Что будет с рынком жилья РК после закрытия «7-20-25» и «Баспана Хит»

Статьи: Что будет с рынком жилья РК после закрытия «7-20-25» и «Баспана Хит»
Автор: | Фото: krisha.kz

Стало известно, что до 2023 года будут закрыты льготные ипотечные программы «7-20-25» и «Баспана Хит». Узнали у специалистов, как это отразится на рынке жилой недвижимости Казахстана. 

Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана:

— Программа «7-20-25» не показала свою эффективность. Согласно утверждённой концепции, за период с 2018 по 2021 год должно было быть выдано ипотечных кредитов на сумму 700 млрд тенге, тогда как общая сумма всех выданных займов составила всего 493 млрд.

Если рассматривать ход реализации программы по годам, то в 2018 году по плану «7-20-25» должны быть выделены 100 млрд тенге, по факту выдано кредитов на 39 млрд; в 2019-м вместо 150 млрд выделено 96 млрд; в 2020-м была хорошая динамика — из запланированных 200 млрд выдали кредитов на 185 млрд; в этом году из 250 только 93 млрд.

По нашему мнению, ненадлежащая реализация программы связана с установленными критериями:
— ориентация программы на первичное жильё (вновь введённое). Это не позволило сформировать предложения со стороны застройщиков, так как до момента ввода в эксплуатацию застройщики реализуют порядка 90 % квартир;
— предельные суммы ипотечных кредитов (25 млн) не дали возможности в полной мере реализовать программу в городах республиканского значения ввиду более высокой стоимости недвижимости.

Для решения обозначенных проблем АЗК неоднократно инициировала поправки о включении в программу строящихся объектов, которые получили разрешение на привлечение средств дольщиков в установленном порядке, а также увеличении предельной стоимости ипотечных займов.

Закрытие ипотечных программ окажет негативное воздействие на рынок недвижимости. Заморозка «7-20-25» и «Баспана Хит» приведёт к риску подорожания ипотечных продуктов банков второго уровня ввиду отсутствия конкуренции.

Что касается объёмов строительства и поддержки застройщиков, полагаю, что текущий рост цен на строительные материалы не позволит снизить стоимость квадратных метров. Кроме того, в большей мере пострадают региональные застройщики, которые осуществляли продажу своих квартир по указанным программам.

Можно сделать вывод, что с момента закрытия этих двух ипотечных программ в проигрыше останутся застройщики и граждане РК, желающие улучшить свои жилищные условия. 

Эльдар Шамсутдинов, экономист, исполнительный директор DM Technology: 

— Любая государственная программа призвана решить либо социальные вопросы, либо простимулировать определённые секторы экономики. В случае с программами «7-20-25» и «Баспана Хит» были поставлены обе эти цели. И они, как мне кажется, достигнуты. Запуск этих программ позволил увеличить ипотечное кредитование более чем в два раза. Теперь уже сами банки разработали такие предложения для своих клиентов, так что Нацбанк может спокойно избавляться от несвойственных ему функций. Это прежде всего Центральный банк, а не оператор госпрограмм.

О том, что банки вполне самостоятельно справляются с развитием ипотечного рынка, говорит статистика Нацбанка за 2020 год. По данным регулятора, в прошлом году было выдано ипотечных кредитов на сумму 2.3 трлн тенге. Из них по программам «7-20-25» и «Баспана Хит» ­— на 349.7 млрд. Как видим, доля этих программ в общем объёме ипотечных займов не столь существенна. Так что завершение программ никак не скажется на состоянии ипотечного рынка.

Всего с 2018 года, когда были запущены обе программы, по декабрь 2020 года по «7-20-25» выдано займов на 258.7 млрд тенге, по программе «Баспана Хит» — на 370.1 млрд. По большому счёту обе программы со своей задачей справились и будут завершены, как только исчерпается заложенный на них лимит средств. 

Арман Байганов, экономист: 

— На мой взгляд, одна из причин данного решения — сужение финансовой базы из-за затяжного кризиса в стране. Данное обстоятельство может обвалить рынок недвижимости в 2022 году, так как коммерческие банки не смогут предоставить более низкие ставки финансирования, а в условиях высокой инфляции базовая ставка Нацбанка, скорее всего, останется на прежних уровнях.

Освоение вкладчиками в текущем году своих пенсионных средств на приобретение недвижимости и отсутствие льготного кредитования в 2022 году будет способствовать сокращению объёмов сделок на рынке недвижимости, что спровоцирует коррекцию стоимости в сторону снижения переоцененного рынка недвижимости.



Опубликовано 24 мая 2021 1 комментарий



x