Хозяин квартиры отказывается возвращать депозит, внезапно сообщает о повышении аренды или обвиняет в порче мебели. Избежать всего этого можно, если заранее знать и соблюдать всего пять правил.

1. Договор аренды

Договор — это главный документ, который защищает арендатора. Устные договорённости при аренде квартиры даже на небольшой срок не работают.
Обязательно заключайте договор в письменном виде. Его достаточно подписать, удостоверять у нотариуса (если срок аренды не больше года) не надо.

Что нужно прописать в договоре:

  • Ф. И. О., ИИН и контакты арендодателя и арендатора;
  • адрес квартиры;
  • размер арендной платы (цифрами и прописью и только в тенге);
  • срок аренды;
  • срок оплаты (например, до 10-го числа каждого месяца);
  • штрафы при задержке платы;
  • ответственность сторон при нарушении условий и другое.

В договоре можно прописать, как часто владелец может проверять квартиру и в какое время он должен это делать.

Совет: Скачайте образец договора. Его Krisha.kz разработала с юристами. Он типовой, вы можете внести в него изменения.

2. Депозит: как правильно оформить

Депозит — это залог, который арендодатель берёт «на всякий случай»: если арендатор повредит имущество или внезапно съедет.
Это необязательное условие, но на практике большинство владельцев всё же требуют депозит.

Депозит при аренде квартиры: законно ли это

Чаще всего размер депозита равен одной месячной аренде.

Если даёте депозит арендодателю, обязательно укажите это в договоре аренды.

Чтобы избежать споров, пропишите:

  • сумму депозита;
  • основания для удержания (неоплаченная аренда, порча имущества, долги по коммуналке);
  • условия его возврата. Например, депозит может быть использован в качестве платы за последний месяц аренды или владелец обязан его вернуть в день выезда.

Совет: передавайте депозит переводом на карту с пометкой «Залог за аренду квартиры» или берите расписку.

3. Акт приёма-передачи квартиры и имущества

Этот документ фиксирует всё, что есть в квартире на момент заселения. То есть составить его нужно в первый день.

Составьте список всего, что есть в квартире: мебели, бытовой техники, посуды и т. д. Напротив каждого пункта нужно указать состояние. Например, может не работать микроволновая печь или на диване жирные пятна.

Также в акте описывается состояние сантехники и отделки. 
Скачать образец акта приёма-передачи

Без акта хозяин может обвинить арендатора в том, что вещи были испорчены именно им, и удержать депозит.

Сломалась техника в арендной квартире: кто должен платить за ремонт?

Совет: делайте фото и видео квартиры в день заселения, приложите их к акту или хотя бы храните у себя. Это лучший способ избежать спорных ситуаций.

4. Коммунальные услуги: кто и что оплачивает

Коммуналка может входить в стоимость аренды, но чаще оплачивается отдельно.

Поэтому важно:

  • при заселении снять все показания счётчиков и зафиксировать их;
  • налоги и расходы по содержанию жилья (например, налог на имущество, капремонт) оплачивает собственник, а не арендатор;
  • если есть долги за прошлые периоды, их должен погасить хозяин до сдачи квартиры;
  • все чеки и квитанции сохраняйте.

Совет: проверьте, сколько человек прописано в квартире и не переплачиваете ли вы за них. Подробно об этом тут: Живу один, а плачу за пятерых

5. Оплата аренды: как фиксировать

Наиболее безопасный вариант — перевод на карту или счёт, он фиксируется в истории банка. В комментарии укажите, например, «аренда квартиры за октябрь 2025-го».
Если платите наличными, требуйте расписку, где указаны дата, сумма, месяц проживания, подпись владельца.

Помните, без подтверждения оплаты арендодатель может сказать, что деньги он не получал.

Совет: оплачивайте аренду ежемесячно и всегда фиксируйте платёж.

Читайте также:
Можно ли подселить кого-то в съёмную квартиру
Какие права есть у арендатора
Совместная аренда квартиры: как правильно оформить
За что могут выселить из съёмной квартиры
Срок аренды истёк: что дальше?
Когда владелец может поднять аренду

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!