Цель программы реновации ветхого жилья — избавить Алматы от старых, преимущественно каркасно-камышитовых двухэтажек.

Принцип простой: старые дома сносят, а на их месте строят новые, в которых выделяют квартиры для переселения жильцов из ветхих. Обмен идёт комната на комнату.

Запустили программу ещё в 2021 году, но не всё шло гладко. Жильцы жаловались на качество строительства и неподходящие квартиры, которые предлагали им взамен старых. Снос на многих участках срывался, из-за того что не все жильцы дома соглашались на переселение и требовали пересмотра условий программы.

Под конец 2024 года маслихат Алматы утвердил новую программу реновации ветхого жилья на ближайшие пять лет.

Новая программа реновации жилья разработана в Алматы

Krisha.kz выяснила у администратора программы, СПК Алматы (Социальная предпринимательская корпорация), как теперь будет работать проект, какие дома снесут и что предложат жителям взамен старых квартир.

Когда заработает новая программа реновации

Документ утверждён решением маслихата 29 ноября 2024 года и вводится в действие со дня принятия. То есть новые условия сноса и расселения ветхих домов уже действуют.
На тех участках, где уже идёт снос и 100 % жителей подписали договор и согласны на переезд в предложенные квартиры, застройщик продолжает работать до сдачи домов.

Сколько домов снесут по программе реновации в Алматы

Кандидаты на снос — многоквартирные двухэтажные дома 1930–1980 годов постройки. Все они относятся к ветхим. Сейчас в Алматы насчитывается 1 366 таких домов, почти половина из них — в Турксибском районе.

За 5 лет по программе реновации в Алматы планируют снести 676 домов почти на 14.5 тыс. квартир. Переселить предстоит больше 40 тыс. жителей.

В Алматы снесут все двухэтажки

Основанием для сноса будет служить заключение Института сейсмологии. Каждый дом обследуют специалисты и в программу включат только те, что признают несейсмостойкими и/или аварийными.

Если дом старый, но в нём был проведён капитальный ремонт, сделано сейсмоусиление и специалисты признают его сейсмостойким, сносить такой по программе реновации не будут.

Какие дома снесут по программе реновации в Алматы

Перечень объектов теперь определяет и утверждает акимат. Список домов, подлежащих сносу по программе реновации на 2025 год, сейчас на стадии формирования.

После того как список сформируют, согласуют и утвердят в акимате, его передадут в Офис реновации (проектная группа). Именно здесь решат, какой дом снести в первую очередь, а какой — позже. Очерёдность зависит от технического состояния домов.

Специалисты проведут оценку физического износа и ветхости домов. Важен год постройки, этажность, материал стен, проводился ли капитальный ремонт и т. д.

Как будут переселять жителей по новой программе реновации

Условия новой программы кардинально отличаются от старой. Раньше у собственников был только один вариант — обменять свою квартиру на новую в доме, который застройщик возвёл на месте сноса.

Теперь у жителей ветхих домов при сносе есть на выбор три варианта:

1. Подписать договор мены.
Обмен происходит по принципу «комната на комнату» независимо от количества проживающих. Площадь предоставляемой квартиры не должна быть меньше старой, а если она больше, то собственник за это ничего не доплачивает.

Договор подписывается с ПКС Алматы (предприятие капитального строительства).

Квартиры на обмен выделяют из переселенческого фонда города, поэтому жильцам могут предложить несколько вариантов жилья в разных районах.

То есть новое жильё они могут получить сразу, до начала сноса. И необязательно где-то рядом — можно выбрать из нескольких вариантов.

2. Заключить договор передачи квартиры в собственность.
Такой договор гарантирует получение равнозначного жилья в доме, построенном на месте снесённого.

То есть как только новый дом построен и сдан в эксплуатацию, жильцам передадут в собственность равноценные квартиры взамен их старых. Принцип тот же — «комната за комнату».

Это вариант для тех, кто не хочет менять место жительства. Переехать придётся только на время строительства.

Важные условия новой программы при временном переселении:

Для временного проживания жильцам обязаны предоставить равнозначное жильё по договору безвозмездного пользования.
То есть никакой оплаты, кроме коммунальных платежей, за всё время проживания нет.
А ещё: это жильё можно переоформить в собственность по первому требованию. Переселённый собственник имеет право забрать временное жильё, не дожидаясь завершения строительства на месте сноса. Отказать ему в этом ни инвестор, ни ПКС не могут.

3. Заключить договор купли-продажи.
Квартиру в ветхом доме можно продать. Денежная компенсация предусмотрена, только если сносить дом по программе реновации будет частный инвестор или акимат. На ПКС данное условие не распространяется.

За квартиру собственнику обязаны выплатить рыночную стоимость. Определяет её независимая оценочная компания.

Кто может получить денежную компенсацию при сносе

Будут квартиры выкупать или нет, зависит от категории домов. По условиям новой программы реновации их три:

  • Первая категория (инвестиционно непривлекательные).

Дома, которые входят в первую категорию, сносит и выкупает акимат за счёт бюджета. К ним относятся аварийные и дома, стоящие на сейсморазломах, красных линиях. После сноса на месте домов появится сквер, парк или какой-нибудь соцобъект.
Жители могут выбрать денежную компенсацию либо аналогичное жильё.

  • Вторая категория (инвестиционно непривлекательные).

За снос отвечает ПКС. Для этой категории предусмотрено только переселение в квартиры из жилфонда. Выкупа нет.

Это участки, где застройщики не могут реализовать свои проекты, например, из-за небольшой площади участка.

Кстати, участки, где уже работал застройщик, но нет 100%-го согласия собственников, передадут ПКС Алматы. Жильцам предложат квартиры из городского жилищного фонда.

Такая ситуация сейчас со сносом домов по ул. Кассина в Турксибском районе. Часть собственников подписали договоры с застройщиком — компанией «Казахстрой» и уже переселились в новые дома, построенные здесь же. Оставшиеся, несогласные на предлагаемые взамен квартиры, переданы в ПКС, где им подбирают варианты квартир на обмен.

  • Третья категория (инвестиционно привлекательные).

Дома сносит частный инвестор — строительная компания. По желанию собственников застройщик может выкупить квартиры по рыночной цене.

Если дом относится к третьей категории, но на его месте планируется строительство социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры города, то квартиры будет выкупать акимат.

Особенные условия новой программы реновации

  • Жильцам с ограниченными возможностями или относящимся к соцуязвимым должны предоставить квартиры на первом этаже либо в доме с лифтом. При этом дом обязательно должен быть с безбарьерным входом, пандусом и без порогов.
  • За комнату в общежитии при сносе по реновации выделяют полноценную 1-комнатную квартиру.
  • Собственникам нежилых помещений предложат на выбор денежную компенсацию либо равнозначные нежилые помещения в строящихся объектах. Ранее взамен таких помещений им выдавались только жилые квартиры.

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!