В 2025 году квартиры подорожали во всех городах Казахстана — средняя цена* выросла на 8%.

Самый заметный рост за год показали пять городов РК:
Костанай: +14.5%;
Актау: +12.8%;
Астана: +11.6%;
Шымкент: +10.8%;
Караганда: +10.4%.

По мнению экспертов, в 2025 году вторичный рынок рос не из-за ажиотажного спроса, а за счёт инфляции, налоговых изменений, завышенных ожиданий продавцов. Цены росли выборочно, преимущественно в крупных городах. Пик пришёлся на сентябрь — декабрь.

Алматы не вошёл в топ по росту (+8%), но остаётся самым дорогим мегаполисом.

Рост цен в остальных городах выглядел так:
7–10% за год — Павлодар, Семей, Усть-Каменогорск, Актобе, Талдыкорган, Кызылорда.
4–6% за год — Петропавловск, Тараз, Кокшетау, Уральск, Атырау.

Город

Цена, тг/кв. м

За мес., %

За год, %

Алматы

805 298

2.5

8.1

Астана

572 040

0.1

11.6

Актау

424 770

7.4

12.8

Шымкент

479 180

1.7

10.8

Караганда

411 190

2.6

10.4

Уральск

347 305

0.5

5.9

Усть-Каменогорск

347 305

0.9

7.0

Петропавловск

399 360

0.1

3.9

Павлодар

398 568

0.6

7.7

Тараз

314 823

0

4.7

Актобе

325 153

2.4

7.5

Костанай

432 125

2.1

14.5

Семей

387 933

0.7

7.8

Кокшетау

333 150

3.0

5.5

Атырау

417 830

-0.4

4.2

Кызылорда

265 718

1.3

8.8

Талдыкорган

336 805

1.3

8.4

Туркестан

339 543

1.2

5.1

В таблице представлены средние цены. Чтобы узнать, как менялась цена на конкретную квартиру, можно подключить сервис Krisha Plus. 

Как изменились цены в главных городах

  • Алматы — резкий рост начался осенью. В ноябре — декабре квадрат подорожал сильнее всего и впервые в истории превысил 800 тыс. тг.

  • Астана — цены росли плавно, без резких провалов. Основной скачок пришёлся на осень, декабрь закрепил рост.

  • Шымкент — колебания в первом полугодии и ускорение роста цен осенью. К концу года цены обновили максимум.

Сколько стоят квартиры в разных городах Казахстана

Средние цены в тенге:

Город

1-комн., млн 

2-комн., млн 

3-комн., млн

Алматы

26 

40 

58

Астана

22.5 

32.9 

49.8

Актау

11.8

17.5

25

Шымкент

18

25

33

Караганда

13.5

18

25.5

Уральск

14

20

27

Усть-Каменогорск

13.5

21

28

Петропавловск

13

20

26.3

Павлодар

13.5

19.5

22.5

Тараз

9.5

15.3

22.5

Актобе

14

21

30

Костанай

16.5

23

27.5

Семей

12.5

19.5

25

Кокшетау

12.1

17.9

22.6

Атырау

16

25

30

Кызылорда

8.5

13.5

18

Талдыкорган

11.6

18.3

23.5

Туркестан

13.5

20

25

Конаев

17 

20

27.8


* Средние цены предложения на вторичном рынке жилья

Полезные материалы:
Итоги 2025 года: как изменился рынок недвижимости
Что будет с рынком жилья в Казахстане — эксперты
Новые правила рынка недвижимости в 2026 году
Будет ли работать ипотека «7-20-25»