В Алматы готовят масштабную реновацию целых жилых кварталов, в том числе частного жилого сектора.
Дома и постройки планируют снести, а на их месте построить жилые комплексы.

Как сообщили специально для Krisha.kz в социально-предпринимательской корпорации «Алматы» (СПК), сейчас идёт отбор застройщиков-инвесторов для реализации проектов.
Компании должны подать заявки и представить концепции застройки.

В СПК подчеркнули, что на указанных участках проводится комплексная квартальная реновация, а не точечный снос.

Инвесторы заходят на эти участки и напрямую договариваются с собственниками о выкупе их квартир, домов, участков ИЖС и всех строений. Снос производится только после согласия жителей и выплаты компенсации, сообщили в СПК корреспонденту Krisha.kz.

Где снесут частные дома по программе реновации в Алматы

На данный момент идёт поиск инвесторов на снос и застройку восьми жилых кварталов в Алмалинском районе.

1. Квадрат: Шакарима — Варламова — Кулымбетова — Тлендиева

  • Под снос: 34 частных дома.
  • Площадь участка: 2 га.
  • Что построят: ЖК, 6–9 этажей.

2. Квадрат: Шакарима — Тлендиева — Кулымбетова — Прокофьева

  • Под снос: 23 дома.
  • Площадь участка: 0.85 га.
  • Что построят: ЖК, 6–9 этажей.

3. Квадрат: Шакарима — Прокофьева — Есенжанова — Варламова

  • Под снос: 81 дом.
  • Площадь участка: 3.8 га.
  • Что построят: ЖК, 9 этажей, отдельные блоки — 5 этажей.

4. Пересечение: Малая Абая — Прокофьева — Есенжанова — Брусиловского

  • Под снос: 36 домов.
  • Площадь участка: 2.1 га.
  • Что построят: 9-этажные ЖК.

5. Квадрат: проспект Абая — Прокофьева — Есенжанова — Брусиловского

  • Под снос: 47 домов.
  • Площадь участка: 1.6 га.
  • Что построят: 9-этажные ЖК.

6. Квадрат: Малая Абая — Брусиловского — Есенжанова — Туркебаева

  • Под снос: 54 дома.
  • Площадь участка: 3.5 га.
  • Что построят: 9-этажные ЖК.

7. Квадрат: проспект Абая — Туркебаева — Есенжанова — Тургута Озала

  • Под снос: 52 дома.
  • Площадь участка: 3.8 га.
  • Что построят: 9-этажные ЖК.

8. Квадрат: Тлендиева — Есенжанова — Прокофьева — проспект Абая

  • Под снос: 85 домов.
  • Площадь участка: 6.7 га.
  • Что построят: 9-этажные ЖК.

Почему снесут дома

Снос пройдёт по программе реновации Алматы, утверждённой в конце 2024 года.

Как пояснили в СПК для Krisha.kz, дома, которые планируют снести, имеют высокий уровень физического износа и не соответствуют современным требованиям и нормативным стандартам. Именно поэтому они включены в программу реновации.

В Алматы по программе реновации сносят:

  • ветхие и (или) аварийные многоквартирные жилые дома 1930–1980 г. п.;
  • индивидуальные жилые строения;
  • промышленные, коммерческие, общественные и иные объекты.

Это объекты, требующие комплексного изменения застройки территории и инженерной инфраструктуры.

Несмотря на то что застройщики самостоятельно напрямую договариваются с собственниками о выкупе участков и домов, СПК выступает администратором программы. То есть ищет инвесторов, договаривается с инвесторами и следит, чтобы обновление районов шло по плану.
Совместно с научно-исследовательским институтом «Алматыгенплан» они:

  • планируют и координируют реновацию конкретных участков;
  • проверяют, есть ли сети, дороги и другая инфраструктура;
  • разрабатывают концепции застройки: какие дома, дворы, общественные пространства появятся и т. д.

Компенсация для собственников ветхого жилья

Есть три варианта компенсации:

  1. Выкуп жилья по рыночной стоимости. В этом случае заключается договор купли-продажи.
  2. Обмен старого жилья на новое по принципу «комната за комнату», независимо от количества проживающих. Подписывается договор мены.
  3. Предоставление равноценного жилья после ввода в эксплуатацию нового дома (построенного на месте сноса). До этого времени жителям предоставляется бесплатное временное жильё (оплата только комуслуг).

Для жителей с особыми потребностями — расселение на первых этажах домов с безбарьерным доступом, оборудованных лифтами, пандусами.

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!