С 1 января в Казахстане заработали новые налоговые режимы — для самозанятых и по упрощённой декларации. Они подходят тем, кто сдаёт недвижимость в аренду — на долгий срок или посуточно. 

 Отвечаем на актуальные вопросы 
и разбираемся с их условиями 
и особенностями вместе с 
налоговым экспертом Дмитрием Казанцевым

Какие режимы подходят арендодателям? 

Есть три варианта:

  • самозанятый;
  • упрощённая декларация (ИП);
  • как физлицо.

Кому подходит режим «для самозанятых»?

Самозанятые — это физлица без ИП, которые работают на себя.

Подходит, если вы:
сдаёте в аренду/субаренду квартиру, дом, комнату;
работаете курьером, таксистом, репетитором, переводчиком.

Условия:

В 2026 году 1 МРП = 4325 тенге

У самозанятых нет налогов, только соцплатежи — 4% от дохода, где:
2% — пенсионные взносы;
1% — медстрахование;
1% — социальные платежи.

Срок уплаты — ежемесячно, до 25 числа следующего месяца.

Главное правило для самозанятых?

У самозанятого не должно быть открытого ИП. Даже если ИП не работает, с ним нельзя оформить самозанятость.

Государство обещало закрыть старые ИП автоматически до 1 марта 2026 года, но если хотите работать раньше — закрывайте сами. 

Как стать самозанятым?

Сейчас есть два варианта:

1. Через мобильное приложение E-Salyq Business:
Скачать, войти по ИИН через eGov Mobile.
Выбрать режим «Продолжить как СМЗ» (самозанятый).
Указать вид деятельности: «Аренда и управление собственной недвижимостью».
Пробивать чеки за каждую услугу.

Новые возможности для посуточной аренды
Для тех, кто сдаёт квартиры посуточно, Krisha.kz предлагает работать через «Онлайн-бронирование». В начале февраля платформа возьмёт на себя налоговые обязательства арендодателей сервиса «Онлайн-бронирование» и выступит в роли налогового агента в рамках специального налогового режима.
По сделкам, оформленным через «Онлайн-бронирование», Krisha.kz будет оплачивать за арендодателя взносы в бюджет, формировать фискальные чеки и сдавать отчётность.
Следите за новостями — мы сообщим, когда нововведение заработает

2. Через приложение Halyk SuperApp и открытие спецсчёта:
Скачать, открыть приложение.
Нажать на «Счета» — «Открыть карту» — «Для самозанятых».

Счёт открывается бесплатно. По нему можно принимать оплату, формировать фискальные чеки, работать без E-Salyq Business.

Kaspi Bank обещает запустить спецсчета в ближайшее время.

«Банк ЦентрКредит» тоже готовит счета для самозанятых.

Первый чек в любом приложении автоматически открывает статус самозанятого.

Кому подходит режим «упрощённая декларация»?

Этот режим только для ИП и ТОО. 

Подходит, если вы:
сдаёте дорогую недвижимость;
сдаёте нежилые объекты: кладовки, паркинги, гаражи, магазины;
получаете высокий доход от аренды.

Условия:

Налог — 2–3% от оборота плюс пенсионка, медстрахование, соцплатежи за себя и сотрудников. Также нужна отчётность.

По правилам, ставка — 4%, но акиматы могут снижать до 2% или повышать до 6%. В 2026 году в большинстве регионов установили ставку 2–3%.

А если сдавать жильё как обычное физлицо?

Можно, но это невыгодно:
налог — 10% со всего дохода;
платить раз в год по декларации 270.00;
социальные отчисления не входят, надо платить самостоятельно.

Краткое сравнение режимов:

Условия

Самозанятый

Упрощёнка

Физлицо

Для кого

Физлица

ИП

Физлица

Лимит дохода

До 1.3 млн тг/мес.

До 2.6 млрд тг/год

Нет

Налог

0%

2–3%

10%

Соцплатежи

4%

По закону*

По желанию

Отчётность

Нет

Раз в полугодие

Раз в год

Как работать

E-Salyg Business,
Krisha.kz**
Банки

Кабинет налогоплательщика

Налоговая

*ИП обязаны платить базовые социальные платежи за себя и сотрудников
**Функционал для самозанятых будет доступен только в посуточной аренде в сервисе «Онлайн-бронирование» и начнёт работать в феврале

Какой режим выгоднее: для самозанятых или упрощёнка?

Всё зависит от дохода и планов.

Самозанятый, если:

  • доход небольшой;
  • не хотите отчётов;
  • сдаёте жильё параллельно с работой по найму;
  • вы пенсионер.

Для пенсионеров это самый удобный вариант: 4% за них платит государство.

Упрощёнка, если:

  • доход высокий;
  • нужны крупные пенсионные и социальные отчисления;
  • есть планы на декрет или пенсию.

Невысокий доход — самозанятый, большой доход и планы по жизни — упрощёнка.

Нужно ли открывать спецсчёт самозанятому?

Да, чтобы в будущем не было вопросов от налоговых органов.

Если спецсчёта пока нет, временно можно:
принимать оплату наличными;
принимать переводы на отдельную карту;
обязательно пробивать фискальный чек.

Личную карту для этих целей использовать нельзя.

Резюме:

  • Самозанятым нужно принимать оплату за свои услуги только через приложение.
  • В приложении нужно фиксировать доход через чеки.
  • Первый чек автоматически откроет статус самозанятого.
  • Если доход превышает 300 МРП, нанимаете сотрудников или вид деятельности не подходит — переходите на упрощённую декларацию.
  • Если нет дохода, прекращать деятельность не нужно. Налоговые органы снимут с учёта автоматически, если доход отсутствует.

Полезные материалы:
Купить сейчас или продолжать копить
Новые правила рынка недвижимости в 2026 году
Спрос на жильё рекордно вырос в Казахстане
Изъятие пенсионных: ввели новые ограничения
Сколько стоит договор купли-продажи недвижимости в 2026 году