Техпаспорт — главный документ на квартиру или дом. Без него нельзя ни купить, ни продать недвижимость. Он показывает разные технические параметры объекта и его характеристики. С 1 июля 2023 года вместо техпаспортов выдают кадастровые паспорта, но старые остаются действительными.

Рассказываем, что можно узнать из документа.

Что есть в техпаспорте

1. Основные данные

  • Назначение объекта (если покупаете квартиру, должно быть указано: квартира).
  • Адрес: город, улица, дом, квартира.
  • Регистрационный код адреса. Даже если улица переименуется или изменится номер дома, регистрационный код остаётся прежним.
  • Кадастровый номер — уникальный номер недвижимости в госбазе.
  • Номер кадастрового дела — внутренний регистрационный номер.


2. План квартиры
На плане указаны размеры и характеристики каждого помещения.

  • Красные цифры — номер квартиры (70) и высота потолков (h=2.85).
  • Синие цифры — это порядковые номера помещений и их площадь в квадратных метрах. Например, 3/15.8 означает: помещение № 3 площадью 15.8 м².
  • Чёрные цифры показывают длину стен в метрах.
  • Маленькие квадраты внутри комнат — вентиляционные шахты. Сносить их нельзя.
  • Толстые линии — несущие стены, тонкие — межкомнатные.
  • Тонкие линии поперёк стен — вход, проём.
  • Тонкая чёрная линия — остекление.


На следующей странице в техпаспорте есть таблица. В ней расписаны все помещения квартиры, указано их назначение (кухня, спальня, санузел, балкон и т. д.), а также общая, жилая и нежилая площадь.

3. Характеристики дома

  • Материал стен.
  • Год постройки.
  • Этаж квартиры и этажность дома.

Перед сделкой обязательно изучите техпаспорт.
Ошибки или несоответствия могут стоить времени и денег.

Что проверить перед покупкой

1. Совпадают ли данные

Сверьте адрес, кадастровый номер и другую информацию в техпаспорте с договором купли-продажи.
Если данные не совпадают, нотариус или ЦОН могут отказать в регистрации.

2. Целевое назначение

Это главный пункт.
В техпаспорте должно быть написано «квартира».
Если указано «нежилое помещение» — перед вами может быть подвал, цоколь или мансарда, оформленные как жилое пространство.
Такой объект нельзя оформить в ипотеку, прописаться в нём тоже.
Иногда продавцы специально замалчивают этот факт, выставляя цену чуть ниже рынка, чтобы сделка выглядела «выгодной».

Особенно внимательно проверяйте документы, если покупаете квартиру на первом или последнем этаже — именно цоколи и мансарды чаще всего оказываются нежилыми, хотя внешне их могут выдать за обычное жильё.

3. Планировка

Сравните план из техпаспорта с реальной планировкой.
Если снесли стену, перенесли кухню или санузел, а это не отражено в документе — перепланировка незаконна.
Штраф и узаконивание ложатся на нового владельца.
Кроме того, банки не берут такие квартиры в залог, продать их потом будет сложнее.

Балкон и площадь

С 2007 года балконы и лоджии включаются в общую площадь.
Если в старом документе их нет, это не мешает сделке.
Но при продаже в ипотеку банк может потребовать новый кадастровый паспорт с актуальной площадью.

Нужно ли менять техпаспорт перед продажей

Не нужно, если все данные актуальны.
Менять документ стоит, если:

  • была перепланировка, но она не внесена;
  • есть ошибки или неточности.

Сколько стоит новый техпаспорт

Стоимость складывается из двух частей:

  1. Базовая услуга — 3800 тенге.
  2. Обмер — около 30 тенге за 1 кв. м.

Для квартиры 40 кв. м: 3800 + 1200 = 5000 тенге.

Как заменить техпаспорт

Через ЦОН:

  • подайте заявление, удостоверение личности, правоустанавливающий документ и квитанцию об оплате.

Через eGov.kz:
Выберите «Выдача техпаспорта недвижимости», подпишите ЭЦП, загрузите документы и оплатите услугу онлайн.

Сроки изготовления:

  • Квартира или комната в общежитии — 3 рабочих дня.
  • Дом, гараж, дача — 5 рабочих дней.

Готовый документ можно скачать в личном кабинете.

Подробнее в нашем материале: Как заменить техпаспорт на квартиру