Срок договора давно истёк, но арендатор продолжает жить в квартире — ситуация, с которой сталкиваются многие.
Всех всё устраивает: арендатор платит, арендодатель его не беспокоит, и кажется, что ничего менять не нужно. Но это может быть рискованно.

Чем опасен просроченный договор аренды

Без продления договорённостей в письменной форме прежний договор считается недействительным. Значит, ни одна из сторон не обязана соблюдать условия: в любой момент арендодатель может поднять цену или попросить освободить квартиру, а арендатор — съехать без предупреждения и платы.

Чтобы не возникло споров, аренду нужно или продлить, или заключить новый договор.

Важно следить за сроком аренды

Договор аренды регулирует обязанности арендатора и арендодателя: устанавливает правила пользования квартирой, сроки оплаты, стоимость, порядок расторжения и многое другое.

Срок аренды — ключевая часть договора. Если он истёк, юридически все условия теряют силу. И арендодатель, и арендатор уже не обязаны соблюдать прежние договорённости.

Исключение: если в договоре аренды прописано автоматическое продление аренды, то он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях.

Договор закончился: что делать?

Вариант 1. Если условия аренды не меняются

Если арендная плата, срок оплаты и другие условия прежние, достаточно заключить дополнительное соглашение к старому договору.
В нём указать новый срок аренды, например ещё на 12 месяцев.

Поставить подписи обеих сторон и приложить его к старому договору.

Можно также сделать пометку от руки на старом договоре: «Продлён до...» — и подписать.

Вариант 2. Условия аренды меняются

Если планируется изменить стоимость аренды, срок, правила проживания, лучше заключить новый договор аренды.

Юристы Krisha.kz разработали типовой образец договора аренды. Вы можете адаптировать его под свою ситуацию:
Скачать договор аренды

Читайте также:
Топ-7 вопросов по прописке при аренде и покупке жилья
Когда владелец может поднять аренду
Как часто владелец может проверять арендатора

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!