Может ли арендатор подселить в съёмную квартиру родственника, подругу или просто жильца на одну комнату, чтобы делить арендную плату? Разбираемся с юристом, в каких случаях это разрешено, а в каких строго запрещено.

Можно ли подселить жильцов в съёмную квартиру

Всё зависит от того, что написано в договоре аренды. Поэтому в первую очередь нужно изучить его условия.

— Если владелец квартиры против подселения, то в договоре должно быть чётко зафиксировано: подселение и субаренда запрещены. Если кто-то об этом забыл — действует общее правило: что не запрещено, то разрешено, — говорит юрист Бахыт Касымбеков.

Однако это не означает, что, если запрет не указан в договоре, арендатор может заселить в квартиру хоть 20 человек.

Можно ли подселить в арендную квартиру родственника

Важно изучить все условия договора. Запрета на подселения в нём может не быть, но, например, указано конкретное количество проживающих.

  • Если в договоре указано количество проживающих (например, один) — подселять других без согласия арендодателя нельзя. Нарушение условий может стать основанием для расторжения договора.
  • Если прописано «наниматель и его семья» или количество жильцов не ограничено — допускается совместное проживание с близкими родственниками.
  • Если договор не содержит оговорок по количеству жильцов — подселение не нарушает условий договора.

Для того чтобы не возникало спорных ситуаций, лучше сразу указать в договоре точное количество проживающих, советует юрист.

Сдача комнаты 

Если арендатор сдаёт квартиру или комнату другому человеку — это считается субарендой, а сам арендатор становится субарендодателем или поднанимателем.

Бахыт Касымбеков: «Если договор аренды не запрещает субаренды или этого пункта вовсе нет — арендатор имеет право сдать часть жилища, например, комнату или всю квартиру, третьему лицу».

Однако юрист рекомендует обязательно предупредить владельца квартиры о подселении или субаренде.

Это нужно, для того чтобы:

  • Исключить недопонимание и избежать конфликтов.
  • Оформить прописку. Собственник обязан зарегистрировать всех временно проживающих, в том числе при субаренде, при сроке аренды больше месяца.

Важный момент: срок субаренды

Срок субаренды не может превысить срок аренды по первому договору.

— Допустим, арендатор снял квартиру на год, прожил полгода, а потом решил сдать её в субаренду. Он не может сдать её на срок дольше, чем оставшийся срок аренды. То есть в этом случае максимум на эти 6 месяцев, — объясняет Бахыт Касымбеков.

И ещё: если подселённый человек причинит ущерб или не оплатит аренду, ответственность несёт первый арендатор (поднаниматель). Все убытки владельцу квартиры обязан возместить именно он.

Если сдать без разрешения

Если в договоре найма прописан пункт о запрете субаренды или передачи жилья третьему лицу без разрешения арендодателя, субаренда без согласия владельца квартиры будет считаться нарушением условий договора.

В этом случае арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать освободить квартиру.

Что грозит за нарушение договора:

  • Немедленное выселение посторонних.
  • Досрочное расторжение договора.
  • Штраф, если он прописан в договоре.

Читайте также:

Депозит при аренде квартиры: законно ли это
Срок аренды истёк: что дальше?
Когда владелец может поднять аренду
Как часто владелец может проверять арендатора

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!