Krisha.kz составила топ-15 наиболее значимых событий на рынке недвижимости в 2021 году. 

1. Разрешили переводить пенсионные на жильё 

В конце января 2021 года в РК запустили пенсионную кампанию — часть накоплений из ЕНПФ стало возможно переводить на улучшение жилищных условий: покупку недвижимости, погашение ипотеки, строительство дома и др., а также лечение и инвеступравление.

Главное условие — у вкладчика в зависимости от его возраста должны быть излишки накоплений сверх порога достаточности.

Возможность изъятия части пенсионных вызвала ажиотаж на рынке недвижимости как в части заключения сделок, так и в ценообразовании. Пик пришёлся на февраль — было изъято около 445 млрд тенге, а по итогам месяца заключено рекордное количество сделок купли-продажи жилья на тот момент — 41 101 операция (+90.5 % по сравнению с январём). Рост сделок продолжился в следующие месяцы.

По информации ЕНПФ, за 11 месяцев действия пенсионной кампании на улучшение жилищных условий изъято 2.4 трлн тенге.

Ранее мы рассказали:
Как купить жильё за пенсионные
Что учесть продавцу квартиры при покупке за пенсионные
Как погасить ипотеку за счёт пенсионных 

2. Выросли цены на стройматериалы и жильё 

Стоимость стройматериалов — двухлетняя общемировая тенденция. В некоторых зарубежных странах удорожание вызвано дефицитом материалов.

С 2019 года инвестиции в жилищное строительство РК увеличились почти в два раза. В 2021-м более всего подорожали арматурная сталь, цемент, кирпич, газобетон — в 1.5–3 раза. В связи с этим Агентство по защите и развитию конкуренции РК проверило местных производителей на предмет ценового сговора.

Рост цен на недвижимость в начале 2021 года вызвал отложенный спрос из-за пандемии, проблемы с логистикой и доставкой стройматериалов, а также на фоне снятия пенсионных накоплений.

Министерство индустрии и инфраструктурного развития РК разработало комплекс мер для стабилизации цен на стройматериалы и жильё: отраслевое прогнозирование, долгосрочные прямые контакты между производителями и застройщиками.

Для снижения импортозависимости в ближайшие два года запустят производство линолеума, санфаянса, обоев и керамической плитки.

За 11 месяцев, по данным Бюро нацстатистики, средняя цена на первичное жильё выросла на 14.4 %. Жильё на вторичном рынке подорожало более чем на 20 %. Лидируют Актау (+32 %), Алматы, Кызылорда (+29 %), Костанай (+28 %). В Нур-Султане квадрат подорожал на 22 %.

3. Изменили условия жилищных госпрограмм 

  • Расширили условия «Алматы жастары» для работающей молодёжи:

— добавили сотрудников правоохранительных органов и ИП в сфере культуры;
— увеличили максимальную сумму займа с 13 до 18 млн тенге.

  • Добавили онлайн-подачу заявок по «Әскери баспана» для военнослужащих.
  • Увеличили лимит заявок по «Бакытты отбасы».
  • В Нур-Султане запустили льготную ипотеку «Елорда жастары» для молодых специалистов.

Об условиях всех жилищных госпрограмм в РК читайте здесь. 

4. Анонсировали закрытие льготных ипотек 

В конце мая объявили о прекращении государственного финансирования льготных жилищных программ «Баспана Хит» в 2021 году и «7-20-25» в 2022-м.

В июне практически все банки второго уровня прекратили выдавать ипотечные кредиты по «Баспана Хит».

Однако позже заявили, что обе программы будут действовать до исчерпания финансовых лимитов: по «Баспана Хит» — 600 млрд тенге, по «7-20-25» — 1 трлн тенге. На сегодня по первой освоено порядка 500 млрд, по второй — чуть больше трети.

О том, как закрытие программ отразится на рынке недвижимости, читайте здесь. 

5. Изменили правила предоставления жилищных сертификатов 

Изменили подход к распределению. Теперь списки нуждающихся и сумму помощи (ранее был 1 млн тенге) будут определять городские и областные маслихаты индивидуально. 

Сертификаты выдаются очередникам акиматов для первоначального взноса при покупке кредитного жилья по направлениям «Шанырак» и «Бакытты отбасы». 

6. Запустили женскую ипотеку 

Новая программа появилась в апреле. Её главные преимущества:
— первоначальный взнос — от 15 до 50 %;
— ставка — 12 % (ГЭСВ — от 12.2 %) с последующим понижением до 3.5 % (ГЭСВ — от 3.6 %).

Однако, несмотря на ожидания, активного кредитования не случилось, предположительно из-за низкого порога дохода.

В конце декабря стало известно, что программу приостановили и пересматривают её условия — хотят повысить порог входа для участия большего количества женщин.

