Krisha.kz изучила условия ипотек на квартиры в новостройках во всех банках.

Узнали все условия: ставки, сроки и требования.

Что происходит с ипотекой на новостройки в 2026 году

— Банки активнее выдают ипотеку через застройщиков-партнёров.
— Ставки по стандартным ипотекам держатся на уровне 20–24%.
— Более выгодные условия дают только тем, кто сразу платит большой первоначальный взнос и берёт ипотеку на короткий срок.
— Минимальный взнос почти везде одинаковый — 20%.
— Выгодные программы есть, но почти всегда с ограничениями — конкретный застройщик и ЖК, зарплатный проект.

Какие банки кредитуют первичку

Взять ипотеку на квартиру в новостройке сегодня можно в восьми банках:

Altyn Bank.
Halyk Bank.
Bank RBK.
ForteBank.
Банк ЦентрКредит.
Freedom Bank Kazakhstan.
Нурбанк.
Отбасы банк.

Евразийский банк выдаёт ипотеку только по госпрограмме «7-20-25» и занимается рефинансированием.

**Условия ипотек на новостройки**
Банк	Программа	Ставка	Срок	Мин. взнос
Altyn Bank	Стандартная	22.3–22.5%	20 лет	20%
Altyn Bank	Партнёрская	0.1–18.5%	20 лет	20%
Halyk Bank	Цифровая	20.5–24%	20 лет	20%
Halyk Bank	Партнёрская	5–18.5%	20 лет	20%
Bank RBK	Партнёрская	1.6–19.8%	15 лет	20%
ForteBank	Под заклад	5–15%	15 лет	30%
БЦК	JAÑA (под заклад)	5–15.45%	15 лет	20%
БЦК	ДДУ	20.5–22.3%	15 лет	20%
Freedom Bank	Цифровая	22%	20 лет	20%
Freedom Bank	Каскадная	12.5–24%	20 лет	20%
Нурбанк	Стандартная	20–21.5%	10 лет	20%
Госпрограмма	7-20-25	7%	25 лет	20%
Отбасы банк	Жилищный заём	3.5–5%	25 лет	50%
Отбасы банк	Промежуточный	6–8.5%	25 лет	50%
Отбасы банк	Свой дом	6–7%–3.5–5%	25 лет	20%
Отбасы банк	30/70	7%	25 лет	30%
Отбасы банк	Наурыз	7–9%	19 лет	10–20%

Какие ипотечные программы работают

На выбор несколько программ:

стандартная ипотека в БВУ;
ипотека под заклад денег;
партнёрская ипотека на квартиры от определённых застройщиков;
ипотека через депозит в Отбасы банке;
госпрограммы «7-20-25» и «Наурыз».

Сразу скажем про госпрограмму «7-20-25»: желающих очень много, а на финансирование этой ипотеки выделяют всего по 100 млрд в год. Очередь огромная.

Условия:

Ставка — 7%.
Первоначальный взнос — от 20%.
Срок — до 25 лет.
Максимальная сумма:

— до 30 млн тг — Астана, Алматы и пригороды, а также Актау, Атырау, Шымкент;
— до 25 млн тг — Караганда;
— до 20 млн тг — другие регионы.

Подать заявку можно через банки:

Halyk Bank,
Банк ЦентрКредит,
Freedom Finance Bank,
Евразийский банк,
Bank RBK,
ForteBank,
Altyn Bank.

**Какое жильё можно купить**
Банк	Программа	Кредитуют
Altyn Bank	Стандартная	Готовые ЖК
Altyn Bank	Партнёрская	Строящиеся и готовые ЖК от BAZIS-A, BI Group, Sensata
Halyk Bank	Цифровая	Готовые ЖК
Halyk Bank	Партнёрская	Строящиеся ЖК от BI Group
Bank RBK	Партнёрская	Строящиеся и готовые ЖК от партнёров
ForteBank	Под заклад	Готовые ЖК
БЦК	JAÑA	Готовые ЖК
БЦК	ДДУ	Строящиеся ЖК от партнёров
Freedom Bank	Цифровая	Строящиеся и готовые ЖК от партнёров
Freedom Bank	BI Group	Строящиеся и готовые ЖК
Freedom Bank	Другие застройщики	Только готовые ЖК
Нурбанк	Стандартная	Готовые и строящиеся ЖК (с сетями)
Отбасы банк	Все программы	Готовые и строящиеся ЖК (с гарантией/партнёры)
Госпрограмма	7-20-25	Только готовые ЖК
Госпрограмма	Наурыз	Новостройки от застройщиков-партнёров

Ипотека на новостройки: программы всех банков

Altyn Bank

Стандартная ипотека

Условия:

Ставка — от 22.3 до 22.5%, ГЭСВ — от 24.93 до 24.98%.
Срок — до 20 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма — 175 млн тг.

