Разобрались вместе с юристом Бахытом Касымбековым, в каких случаях владелец квартиры может выселить арендатора, как должно проходить выселение по закону и имеет ли право арендодатель просто выставить вещи квартирантов за дверь.

За что могут выселить из съёмной квартиры

Причины, по которым арендодатель может расторгнуть договор и, как следствие, выселить арендатора.

  • Неуплата арендной платы

Если арендатор не вносит плату в течение установленного договором срока, арендодатель имеет право разорвать договор в одностороннем порядке и выселить квартиранта.

Выселение неизбежно при задержке оплаты за аренду более двух месяцев.

  • Порча имущества

Арендатор обязан бережно относиться к квартире и находящемуся в ней имуществу. Если нанесён значительный ущерб (например, разбили технику, сломали мебель, повредили отделку), это может стать основанием для выселения.

Арендодатель вправе потребовать возмещения ущерба, а также подать в суд на расторжение договора и выселение.

  • Истёк срок договора

Если договор аренды на определённый срок не продлён в письменной форме, он утрачивает силу.

Если срок действия договора истёк и он не пролонгирован, арендодатель имеет право требовать выселения арендатора.

  • Нарушение прав соседей

Постоянный шум, скандалы, агрессивное поведение, нарушение тишины в ночное время — всё это может стать причиной для жалоб соседей и в конечном итоге выселения.

Кроме того, условия прекращения договора, а значит и освобождения арендатором квартиры могут быть прописаны в договоре аренды.

Например, выселение может грозить:

  • за использование квартиры не по назначению. Квартира предназначена для проживания, а не для открытия офиса, склада и т. д.;
  • сдачу квартиры в субаренду без согласия арендодателя. Нельзя сдавать арендованную квартиру другим людям, если это прямо запрещено в договоре;
  • проживание в квартире большего количества человек, чем прописано в договоре и т. д.

Можно ли подселить кого-то в съёмную квартиру

Как выселить арендатора

Вариантов всего два: по соглашению сторон и через суд.

  • По соглашению сторон

Арендодатель вправе предложить расторгнуть договор, если арендатор нарушил условия. Можно обсудить удобный срок для выезда, например в течение суток или недели, если обе стороны согласны.

  • Если договорённости нет — через суд

Если арендатор не хочет выезжать добровольно, арендодатель должен:
Направить письменную претензию — досудебное уведомление.

При отсутствии реакции — обратиться в суд.

Только после решения суда можно требовать выселения. Самовольное выселение, отключение коммунальных услуг или смена замков запрещены законом.

Бахыт Касымбеков:
— Арендодателям стоит в договоре аренды прописать штраф за просрочку выезда. Например, 1 % от месячной арендной платы за каждый день либо фиксированную сумму. В ходе судебного разбирательства можно будет взыскать эту компенсацию.

Читайте также:
Депозит при аренде квартиры: законно ли это
Срок аренды истёк: что дальше?
Когда владелец может поднять аренду
Как часто владелец может проверять арендатора

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!