В Казахстане изменили правила расчёта максимальной ставки по ипотеке.
Теперь ставка будет зависеть от размера первоначального взноса: чем больше собственных денег вкладывает покупатель, тем ниже ставка.

Совместное постановление приняли Национальный банк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка.

Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) — это полная стоимость кредита с учётом процентов и всех обязательных платежей. Она рассчитывается для каждого займа индивидуально и показывает, во сколько обойдётся кредит за год. Чем выше ГЭСВ, тем больше ежемесячный платёж и итоговая переплата и наоборот.

Как будет работать схема

Новый порядок начнёт действовать с 1 января 2027 года.

Если покупатель вносит 30% от стоимости квартиры своими деньгами, а оставшиеся 70% берёт в кредит — максимальная ГЭСВ составит 20%.

Если первоначальный взнос меньше 30%, а сумма кредита превышает 70% от стоимости жилья — предельная ГЭСВ останется 25%.

Стоимость жилья для расчёта будут определять по меньшему из двух значений: цене в договоре купли-продажи или рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком.

До 1 января 2027 года продолжает действовать нынешняя предельная ГЭСВ — 25%.

По сути, регуляторы решили поощрить ипотеку с более высоким первоначальным взносом. Такие кредиты считаются менее рискованными, поэтому для них установлен более низкий предел ГЭСВ.

По другим кредитам изменений нет

Предельная ГЭСВ по другим видам займов сохраняется на прежнем уровне:

  • беззалоговые банковские кредиты — 46%;
  • банковские кредиты под залог — 35%;
  • микрокредиты — до 179% годовых.

Полезные материалы:
Можно ли взять ипотеку без подтверждения доходов в Казахстане
Какие банки в Казахстане не выдают ипотеку
Рост цен остановился: что происходит на рынке жилья