С 1 января в Казахстане изменилось несколько важных налоговых правил для владельцев жилья. Это связано с новым Налоговым кодексом.

Что изменилось:

Рассказываем подробности.

Увеличили срок владения жильём и добавили ставку 15%

В РК давно есть норма о налоге при продаже жилья.

Платить нужно, если совпадают два условия:
жильём владели меньше года — срок начинается с государственной регистрации;
оно продаётся дороже, чем покупали — есть прирост стоимости.

С января:
Срок владения для готового жилья увеличили до двух лет. Для строящегося — до трёх.
Ставка налога зависит от размера прибыли. На прибыль меньше 8500 МРП (36.7 млн тг) ставка налога составит 10%. На разницу — 15%.

Например:
Купили квартиру в январе 2026 года за 100 млн тг, продали в сентябре 2027-го за 200 млн тг.
Прошло меньше двух лет, есть прирост: надо платить налог.
Прибыль — 100 млн тг, поэтому налог посчитают так:
— 36.8 млн тг × 10% = около 3.7 млн;
— оставшиеся 63.2 млн тг × 15% = 9.5 млн тг.
Общая сумма налога с продажи: 13.2 млн тг.

Изменения касаются только сделок, заключённых с 1 января 2026 года. Если вы купили квартиру/дом в 2025 году, срок владения остаётся один год.

Если владеть жильём больше двух лет, то независимо от прироста налога не будет. Если прироста нет, независимо от срока владения налог не возникает.

Изменения

Было

Стало

Срок владения

Один год

Два года

Ставка

10%

До 8500 МРП – 10%.
Выше – 15%

Повысили налог на имущество на дорогие объекты

Налог на имущество тоже существует давно. Казахстанцы платят его ежегодно за квартиры, дома, земельные участки.

Платежи начисляют налоговые госорганы в зависимости от стоимости объектов. Стоимость определяет госкорпорация на 1 января каждого года, она гораздо ниже рыночной.

С января:
Будут суммировать стоимость всех объектов, которые числятся на одном собственнике. Если общая сумма превысит 450 млн тг, будет повышенный налог (подробно в ст. 602 НК).

Например:
У вас есть четыре квартиры. Их общая стоимость — 600 млн тг.
На сумму свыше 450 млн, т. е. 150 млн, начислят налог по ставке 2%.
Плюс есть утверждённый минимум 2 946 600 тг.

Налог на роскошь: кто будет платить больше за жильё

Если общая стоимость ниже 450 млн, налог по каждому объекту считается отдельно. Если в наличии одна квартира или дом, ничего не изменится, будете платить как раньше.

Отменили налоговый вычет для ипотечников

До января действовал налоговый вычет для ипотечных заёмщиков.

Раньше налоговый вычет уменьшал сумму индивидуального подоходного налога (ИПН — 10%). С зарплаты удерживали меньше, поэтому чистый доход ипотечника увеличивался.

Вычет применялся только к вознаграждению в ежемесячном платеже. На основной долг не распространялся.

Несколько лет льготой пользовались только ипотечники Отбасы банка. С 2025-го её расширили на все банки, но ограничили до 118 МРП в год. В итоге это помогло сэкономить в прошлом году 46 397 тг.

С января:
В новом Налоговом кодексе даже эти полсотни исключили. Теперь проценты по ипотеке нельзя вычитать из дохода.

Для всех будут доступны только три вида вычетов:
— базовый налоговый (30 МРП в месяц);
— по обязательным соцплатежам;
— социальные — для соцуязвимых.

Ввели налоговый режим для арендодателей

С 1 января арендодатели могут сдавать жильё без открытия ИП. Для них заработал специальный налоговый режим для самозанятых.

Чтобы пользоваться им, нужно соблюдать условия:
— доход не выше 300 МРП в месяц (до 1.3 млн тенге);
— работать только по разрешённым видам деятельности;
— нельзя нанимать сотрудников;
— ставка ИПН — 0%, платятся только 4% соцвзносов.

Плюс нужно работать через приложение E-Salyq Business и открыть спецсчёт.

Новые возможности для посуточной аренды

Для тех, кто сдаёт квартиры посуточно, Krisha.kz предлагает работать через «Онлайн-бронирование». 

В начале февраля платформа возьмёт на себя налоговые обязательства арендодателей сервиса «Онлайн-бронирование» и выступит в роли налогового агента в рамках специального налогового режима.

Онлайн-бронирование: как сдать квартиру посуточно

По сделкам, оформленным через «Онлайн-бронирование», Krisha.kz будет оплачивать за арендодателя взносы в бюджет, формировать фискальные чеки и сдавать отчётность. 

Следите за новостями — мы сообщим, когда нововведение заработает.

Полезные материалы:
На сколько подорожали квартиры за 2025 год
Изъятия пенсионных на жильё выросли в три раза
Будет ли работать ипотека «7-20-25» в 2026 году
Налог при продаже квартиры: разбор правил до и после 2026 года