитования, то менеджеры банка пояснили, что они напрямую зависят от объекта и узнать их можно только в отделении банка.

Банк ЦентрКредит

Оформить ипотеку на вторичное жильё можно по двум программам: стандартная ипотека и ипотека под заклад денег — JAÑA ипотека.

#Ипотека (стандартная)

Условия:
Ставка — от 20.55% (ГЭСВ — 23.6%).
Ставка зависит от срока: чем он больше, тем выше процент.
При ПВ 20%: на 15 лет — 21.8%, на 10 лет — 21.7%.
Срок — до 15 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма:

  • до 50 млн тг — для Астаны и Алматы;
  • до 45 млн тг — для Шымкента, Караганды, Актау, Атырау, Актобе, Усть-Каменогорска;
  • до 30 млн тг — для остальных регионов.

При ПВ более 30% — до 100 млн тг.

Требования к жилью:
Год постройки: не ранее 2000-го.
Материал: любой, кроме каркасно-камышитовых, не менее 5 этажей.
Общежития: нет
Расположение: в черте города и пригород.

JAÑA ипотека

Это ипотека под залог денег: вместо первоначального взноса заёмщик размещает в банке от 20% стоимости жилья на «Депозите-гарантия» (под 0.1% годовых).
Ипотека выдаётся на всю стоимость квартиры. Когда сумма на депозите сравняется с основным долгом, возможно досрочное погашение.

Условия:
Заклад — от 20%.
Ставка — от 5% (ГЭСВ — от 6%), напрямую зависит от размера заклада и срока ипотеки.

  • ПВ 20% — 15.45%.
  • ПВ 30% — 13.45%.

По минимальной ставке 5% ипотеку можно оформить при наличии 70% от стоимости квартиры и сроке ипотеки не более 3 лет. При этом нужно быть зарплатным клиентом банка.

Срок — до 15 лет.
Максимальная сумма — при первоначальном взносе от 30% — 100 млн тг, если ниже 30%:

  • 50 млн тг — для Астаны и Алматы;
  • 45 млн тг — для городов Шымкент, Караганда, Актау, Атырау, Актобе, Усть-Каменогорск;
  • 30 млн тенге — для остальных регионов.

Требования к жилью:
Год постройки: не ранее 1990-го.
Материал: любой, кроме каркасно-камышитовых.
Общежития: да.
Расположение: в черте города и пригород.

Нурбанк

Нурбанк возобновил ипотечное кредитование на таких условиях:

Условия:
Ставка зависит от срока ипотеки:
— от 20% (ГЭСВ — от 22.9%), если срок кредита до 5 лет;
— от 21.5% (ГЭСВ — от 24.6%), если срок кредита более 5 лет.
Срок — до 10 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма — 70 млн тг.

Требования к жилью:
Год постройки: не ранее 1975-го.
Материал: кирпич, панель и монолит.
Общежития: нет.
Расположение: город и ближайший пригород в радиусе 50 км.

ForteBank

ForteBank на вторичку выдаёт только ипотеку под заклад.

Условия:
Ставка — от 5% (ГЭСВ — от 5.2%). Ставка напрямую зависит от размера заклада:

  • при взносе 30% — 15%;
  • при взносе 40% — 13%;
  • при взносе 50% — 11%;
  • при взносе 60% — 8%;
  • при взносе 70% — 5%.

Срок — до 15 лет.
Первоначальный взнос — от 30%.
Максимальная сумма — 100 млн тг.

Требования к жилью:
Год постройки: не ранее 1987-го.
Материал: все.
Общежития: нет.
Расположение: город и ближайший пригород.

Отбасы банк

Отбасы работает по системе жилищных строительных сбережений: сначала нужно открыть депозит и накопить на нём 50% от стоимости жилья. В зависимости от срока депозита можно взять один из двух ипотечных займов:

Промежуточный
Ставка — от 6% (ГЭСВ — от 6.2%).

Его можно получить при условии, что на депозите накоплено 50% от стоимости, ОП (оценочный показатель) равен 5 и деньги пролежали в банке минимум 3 месяца. Проценты начисляются на всю стоимость квартиры. Через три года промежуточный заём перейдёт в жилищный.

Сразу оформить жилищный заём по минимальной ставке (от 3.5 до 5%) можно, только если депозиту не менее 3 лет.

Жилищный
Ставка — от 3.5% (ГЭСВ — 3.6%).
Оформить жилищный заём можно, только если депозиту более 3 лет, а ОП равен 16.

Требования к жилью:
Год постройки: от 1966-го — кирпич, монолит, бетонные блоки, от 1976-го — панель.
Материал: любой, кроме каркасно-камышитовых.
Общежития: да.
Расположение: город и пригород.

Сколько платить?

Мы попросили операторов банков посчитать сумму платежа и общую переплату на следующих условиях:

  • Стоимость квартиры: 30 млн тг.
  • Срок ипотеки: 10 лет.
  • Первоначальный взнос: минимальный.
Ипотеки — 2026: расчёт платежей и переплаты за весь срок

Банк

Ставка

ПВ

Платёж (тг)

Переплата (тг)

Altyn 

22.3%

20% 

501 000 

36 млн

Halyk

20.5%

20% 

472 000 

32.6 млн

ЦентрКредит
(Стандартная)

21.7%

20%

479 480 

33.5 млн

ЦентрКредит
(JAÑA ипотека)

15.5%

20% 

472 000 

32.6 млн

Нурбанк

21.5%

20% 

488 000 

35 млн

Forte

15%

30% 

484 000 

28 млн

Отбасы 

Пром.–жилищный

7.5%, затем 4% 

50%

222 000 (3 г.)
214 000 (6 л.)

8 млн

Отбасы

Жилищный

4%

50% 

303 000

6.3 млн

*Все расчёты ориентировочные, точные делаются в банке индивидуально

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!