Разбираем частую дилемму покупателей: ждать квартиру мечты или покупать доступное жильё уже сегодня.
Узнали у экспертов о рисках и выгоде.

Покупать сейчас или подождать?

Частая ситуация: деньги есть, но только на небольшую квартиру или не в самом удобном районе.
А хочется «ту самую»: побольше, поближе к центру.

Многим кажется, что если подождать ещё пару лет, получится накопить больше и взять квартиру получше.

Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz  
— Есть большое заблуждение думать, что завтра можно накопить больше, чем у тебя есть сейчас, и из-за этого отказываться от покупки.
Если есть деньги на скромную квартиру — небольшую или в не самом престижном районе, это уже повод действовать. Такая покупка не означает, что вы застряли в этом варианте навсегда. Зато у вас появляется своё жильё: без аренды и с возможностью планировать дальше. Это не финальная точка.
Мечта о большой квартире в центре не должна превращать жизнь в бесконечное ожидание. Если есть шанс купить жильё сегодня, пусть скромное, но своё, это уже шаг вперёд. А дальше будут новые возможности.

Даже скромная квартира — это:

  • своё жильё вместо аренды;
  • защита от роста цен;
  • актив, который можно продать или использовать дальше.

Со временем можно улучшить условия: продать, сдать квартиру, взять ипотеку или потребкредит, чтобы переехать в вариант получше.

Почему ожидание — это риски

Эксперт приводит несколько доводов в пользу покупки «здесь и сейчас»:

  • деньги обесцениваются из-за инфляции;
  • цены на недвижимость часто растут быстрее ваших накоплений;
  • инвестиции (например, биржа) могут не сработать.

Может получиться так: цены на жильё выросли быстрее, чем накопления, и мечта снова отодвинулась на годы.

Выбрать нужную квартиру помогут квалифицированные специалисты:

Покупка — только с умом

Экономист Эльдар Шамсутдинов также считает, что ожидание не всегда оправдано. Но покупать квартиру имеет смысл тогда, когда совпадают финансовая возможность и реальная потребность в проживании. Даже если после сделки рынок временно просядет, цена в нацвалюте со временем восстановится, а потерянный комфорт жизни вернуть уже не получится.

Эльдар Шамсутдинов, экономист
— Исторически цены на жильё в Казахстане в нацвалюте восстанавливались после кризисов — так было в 2009, 2015 и 2020 годах. Даже при временном снижении на 10–20% инфляция возвращала стоимость к новой ценовой базе. При этом аренда жилья и ежедневные потери времени и сил, например, на дорогу или переезды, тоже имеют свою, пусть и неочевидную, цену.
Но покупать жильё любой ценой не стоит. Если квартира неудобна по локации или качеству жизни и каждый день будет восприниматься как компромисс, это серьёзный аргумент против сделки.
Жильё для собственного проживания — это не финансовый актив, а среда, которая напрямую влияет на состояние человека и его продуктивность.

Покупать или копить?

  • Если есть возможность купить жильё для жизни уже сейчас, пусть не идеальное, но подходящее по бюджету и базовым условиям, это часто разумнее, чем годами догонять растущий рынок.
  • Если покупка означает серьёзное ухудшение качества жизни — пауза может быть оправданной.

Читайте также:
Налоги и недвижимость – 2026: новые правила
Спрос на жильё рекордно вырос в Казахстане
Изъятие пенсионных: ввели новые ограничения
Налог при продаже квартиры: разбор правил до и после 2026 года