Арендодатель сообщил о повышении арендной платы. Разбираемся, когда это законно, а когда — повод для спора.

Krisha.kz собрала основные случаи, когда арендную плату действительно можно увеличить.

Всё решает договор

Если есть договор аренды, все условия аренды прописаны в нём.

В договоре должны быть указаны:

  • Сумма ежемесячной платы.
  • Срок аренды.
  • Условия её изменения.

Например:
«Раз в год с учётом инфляции».
«По истечении срока с уведомлением за 30 дней».
«По договорённости сторон».

Бахыт Касымбеков, юрист: если в договоре не прописаны условия повышения арендной платы, значит она фиксированная до окончания срока договора. В одностороннем порядке цену поднимать нельзя.

Krisha.kz составила образец договора аренды. Его можно скачать и изменить условия, адаптировав его под себя: договор аренды.

Если договора аренды нет

В этом случае арендодатель может поднять цену в любой момент. И даже попросить освободить квартиру без объяснений.

Без договора арендатор юридически не защищён: ни срок аренды, ни сумма, ни условия выселения нигде не зафиксированы.

Поэтому всегда при аренде на любой срок (от суток до года) оформляйте письменный договор.

Когда повышение аренды законно

Даже если договор аренды есть, бывают ситуации, которые могут стать поводом для повышения цены.

Изменение условий проживания.

Например: 

  • В квартире по факту живёт больше человек, чем указано в договоре.
  • Квартира используется под коммерцию.
    Как склад, офис или фотостудия, то есть для получения прибыли.
  • В квартире появились животные. 
    А в договоре указано, что условия проживания с животными оговариваются дополнительно или это вовсе запрещено.

Бахыт Касымбеков, юрист: при нарушении любого из условий договора арендодатель имеет право как расторгнуть договор, так и поднять цену.

Также владелец может поднять аренду и изменить другие условия аренды по окончании срока договора.

После завершения срока договора владелец имеет полное право предложить новую цену. Снимать или не снимать квартиру дальше — решает арендатор.

Как часто владелец может проверять арендатора

Что прописать в договоре аренды

Чтобы избежать неприятных ситуаций, в договоре нужно чётко прописать все условия аренды:

  • сумму и форму оплаты;
  • срок действия договора;
  • условия повышения (например, не чаще одного раза в год с уведомлением за 30 дней);
  • только проживание, без бизнеса;
  • количество проживающих и обязанность уведомлять, если их станет больше;
  • ответственность за нарушение условий.

О том, какие права есть у арендатора, имеет ли он право на прописку и может ли сделать ремонт в съёмной квартире на свой вкус, читайте тут: Какие права есть у арендатора

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!