Сколько лет нужно, чтобы арендные платежи перекрыли стоимость квартиры? Мы посчитали срок окупаемости и доходность жилья в разных городах Казахстана.

Для расчёта использовали средние цены предложения на однушки (35 кв. м) и арендные ставки на вторичном рынке.

Оказалось, что:
— минимальный срок окупаемости покупки жилья при сдаче в аренду, около 6 лет, — в Кокшетау и Кызылорде;
— максимальный, примерно 10 лет, — в Алматы, Таразе, Туркестане.

Что такое окупаемость

Окупаемость — это время, за которое квартира отобьёт свои деньги через аренду.

Формула простая: окупаемость (лет) = цена квартиры / годовой доход от аренды.

Пример: квартира стоит 30 млн тг, а вы сдаёте её в аренду и получаете 3 млн в год (250 тыс. тг в мес.). Тогда окупаемость = 30 млн / 3 млн = 10 лет.

Чем меньше срок окупаемости, тем выгоднее покупка — квартира быстрее возвращает вложенные деньги. Оптимальный мировой показатель составляет 10-12 лет.

Город

Окупаемость, лет

Доходность, %

Алматы

9.8

10.2

Астана

7.2

13.9

Актау

9.2

10.9

Актобе

6.5

15.5

Атырау

7.5

13.3

Караганда

7.7

13.0

Костанай

7.2

13.9

Павлодар

8.8

11.3

Петропавловск

9.0

11.1

Уральск

7.2

13.9

Усть-Каменогорск

7.9

12.7

Шымкент

9.0

11.1

Кокшетау

5.9

17.0

Семей

8.0

12.5

Туркестан

9.8

10.3

Тараз

10.0

10.0

Кызылорда

6.3

16.0

Талдыкорган

8.0

12.5

Средняя окупаемость по Казахстану — 8 лет.

Быстрее всего окупается жильё — Кокшетау (5.9 года), Кызылорда (6.3 года), Актобе (6.5 года).

Дольше всего — Тараз (10 лет), Алматы и Туркестан (примерно 9.8 года), Шымкент и Петропавловск (около 9 лет).

Окупаемость по районам Алматы и Астаны

Астана:
— в районах Байконур, Алматы и Сарыарка недвижимость окупится за 7 лет с небольшим;
— за 8.5 года — в районах Нура и Сарайшык;
— максимум — в районе Есиль — около 8.9 года.

Алматы:
— Алмалинский и Бостандыкский — 8-8.3 года;
— Алатауский, Ауэзовский, Наурызбайский — примерно 9.7 года;
— Медеуский, Турксибский, Жетысуский — от 9.9 до 10.4 года.

Доходность жилья и сравнение с депозитом 

Доходность = годовой доход от аренды / цена квартиры × 100%. Чем выше процент, тем больше денег приносит квартира относительно вложенной суммы. 

Средняя доходность по стране на сегодня составляет примерно 13% годовых. При этом ставки по депозитам в БВУ варьируются в пределах 15.5–18.2%. Плюс расходы на ремонт, налоги, а также простой между арендаторами ещё больше снижают доходность от сдачи жилья в аренду*.

*При расчётах эти расходы не учитывались.

При этом жильё:
— защищает капитал;
— растёт в цене;
— даёт стабильный долгосрочный доход при аренде. 

Изменения за год

Год назад, в декабре 2024-го, средняя окупаемость жилья в Казахстане была 9.6 лет. Сейчас она сократилась до 8 лет, что указывает на рост доходности аренды за год.

Выводы

  • Средняя окупаемость квартир в Казахстане на хорошем уровне — около 8 лет, что даже ниже оптимальной мировой нормы в 10-12 лет.
  • Быстрее окупаются региональные города — сроки ближе к мировым стандартам.
  • Крупные города окупаются дольше из-за высоких цен на жильё.
  • Доходность аренды в стране около 13% годовых — это ниже депозитов.
  • При этом инвестиции в жильё остаются выгодными для сохранения капитала, роста стоимости и долгосрочного дохода.

Полезные материалы:
Что сейчас с ипотеками в Казахстане: разбор условий
Как быстро продать квартиру: несколько советов
Стоит ли квартира своих денег
Онлайн-бронирование: как снять квартиру посуточно
Пенсионные на ипотеку: в чём проблема