В Казахстане банки начали открывать отдельные счета для самозанятых. Это способ работать официально без ИП: принимать оплату, выдавать электронные чеки, платить взносы. Такой режим особенно удобен арендодателям.

Кто такие самозанятые, читайте здесь: Как сдавать жильё в аренду: изменения 2026 года

Разберём на примере Kaspi, как открыть бесплатно спецсчёт для самозанятых и как он работает.

Как открыть спецсчёт в Kaspi.kz

Если вы хотите сдавать квартиру в аренду как самозанятый:

  1. Откройте приложение Kaspi.
  2. Перейдите в сервис Госуслуги → Стать самозанятым.
  3. Выберите один или несколько видов деятельности, например Аренда и лизинг.
  4. Пройдите фотоверификацию и подпишите документы через Kaspi ЭЦП.


Решение принимается сразу, после регистрации счёт появится в сервисе Мой Банк.

Как самозанятому принимать оплату

Есть три варианта:

  1. По QR-коду: перейти в раздел Сервисы → Самозанятый → Принять оплату→ Введите сумму и выберите соответствующую услугу из списка.
  2. Удалённо по номеру телефона: перейти в раздел Сервисы → Самозанятый → Выставить удалённую оплату → Введите сумму и выберите соответствующую услугу из списка.
  3. Наличными: перейти в раздел Сервисы → Самозанятый → Принять оплату → Введите сумму и нажмите Принять оплату наличными.

Как выдавать чеки

После оплаты сервис автоматически формирует электронные чеки и отправляет их клиентам в приложении Kaspi.kz или Kaspi Pay, а также в налоговую.

Проверить чек можно в разделе Сервисы → Самозанятый → Принять оплату → История.

Что нужно платить самозанятым

Самозанятые платят соцплатежи — 4% от дохода. Это пенсионные, медстраховка и социальные отчисления.

Самозанятый платит:

  • обязательные пенсионные взносы (ОПВ) — 1%;
  • обязательные пенсионные взносы работодателя (ОПВР) — 1%;
  • социальные отчисления (СО) — 1%;
  • отчисления на обязательное медицинское страхование (ООСМС) — 1%.

Как платить соцплатежи

Есть два способа:

  1. По уведомлению от банка. Его присылают до 25 числа следующего месяца, например, за январь — в феврале. Нужно нажать Перейти к оплате.
  2. Вручную: Платежи → Отчисления и взносы самозанятого → ИИН → Оплатить.

Если дохода нет, платить не нужно. 
Если доход есть, но взносы не уплачены, налоговая начислит пеню и может взыскать задолженность.

Какие есть комиссии

Стоимость приёма оплаты для самозанятого через Kaspi QR и удалённую оплату:

  • первые 3 месяца бесплатно;
  • последующие — 0.95 % от суммы покупки. При этом вы будете получать Kaspi Бонусы в размере 1% от суммы продажи.

Например, если вы сдаёте квартиру за 250 000 тенге в месяц, то комиссия составит 2375 тенге, бонусы — 2500 тенге, а соцплатежи — 10 000 тенге.

Что можно делать с заработанными деньгами

Чтобы воспользоваться деньгами, нужно перевести их со спецсчёта на обычный, например, на Kaspi Gold или Депозит.

Переводы доступны 24/7 и всегда без комиссии.

Где ещё можно открыть спецсчета

Также спецсчета можно открыть ещё в трёх банках: Халык Банке, Банке ЦентрКредит, Фридом Банке.

Не забудьте заключить договор аренды

Он защищает не только арендатора, но и хозяина квартиры от ненужных споров, порчи имущества или невыплаты денег.

Регистрировать в госбазе не надо, если заключается меньше чем на год.
Скачать можно на Krisha.kz. При желании договор можно дополнить.

Образец договора аренды

Онлайн-бронирование: Krisha.kz взяла налоги на себя

Для самозанятых, которые сдают квартиры посуточно через сервис Онлайн-бронирование, есть хорошая новость.

В начале февраля Krisha.kz стала налоговым агентом для арендодателей сервиса Онлайн-бронирование в рамках специального налогового режима для самозанятых.

По всем бронированиям через сервис платформа теперь:
— перечисляет за свой счёт взносы в бюджет за арендодателя;
— формирует фискальные чеки;
— сдаёт отчётность в налоговую.

Подробности и условия здесь: Онлайн-бронирование: Krisha.kz возьмёт налоги на себя


Полезные материалы:
Как закрыть ИП и перейти на режим самозанятого
Топ-5 поблем арендатора и как их решить
Льготные ипотеки: когда начнут приём заявок
Отбасы банк временно закрывает досрочное погашение ипотеки