Женская ипотека: условия, платежи и переплата

Статьи: Женская ипотека: условия, платежи и переплата
Автор: | Фото: shutterstock.com

Рассказываем, что такое женская ипотека, сколько по ней платить и какой будет переплата.

Ипотека «Умай» — программа «Отбасы банка» (бывший ЖССБК). По задумке оператора она рассчитана на женщин, которые не проходят по жилищным госпрограммам из-за более высоких доходов, но нуждаются в мягких условиях по ипотеке. 

Кто может участвовать 

— женщины с гражданством РК;
— возраст — от 18 до 65 лет;
— ежемесячный семейный доход — не более 320 тыс. тенге. Для ИП учитываются поступления за последние 12 месяцев. Разрешается привлечь двух созаёмщиков. 

Условия 

Первоначальный взнос — от 15 до 50 %.
Ставка — 12 % (ГЭСВ — от 12.2 %) с последующим понижением до 3.5 % (ГЭСВ — от 3.6 %).
Предварительный заём — от 6 мес. до 10 лет.
Срок кредитования — 25 лет. 

Нужен ли депозит в «Отбасы банке»? 

В идеале — да: это смягчит условия кредитования и снизит платежи. В то же время депозит можно открыть и при оформлении кредита.

Максимальная сумма

— при доходе до 200 тыс. тенге — 85 % от оценочной стоимости жилья (оценка подразделением залоговых рисков банка);
— от 200 до 320 тыс. тенге — 80 %.

Стоимость жилья — до 30 млн тенге включительно. Можно купить недвижимость как на вторичном, так и первичном рынке, в том числе по договору долевого участия.

Также дают кредит на ремонт — до 3.7 млн тенге включительно. Заёмщик должен быть собственником жилья. 

Пример расчёта 

Стоимость квартиры — 15 млн тенге.
Общий доход — 200 тысяч.
Первоначальный взнос — 3 млн (20 %).
Предварительный заём — до 11 млн. Сумма напрямую зависит от дохода — чем он больше, тем больше сумма кредита*. 

Платежи

— 151 698 тенге — по предварительному займу (10 лет или до накопления 50 % от стоимости квартиры).
— 149 892 тенге — чуть более трёх лет (39 мес.) или после накопления 50 % от стоимости квартиры, но не ранее 6 мес. после начала выплат.
Переплата — почти 9.1 млн тенге. 

Что выгоднее 

Главные отличия женской ипотеки «Умай» от рыночной программы «Отбасы банка»:

  • Меньше первоначальный взнос.
  • Нет обязательств по трёхлетнему накоплению.

При этом ежемесячные платежи будут выше, а общая сумма переплаты почти в два раза больше, чем в рыночной программе.

Ожидалось, что программой смогут воспользоваться 4 тыс. женщин, однако, как сообщили Krisha.kz в банке, по данным на 28 сентября выдано 512 займов на 4.4 млрд тенге. Порядка 80 заявок аннулированы из-за несоответствия условиям (в том числе по платёжеспособности).

В пятёрке лидеров по выданным кредитам следующие регионы:
— Нур-Султан — 70;
— Караганда — 52;
— Акмолинская область — 46;
— Восточно-Казахстанская область — 42;
— Костанай — 39.

Меньше всего займов пришлось на Туркестанскую, Кызылординскую и Атыраускую области: 1, 8 и 10 соответственно.
В Алматы по женской ипотеке выдали 33 кредита.

*Рассматривалась заёмщица с новым депозитом, не состоящая в браке и не имеющая детей. При других исходных данных сумма кредита и размер платежей будут отличаться.
 



Опубликовано 30 сентября 2021 Добавить комментарий



x