В соцсетях появились объявления с обещаниями «помочь» получить в Казахстане бесплатный земельный участок. Мы решили разобраться, можно ли оформить его самостоятельно, какие реальные шансы, и направили официальный запрос в Комитет по управлению земельными ресурсами Министерства сельского хозяйства РК.

Рассказываем, как всё обстоит на самом деле.

Право на бесплатный участок есть у каждого

В Казахстане действительно есть три вида участков, которые можно получить: ИЖС, ЛПХ и садоводство. Это гарантирует Земельный кодекс РК, статья 50. Но на практике всё не так просто: где-то очередь тянется километрами, а где-то в государственной собственности этих участков просто нет, и акиматы не могут их предоставить.

Землю можно получить для трёх целей:

  • ИЖС (строительство дома) — до 10 соток.
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — до 25 соток на неорошаемых землях и до 15 соток на орошаемых.
  • Садоводство и дачи — до 12 соток.

Чем отличаются участки

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — только строительство дома для проживания. Всегда в городе.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — участок с правом строительства дома и хозпостроек, а также для выращивания культур и содержания скота. Обычно расположен за городом либо на присоединенных территориях.

Участки ИЖС и ЛПХ — это полноценная жилая недвижимость. В построенных и узаконенных домах на таких участках можно зарегистрироваться по месту жительства, оформить на них ипотеку, купить за пенсионные.

Дачные участки / садоводство — только для сезонного проживания.
На даче нельзя:

  • прописаться (постоянная регистрация на даче не возможна, только временная);
  • купить или продать в ипотеку — банки не принимают дачу в качестве залога;
  •  узаконить строительство жилого дома — для этого нужно сначала изменить целевое назначение на ИЖС или ЛПХ;
  • вывести пенсионные на покупку.

Если в госакте прописано целевое назначение садоводство, то это не жилой дом, даже если на участке построен добротный особняк. Узаконить его крайне трудно и вряд ли получится, так как по закону сначала нужно изменить целевое назначение участка на ИЖС или ЛПХ, потом получить разрешение на строительство дома, возвести его и узаконить, то есть получить все документы.

Подробно обо всех видах участков мы рассказали здесь: ИЖС, ЛПХ и другие: что такое целевое назначение участка

Как получить участок для ЛПХ, дачи и садоводства

По закону такая возможность есть, но на деле она работает с большими трудностями.

Сначала нужно самостоятельно найти участок на специальном сайте Единого государственного кадастра недвижимости. Но это непросто.

Во-первых, специального раздела со свободными землями по ЛПХ, дачам и садоводству нет. Участки нужно искать вручную по регионам. Поиск требует времени и внимательности.

Во-вторых, свободных участков мало, особенно возле крупных городов. ЛПХ дают только в сёлах. Дачи — из сельхозземель, земель сёл и запаса, по ним вариантов чуть больше.

Как это работает:

1. Зайдите на сайт ЕГКН (Единый государственный кадастр недвижимости):
— выберите регион;
— увеличьте карту;
— найдите свободные участки — это пустые зоны между размеченными границами.

2. Сделайте схему (скрин) нужного участка карты и подайте заявку через ЦОН или eGov.
Услуга называется «Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной собственности». 

Заявки рассматривают акиматы и выделяют участки при наличии свободных земель.

Почему в соцсетях предлагают «помощь»

Это как раз связано с поиском участков на ЕГКН. Разные посредники обещают «быстро найти участок» и «сопроводить процесс».

Государство занимает такую позицию: «Эта деятельность относится к предпринимательской и регулируется нормами гражданского и предпринимательского законодательства РК».

То есть обращаться к посредникам или нет, решайте сами. Но важно понимать:
никакого ускорения они дать не могут, и чаще всего это только помощь с подачей заявки, что можно сделать самому.

Как получить участок для ИЖС

По ИЖС можно встать в очередь, но она почти не движется. Участков выделяют мало. Проблема — нет коммуникаций. К таким участкам должны быть проведены свет и вода или хотя бы вода.

Как встать в очередь:

10 соток земли каждому казахстанцу: ответы на вопросы

Сколько ждать участок

ЛПХ, дачи, садоводство — зависит от наличия свободных земель.

ИЖС — важны освоение и наличие сетей. Ожидание может занять 10–15 и более лет. В прошлом году в очереди числилось порядка 4 млн человек. Чем популярнее регион, тем дольше ждать.

Как проверить очередь на ИЖС

Те, кто уже встал в очередь на 10 соток, могут проверить её на двух сайтах:

  • На ЕГКН → ЭЦП → «Мой профиль» → «Мои очереди».
  • На eGov → услуга по ИЖС → «Актуализация данных ранее поданных заявлений».

Можно узнать номер очереди, район, статус и дату постановки.

Выводы

  • Участок запросить можно. Это реальная госуслуга, но есть сложности.
  • Для ЛПХ и дач многое зависит от самого заявителя. Участок нужно искать через ЕГКН. Это не всегда просто, поэтому и появляются посредники. Но они не ускоряют процесс — это платная помощь, без гарантии получения земли.
  • ИЖС — это очередь и долгий срок. Здесь главный фактор — ожидание инфраструктуры и своей очереди.
  • Главное правило — всё решается только через официальные каналы: eGov, ЦОН.

Полезные материалы:
Новые правила аренды и выселение через суд: что будет с рынком
Ипотека на новостройки — 2026: условия всех банков
Аренда и выселение — Верховный суд дал пояснение
Пороги достаточности пенсионных поднимут: как изменится расчёт