Можно купить квартиру только в сданных в эксплуатацию ЖК.

Партнёрская ипотека

Условия:

Ставка — от 0.1 до 18.5%, ГЭСВ — 0.1–20.31%.
Срок — до 20 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма — 175 млн тг.

По этой ипотеке можно выбрать квартиру в строящемся или готовом ЖК, но только у партнёров банка — BAZIS-A, BI Group и Sensata Group. Список ЖК можно посмотреть на сайте банка.

Ставка ипотеки напрямую зависит от размера первоначального взноса и срока займа.
Чем больше первоначальный взнос и короче срок ипотеки, тем ниже ставка. Минимальная возможна при взносе от 70% и сроке до одного года.

Halyk Bank

Цифровая ипотека

Ставка — от 20.5 до 22.5%, ГЭСВ — 23–25%, с комиссией 1% от суммы займа;
от 22 до 24%, ГЭСВ 24.4–25%, без комиссии.
Срок — до 20 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма — 175 млн тг.

По этой ипотеке проходят квартиры только в готовых ЖК.

Партнёрская ипотека

Условия:

Ставка — от 5 до 18.5%, ГЭСВ — от 5.1 до 20.1%.
Срок — до 20 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.

Выбрать квартиру можно в строящихся ЖК от компании BI Group.

Bank RBK

Партнёрская ипотека

Условия:

Ставка — от 1.6 до 19.8%, ГЭСВ от 1.6 до 25%.
Срок — до 15 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.

Подходят квартиры в готовых либо строящихся ЖК от компаний-застройщиков. Список партнёров опубликован на сайте банка.

ForteBank

Ипотека под заклад

Закладные деньги замораживаются на спецсчёте до конца ипотеки.
Кредит выдают на всю стоимость квартиры, проценты начисляются тоже на всю сумму.
Вернуть закладные можно после полного погашения займа либо направить на досрочное закрытие, когда суммы долга и заклада сравняются.
Пенсионные для заклада использовать нельзя — только на погашение ипотеки.

Условия:

Ставка — от 5%, ГЭСВ — от 5.2%, напрямую зависит от размера заклада:

— при взносе 30% — 15%;
— взносе 40% — 13%;
— взносе 50% — 11%;
— взносе 60% — 8%;
— взносе 70% — 5%.

Срок — до 15 лет.
Заклад — от 30%.
Максимальная сумма — 100 млн тг.

Ипотеку дают на квартиры только в сданных ЖК.

Новая ипотека под заклад: как она работает

Банк ЦентрКредит

JAÑA ипотека (под заклад)

Заклад размещается на «Депозите-гарантия» (под 0.1% годовых).
Ипотека выдаётся на всю стоимость квартиры. Когда сумма на депозите сравняется с основным долгом, возможно досрочное погашение.

Условия:

Заклад — от 20%.
Ставка — от 5%, ГЭСВ — от 6%, напрямую зависит от размера заклада и срока ипотеки.

— ПВ 20% — 15.45%.
— ПВ 30% — 13.45%.

По минимальной ставке 5% ипотеку можно оформить при закладе 70% от стоимости квартиры и сроке ипотеки не более 3 лет. При этом нужно быть зарплатным клиентом банка.

Срок — до 15 лет.
Максимальная сумма — 100 млн тг при закладе от 30%.

Если заклад менее 30%, максимальная сумма займа:

— 50 млн тг — для Астаны и Алматы;
— 5 млн тг — для городов Шымкент, Караганда, Актау, Атырау, Актобе, Усть-Каменогорск;
— 30 млн тенге — для остальных регионов.

Ипотека ДДУ

Условия:

Ставка — от 20.5 до 22.3%, ГЭСВ — от 23.6 до 25%.
Срок — до 15 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.

Подходят квартиры в строящихся ЖК от застройщиков — партнёров банка.

Freedom Bank Kazakhstan

Стандартная ипотека в банке доступна только для участников зарплатного проекта и сотрудников холдинга.
Для остальных доступна только каскадная ипотека. Взять кредит можно на квартиры в ЖК от застройщиков — партнёров банка.

