В Алматы намерены ограничить высотность и плотность застройки, а также воссоздать исторический облик центра. Для этого городские власти разработали правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования.

Определены территории особого градостроительного регулирования. Застройка их исключена или ужесточена:

— исторический центр (границы утверждаются генеральным планом);
— территории памятников истории и архитектуры и их охранные зоны;
— природно-рекреационные зоны;
— водоохранные полосы рек;
— предгорье и горы;
— территории, примыкающие к магистральным улицам;
— общественные пространства;
— зоны с особыми геологическими условиями;
— дворы домов.

Krisha.kz обратила внимание на следующие нормы:

1. В историческом центре и зонах памятников истории подлежат сохранению или восстановлению все объекты, ценность которых установлена в соответствии с законодательством и генпланом Алматы.
Переоборудование первых этажей в таких местах возможно только с сохранением фасадных решений.

2. В охранных зонах памятников запрещено новое строительство, нарушающее структуру и стиль исторических зданий. В радиусе до 100 метров от них не допускается превышение средней высотности окружающей застройки.

3. При замене ветхих или аварийных домов новыми на первых линиях дорог высотность должна остаться прежней или соответствовать ближайшим зданиям. Внутри квартала допускается увеличение этажности не более чем на 1/3 от высоты существующей.

4. Плотность населения при застройке в исторической зоне не должна превышать более 400 человек на гектар, в остальных случаях — 460.

Рекомендуемые параметры:
— индивидуальная и коттеджная застройка — 90–130 чел/га;
— малоэтажная блокированная — 130–290 чел/га;
— среднеэтажная 350–400 чел/га;
— многоэтажная — 460 чел/га.

Лимит можно увеличивать на 20 % при наличии придомовой территории 9-10 кв. м на одного жителя, полноценной транспортной и парковочной инфраструктуры, ресурса соцобъектов, обустройства мест для сбора при землетрясении и др.

Регламентировано и допустимое расстояние между домами.
Между длинными сторонами здания:

  • 3–5 этажей — от 20 метров;
  • 6–9 этажей — от 30 метров;
  • 10–16 этажей — от 48 метров;
  • 17 этажей и выше — от 80 метров.

Между короткими и длинными сторонами:

  • 3–5 этажей — от 12 метров;
  • 6–9 этажей — от 15 метров;
  • 10–16 этажей — от 24 метров;
  • 17 этажей и выше — от 45 метров.

6. Запрещается строительство зданий линейного типа выше 12 этажей на первых линиях магистральных дорог.

7. Между объектами башенного типа до 16 этажей отступ должен составлять 36 метров, при большей высоте — от 60 метров.

8. Экологические требования к застройке заключаются в проектировании магистралей и улиц по направлению воздушных потоков. Здания на таких улицах предложено размещать под углом для лучшего обтекания воздухом. Этажность должна повышаться постепенно.

9. Все здания и сооружения города должны получить электронный паспорт фасада с указанием основных технических характеристик:
— месторасположение;
— этажность;
— технические характеристики;
— цветовое решение здания и отдельных деталей (оконные обрамления, декоративные тяги, колонны, карнизы, ограждения лоджий и балконов, входных дверей, оконного и дверного профиля);
— материалы отделки цоколя, стен, кровли.

Фрагментарные изменения, в том числе установка блоков кондиционеров и антенн, запрещены.

10. Земельные участки в зонах особого градостроительного регулирования, где строительство ещё не начато, подлежат экспертизе на предмет соответствия требованиям. Если разрешительная документация есть, но возведение не начато, собственник ограничивается в реализации проекта.

Публичное обсуждение завершится 8 апреля.