В объявлениях о продаже участков и домов встречаются такие сокращения, как ИЖС, ЛПХ и другие. Что это значит и на что влияет? Расскажем, что такое целевое назначение участка и как вообще разделяются все земли в РК.

Что такое целевое назначение участка

Целевое назначение участка напрямую указывает, как можно использовать землю: строить дом, держать скот, выращивать что-то и т. д.

Например, самые распространённые:

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — участок предназназначен для строительства жилого дома.
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — помимо жилого строительства также разрешено держать скот.
  • Садоводство — только для временного проживания. Это дачи.

Участки с целевым назначением ЛПХ чаще всего расположены:

  • в пригороде или области;
  • в части города, которая раньше считалась посёлком.

После массового присоединения земель к территории Алматы многие участки в Наурызбайском и Бостандыкском районах так и остались с целевым назначением ЛПХ.

Где указано целевое назначение

Целевое назначение прописывается в документе на участок — государственном земельном акте (госакт).

Помимо целевого назначения, в нём указаны данные:
— о праве (частная собственность, временная или пожизненная аренда);
— собственнике или собственниках, если их несколько;
— документе, на основании которого выдавался государственный акт (договор купли-продажи, решение суда, решение акимата и т. д.).

А также в госакте прописаны все характеристики участка:

  • площадь;
  • границы (план);
  • месторасположение (адрес);
  • кадастровый номер;
  • делимость земельного участка (делимый или неделимый).

При покупке участка, частного дома или дачи в первую очередь смотрите на данные госакта. Они должны соответствовать продаваемому объекту.

Как делятся земли в Казахстане

Целевое назначение прописывается только в документе на участок. В государственном классификаторе земель такого термина нет.

Изначально все земли в РК делятся на 7 категорий.

1. Земли населённых пунктов (городов, посёлков и сельских населённых пунктов).
2. Земли сельскохозяйственного назначения.
3. Земли промышленности, транспорта, связи, для нужд космической деятельности, обороны, национальной безопасности и иного несельскохозяйственного назначения.
4. Земли особо охраняемых природных территорий, земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса.

Далее, уже территории городов и различных населённых пунктов делятся на зоны:
1) жилищную;
2) социальную;
3) коммерческую;
4) иную.

Только первая, жилищная, предназначена для застройки и пригодна для постоянного проживания. Здесь можно строить как многоэтажки, так и выделять участки для строительства индивидуальных жилых домов.

Для справки
Интересно, что почти 70 % территории Алматы относится к четвёртой зоне — иное. В неё входят:
— особо охраняемые природные территории (заповедники, парки и т. д.);
— земли общего пользования, транспорта;
— сельскохозяйственные и другие земли.

Под жилую застройку в крупнейшем мегаполисе РК отдано только около 15 % земель.

Какие участки пригодны для жилья

Участки с целевым назначением ИЖС и ЛПХ — это полноценная жилая недвижимость. В построенных и узаконенных домах на таких участках можно зарегистрироваться по месту жительства, оформить на них ипотеку, купить за пенсионные.

Дом или дача: в чём разница?

Дачные участки чаще всего выделяются из сельскохозяйственных земель и земель запаса. Они предназначены для сезонного проживания. Дача, даже с большим капитальным домом на участке, не относится к жилой недвижимости.

На даче нельзя:
— прописаться (постоянная регистрация на даче не возможна, только временная);
— купить или продать в ипотеку — банки не принимают дачу в качестве залога;
— узаконить строительство жилого дома — для этого необходимо сначала изменить целевое назначение на ИЖС или ЛПХ;
— вывести пенсионные на покупку.

Часто под видом частного жилого дома продают дачу.

Если в госакте прописано целевое назначение садоводство, то это не жилой дом, даже если на участке построен добротный особняк.

Узаконить его крайне трудно и вряд ли получится, так как по закону сначала нужно изменить целевое назначение участка на ИЖС или ЛПХ, потом получить разрешение на строительство дома, возвести его и узаконить, то есть получить все документы.

Можно ли изменить целевое назначение участка

Можно, но для этого участок должен соответствовать нескольким требованиям.
В первую очередь это наличие инженерных сетей: вода, электричество, газ.

Во-вторых, чтобы дача стала полноценной жилой недвижимостью, инфраструктура садоводческого товарищества должна соответствовать городу.
То есть здесь должны быть:
— широкие дороги, по которым может ездить общественный транспорт;
— свободные участки, где нужно будет строить соцобъекты: школы, детсады и поликлиники.

Если на дачном участке построить дом без соответствующих разрешений, то придётся заплатить штраф, а незаконной постройке грозит снос.