Цифровая ипотека (для зарплатных клиентов и сотрудников холдинга)

Условия:

Ставка — 22%, ГЭСВ — 24.5–24.9%.
Срок — до 20 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.
Сумма займа — до 70 млн тг.

Каскадная ипотека

Ставка по кредиту меняется в течение срока.
Сначала она минимальная, затем повышается.
Чем меньше срок, тем ниже ставка и меньше переплата.

Ипотека от BI Group

Есть два варианта:

1. Партнёрская ипотека.

Заявка подаётся в отделе продаж, квартиру можно поставить в резерв.

Минимальная ставка — от 0.1% при ПВ 70% и сроке 12 месяцев.
Максимальная — до 19.6% при ПВ 20% и сроке до 15 лет.

Точные условия рассчитываются индивидуально у застройщика. Можно взять готовое или строящееся жильё.

2. Каскадная ипотека.

Условия:

Ставка напрямую зависит от срока и размера первоначального взноса:
— при ПВ 20%:

1–3 годы — 17%;
4–5 годы — 18%;
с 6 года — 24%.

— при ПВ 50% и выше:

1–3 годы — 15.5%;
4–5 годы — 16.5%;
с 6 года — 23%.
Сумма — до 80 млн тг.
Срок — до 20 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.

Другие застройщики:

Условия:

Ставка — от 12.5 до 23%.
Срок — до 20 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма — до 35 млн тг.

Подходят квартиры только в готовых ЖК от компаний-застройщиков.

Нурбанк

Условия:

Ставка зависит от срока ипотеки:

— от 20%, ГЭСВ — от 22.9%, если срок кредита до 5 лет;
— 21.5%, ГЭСВ — от 24.6%, если срок кредита более 5 лет.

Срок — до 10 лет.
Первоначальный взнос — от 20%.
Максимальная сумма — 70 млн тг.

Подходят квартиры в готовых либо строящихся ЖК, но обязательно с уже подведёнными сетями.

Отбасы банк

В Отбасы банке можно оформить ипотеку на первичку по стандартной схеме 50/50: сначала накопить на депозите не меньше половины стоимости жилья, а затем оформить промежуточный либо жилищный заём. Также есть собственные ипотечные программы банка.

Жилищный заём

Выдаётся при условии, что депозиту больше трёх лет, накоплено не менее 50% от стоимости и оценочный показатель не менее 16.

Ставка — от 3.5 до 5%, ГЭСВ 3.6–6.9%.

Промежуточный заём

Срок не имеет значения, минимальный ОП — 5. Проценты начисляются на всю сумму займа вместе с депозитом. После трёх лет — переход на жилищный и, соответственно, снижение ставки.

Ставка — от 6 до 8.5%, ГЭСВ — 6.2–9.6%.

Можно оформить заём на квартиры в сданных ЖК либо строящихся с гарантией КЖК.

Программа «Свой дом»

Ставка — от 6 до 7%, ГЭСВ — 6.2–9%, с последующим снижением от 3.5 до 5%, ГЭСВ — от 3.6 до 6.9%.

По программе «Свой дом» можно купить квартиры от застройщиков, с которыми сотрудничает банк, в готовых и строящихся ЖК.

Программа «30/70»

Ставка — от 7%, ГЭСВ — 7.3–9%, с последующим снижением.

Ипотеку дают на квартиры от застройщиков, с которыми банк заключил специальное соглашение.

Также сейчас до 31 марта можно подать заявку по госпрограмме «Наурыз». Ипотека выдаётся на квартиры в новостройках от застройщиков, с которыми банк заключил специальное соглашение.

Ипотека «Наурыз»

Условия:

Ставка:

— 7% — для социально уязвимых категорий;
— 9% — для остальных участников.

Первоначальный взнос:

— 10% — для квартир с чистовой отделкой;
— 20% — для квартир в черновой.

Максимальная сумма займа:

— до 36 млн тенге в Алматы и Астане;
— 30 млн тенге в регионах.

Срок — до 19 лет.

Ипотека «Наурыз»: как подать заявку

Как найти квартиры в новостройке под ипотеку

В приложении Krisha.kz, в разделе «Новостройки», перейдите в фильтр и отметьте интересующие программы.

Информация о доступных программах и рассрочках есть в описаниях ЖК в разделе «Новостройки».

Читайте также:

Ипотека на вторичку — 2026: условия всех банков
Ипотеки в Казахстане: сколько нужно зарабатывать
Ипотеки для молодёжи в Казахстане — 2026

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!

Статьи о недвижимости Казахстана

На сколько подорожали квартиры за 2025 год