Сегодня на сессии маслихата Алматы утвердили новую программу реновации ветхого жилья. Она рассчитана до 2030 года.

Рассказываем о главных изменениях:

1. Собственникам предоставят выбор: жильё или выкуп

По новым условиям программы реновации при сносе собственники ветхого жилья могут обменять свою квартиру на новую благоустроенную либо получить за неё денежную компенсацию по рыночной стоимости.
Обмен будет по-прежнему осуществляться по принципу «комната на комнату». То есть за 1-комнатную квартиру можно получить также 1-комнатную вне зависимости от количества проживающих.

Ранее был возможен только первый вариант — обмен.

2. Финансировать реновацию будет бюджет

Финансирование программы реновации переходит акимату, точнее ПКС (предприятие капитального строительства). Деньги на строительство нового жилья и покупку квартир для переселенческого фонда будут выделять из госбюджета: республиканского и местного.

Частные инвесторы тоже будут участвовать, но только через администратора программы — «СПК «Алматы».

Также ПКС будет предоставлять займы инвесторам для выкупа ветхого жилья на участках реновации, строительства новых домов и наружных инженерных сетей.

3. Ветхие дома поделят на категории

В новой программе реновации все ветхие дома разделены на три категории.

  • Первая и вторая категории — это инвестиционно непривлекательные объекты.

К ним относятся аварийные и дома, стоящие на сейсморазломах, красных линиях, отдельные дома, занимающие небольшие участки и т. п. То есть частному застройщику тут нет смысла участвовать, так как он не сможет построить новый ЖК на их месте.

  • Третья категория — инвестиционно привлекательные объекты.

Только по этой категории строить жильё для переселения может частный застройщик. Но проект обязательно должен соответствовать новому генплану города, учитывая этажность, плотность населения и т. д.

4. Стопроцентное согласие обязательно

В этой части программа реновации не изменилась — снос возможен только при согласии всех собственников.

При этом для защиты прав собственников ветхого жилья разработаны типовые договоры:

  • мены,
  • передачи в собственность,
  • купли-продажи.

5. Особые условия для людей с инвалидностью

В программе прописаны условия предоставления квартир для жильцов категории СУСН и МГН (с ограниченными возможностями).
Их должны переселять в квартиры на первом этаже либо в дома с лифтом, при этом дом должен быть обеспечен безбарьерным входом, без порогов и обязательно с пандусом.

6. Что получат собственники нежилых помещений

По условиям новой программы собственники нежилых помещений могут получить денежную компенсацию (определяется независимыми оценщиками) либо равнозначные нежилые помещения в строящихся объектах. 

Ранее им взамен таких помещений выдавались жилые квартиры.

7. Какие дома пойдут под снос

Определять адреса домов, подлежащих сносу по программе реновации, будет акимат. Основанием для сноса будет служить заключение Института сейсмологии.

То есть если дом признают несейсмостойким и аварийным, его включат в программу реновации.

Но прежде чем утвердить перечень, его должна будет рассмотреть спецкомиссия маслихата по строительству.

8. Сколько домов снесут в Алматы

За счёт госбюджета по новой программе реновации с 2026 по 2030 год планируют снести не менее 676 ветхих домов, в том числе 71 дом на тектонических разломах.

Переселить в новые квартиры предстоит более 7 500 собственников аварийного и ветхого жилища.

Для справки:
Сейчас в Алматы насчитывается 1 366 ветхих несейсмостойких домов на 14 430 квартир или 43 тысячи жильцов. Они расположены:

  • в Турксибском районе — 586;
  • Бостандыкском — 246;
  • Жетысуском — 134;
  • Алмалинском — 122;
  • Алатауском — 102;
  • Медеуском — 75;
  • Ауэзовском — 75;
  • Наурызбайском — 26.

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!