Снимать квартиру вскладчину — популярный и доступный вариант аренды, особенно среди студентов. Вместе дешевле: арендную плату, коммуналку и прочее можно разделить.
Разобрались вместе с юристом Бахытом Касымбековым, как правильно всё оформить, чтобы избежать проблем с владельцем квартиры, и как справедливо поделить расходы.

Как оформить договор при совместной аренде

В первую очередь нужно решить главный вопрос: кто будет официальным арендатором. Это определяет ответственность перед владельцем квартиры.

Вариант 1. Один человек заключает договор.

Договор подписывает один из жильцов, он официально числится арендатором. Остальные прописываются в договоре как «совместно проживающие».

Важно: в этом случае только один человек отвечает за все обязательства:

  • своевременную оплату аренды;
  • если что-то сломается, случится потоп и т. д., возмещать ущерб будет именно он.

Бахыт Касымбеков: 
— Стоит подписать внутреннее соглашение (расписка) между всеми жильцами. В нём нужно зафиксировать:

  • кто сколько платит (размер доли каждого в оплате аренды и депозита);
  • дату, к которой каждый обязан внести свою часть официальному арендатору;
  • условия оплаты, если кто-то съедет.

Вариант 2. Все жильцы вписаны в договор.

В этом случае каждый проживающий подписывает договор и становится полноправным арендатором. Значит, каждый имеет равные права и обязанности.

Бахыт Касымбеков:
— Я рекомендую остановиться на втором варианте. В этом случае у каждого жильца возникают равные права и обязанности перед наймодателем. Если один из арендаторов нарушает условия договора, например, он не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать расторжения договора или выселения именно этого арендатора. Остальные жильцы, добросовестно исполняющие свои обязательства, сохраняют право проживания.

Подселение в уже арендованную квартиру

Если квартира уже снята и договор подписан, то подселение возможно, только если это не запрещено договором.

Прочитать подробнее: Можно ли подселить кого-то в съёмную квартиру

Расходы при совместной аренде

В совместные расходы входят:

  • Арендная плата — фиксированная сумма, которая делится между жильцами.
  • Коммунальные услуги — каждый месяц она разная, в зависимости от сезона и объёма потребления.
  • Прочее, например, бытовая химия, продукты.

Как делить расходы

Есть несколько вариантов.

1. Поровну.

Самый простой вариант — всё делится на равные части.
Но подходит такой вариант в том случае, если у всех жильцов равные условия проживания (одинаковые комнаты, доступ к общей кухне и санузлу).

2. По условиям проживания.

Не всегда справедливо платить за аренду одинаково, если условия проживания разные. Например, один живёт в большой изолированной комнате с балконом, а другой — в проходной или делит её ещё с кем-то.
В таком случае расходы распределяют по принципу: у кого комфортнее, тот платит больше.

Например:

  • тот, кто живёт в отдельной комнате, платит 40 % аренды;
  • в проходной — 30 %;
  • два человека, которые делят одну комнату пополам, — по 15 % каждый.

Бахыт Касымбеков:
— Договориться, кто сколько платит, нужно до заселения.

Совет: всегда ведите учёт расходов. Делайте ежемесячную таблицу трат и сохраняйте чеки и скриншоты переводов.

Читайте также:

За что могут выселить из съёмной квартиры
Депозит при аренде квартиры: законно ли это
Срок аренды истёк: что дальше?
Когда владелец может поднять аренду
Как часто владелец может проверять арендатора

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!