В Алматы продолжается программа реновации ветхого жилья. До 2030 года по ней планируют снести 676 ветхих и аварийных домов, переселить около 7.5 тысячи собственников и построить более 6.4 тысячи новых квартир.
Разобрали самые частые вопросы от читателей Krisha.kz.

Соседи говорят, что наш частный дом немногоквартирный тоже могут снести по реновации. Это правда?

Да. Хотя программа в первую очередь касается ветхих многоквартирных домов, под реновацию могут попасть и частные дома.

С 2026 года в Алматы решили перейти к квартальной реновации. Вместо отдельных домов обновляют сразу целые кварталы. Под снос могут попасть многоквартирные дома, частный сектор и коммерческие объекты.

В Алматы будут сносить целые кварталы

Важно: без согласия собственника снос не производится.

Наш дом 1967 года, но несколько лет назад мы сделали капитальный ремонт. Его всё равно снесут?

Если в доме провели капитальный ремонт, сделали сейсмоусиление и специалисты признают его безопасным для проживания, сносить его по программе реновации не будут.

Перед принятием решения оценивают не только возраст дома, но и его техническое состояние.

Если техническое состояние дома хорошее — в программу реновации его вносить не будут.

Застройщик предлагает переехать в другой район — из Турксибского в Алатауский. Мы не хотим. Это законно?

Застройщик может предложить обмен на квартиру в другом районе, а соглашаться или нет, решают собственники.
Инвестору выгоднее сразу переселить всех жителей в уже готовые квартиры в своих ЖК. Тогда можно быстро снести весь квартал и застроить его.

Но если жители хотят остаться в своём районе, возможен другой сценарий. Например, застройщик сначала строит дом в этом же квартале или на свободном участке поблизости, переселяет туда жителей, а затем поэтапно сносит остальные дома.

Если такой возможности нет, собственники могут дождаться окончания строительства нового дома на месте своего квартала и получить квартиру уже там.

На время строительства застройщик обязан предоставить временное жильё. За него платить не нужно — жильцы оплачивают только коммунальные услуги.

Мы хотим получить деньги, а не новую квартиру. Так можно?

Всё зависит от того, к какой категории относится ваш дом.
Первая категория. Дом выкупает акимат. Можно выбрать денежную компенсацию или аналогичное жильё.
Вторая категория. Расселением занимается ПКС Алматы. Денежная компенсация не предусмотрена — только переселение в квартиры из городского жилфонда.
Третья категория. Дом сносит частный инвестор. По договорённости он может выкупить квартиру по рыночной стоимости либо предоставить новое жильё.

На наш квартал уже ищут инвестора. Мы можем сейчас продать квартиру?

Включение дома в программу реновации не запрещает продавать, дарить или передавать квартиру по наследству.
Даже если уже вручили уведомление о сносе. Уведомление носит информационный характер, и никаких ограничений нет, сделку провести можно.

Ограничение наступает, только если собственник уже подписал договор выкупа или мены.

Если квартира в ипотеке, что делать при сносе?

Наличие ипотеки само по себе не исключает участия дома в программе реновации. Но при переселении или выкупе потребуется участие банка, так как квартира находится в залоге. Порядок замены залога или погашения кредита решается отдельно между собственником, банком и застройщиком.

Если собственник умер, а наследники ещё не оформили квартиру, её заберёт государство?

Нет. Наследникам нужно открыть наследственное дело у нотариуса и принять наследство в течение шести месяцев.
Если в этот момент уже начинается переселение или выкуп, переговоры ведутся через нотариуса, а право на компенсацию или новую квартиру переходит наследникам после оформления наследства.

У меня инвалидность. Могу ли я рассчитывать на квартиру на первом этаже?

Да. Людям с инвалидностью и другим социально уязвимым категориям обязаны выделить жильё:

  • на первом этаже либо в доме с лифтом;
  • с безбарьерным входом;
  • пандусом;
  • без порогов.

Мы живём в общежитии. Что дадут взамен комнаты?

Если комната находится в собственности, при сносе предоставят полноценную однокомнатную квартиру.

Нужно ли за что-то платить жильцам при сносе?

Если меняете жильё по принципу «комната за комнату», ничего доплачивать не нужно.
Доплата потребуется только в том случае, если вы сами захотите квартиру большей комнатности. Например, вместо двухкомнатной — трёхкомнатную.

Также собственник оплачивает оформление договора мены или купли-продажи. Стоимость — 17 МРП (73 525 тенге), так как одна из сторон — юридическое лицо. Плюс регистрация — 1304 тенге или ускоренная — около 5000 тенге.

Кроме того, расходы на переезд жители несут самостоятельно.

Цитирование материалов Krisha.kz допускается только с разрешения редакции. При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!

Полезные материалы:
В Астане утвердили список домов под снос до 2030 года
В Казахстане изменили максимальные ставки по ипотеке
Что изменится с 1 июля в Казахстане: ипотека, аренда, стройки и дворы
Какие банки в Казахстане не выдают ипотеку
Рост цен остановился: что происходит на рынке жилья