7. Ускорили госрегистрацию недвижимости 

  • Сократили срок электронной регистрации от трёх до одного дня после подтверждения оплаты в информационной системе.
  • Ввели ускоренную электронную регистрацию — в течение двух часов после оплаты. Заказать можно сразу после сделки у нотариуса. Оплатить — в приложении Кaspi.kz.

Услуги работают наряду с действующей регистрацией через ЦОН. 

8. Иностранцам запретили покупать и арендовать сельхозземли 

Соответствующий закон в мае подписал президент Касым-Жомарт Токаев. Иностранным гражданам и лицам без гражданства запретили приобретать земли сельскохозяйственного назначения.

Также не будет продлеваться срок аренды сельхозучастков, находящихся в аренде у иностранных компаний. 

9. Появились правила застройки Алматы 

Разработаны акиматом города для ограничения плотности застройки и воссоздания исторического облика центра города. Нормы утвердили в июне.

Однако до сих пор градостроительные разбирательства возникают то тут, то там. Как сообщают в управлении архитектуры, всё дело в частной собственности на земли и датах выдачи разрешений на строительство — большая часть выдана в 2018-2019 годах.

Тем не менее власти делают акцент на том, что сегодня застройщикам дают добро на строительство на 90 % меньше, чем раньше, а главное условие при застройке — возведение детских садов и школ в шаговой доступности от нового ЖК.

Всё о новых стандартах читайте здесь. 

10. Ввели оформление сделок независимо от региона 

С 1 июля ввели экстерриториальность при оформлении сделок с недвижимостью. Ранее операции удостоверялись по месту нахождения объектов. Теперь стороны могут обратиться к любому нотариусу вне зависимости от города или района.

Также ввели электронный реестр документов для упрощения поиска о наследовании и учёта завещаний.

Уравняли электронные документы с бумажными для исключения ненужных поездок, пересылок почтой и через курьеров.

В 2022 году в Единой нотариальной информационной системе появится электронный репозиторий для хранения нотариальных документов. В перспективе нотариусы откажутся от бумажного архива. 

11. Появился сервис по определению рыночной стоимости квартиры 

Бесплатный онлайн-сервис запущен на Krisha.kz. Услуга доступна в 14 городах Казахстана.

Высокая точность оценки достигается благодаря учёту десятка важных параметров: от расположения, года постройки дома до наличия ремонта и мебели. Для сравнения отбираются тысячи похожих квартир. Чем больше параметров, тем точнее оценка.

Полезен для всех игроков рынка недвижимости. После ввода параметров искусственный интеллект предоставляет отчёт, куда входит:
— стоимость квартиры,
— цена за квадратный метр,
— диапазон цен на похожие объекты.

Инструкция — Как узнать рыночную стоимость квартиры. 

12. Проблемным заёмщикам разрешили менять условия кредитных договоров 

Запустили новый механизм досудебного урегулирования проблемной задолженности у физлиц. Заёмщики могут потребовать снизить ставку, увеличить срок кредитования или самостоятельную продажу залогового жилья. Как этого добиться, читайте здесь. 

13. Появилась новая жилищная программа «Жайлы тургын уй» 

Запущена взамен «Нурлы жер». Она рассчитана на пять лет, с 2021 по 2025 год. Планируется построить 103 млн кв. м жилья.

В «Жайлы тургын уй» войдут следующие направления:
1. Новый механизм возмещения арендной платы очередникам акиматов.
2. Льготное кредитование под 2 и 5 % через «Отбасы банк».
3. Социальное кредитное жильё.
4. Подведение инженерных коммуникаций к участкам для ИЖС.
5. Механизм субсидирования затрат работодателей, строящих жильё для своих работников, с которыми имеются 5-летние трудовые отношения.
6. Арендное жильё для работающей молодёжи в городах-мегаполисах.
7. Реновация «старых кварталов» и завершение проблемных объектов жилищного строительства.

Подробнее — здесь. 

14. Объявили о повышении порогов достаточности 

В начале декабря заявили об увеличении с 1 января 2022 года порогов достаточности на 60–80 %. Это вызвало огромный общественный резонанс.

Чуть позже президент РК поручил перенести повышение на 1 апреля 2022 года. Некоторые депутаты считают, что методику расчёта порогов нужно пересмотреть. 

15. Запустили перевод пенсионных на депозиты в «Отбасы банке» 

Запустили опцию по переводу пенсионных излишков на жилищные депозиты в «Отбасы банке».

Сократили срок использования пенсионных с 45 до 20 рабочих дней.

Читайте подробнее:
Правила использования пенсионных на депозитах «Отбасы банка»
Как перевести пенсионные на депозит «Отбасы банка»
Что будет с жилищным депозитом, если не купить квартиру за три года

Krisha.kz поздравляет всех с наступающим Новым годом!
Желаем в 2022-м крепкого здоровья, благополучия, финансовой стабильности, удачной покупки жилья и уюта в доме!