Для оформления ипотеки в Казахстане обычно нужен официальный доход. Банки смотрят на зарплату и пенсионные отчисления за последние шесть месяцев.

Но есть и исключения. Мы обзвонили банки и выяснили, где сегодня можно взять ипотеку без официального подтверждения дохода.

Официальный доход для ипотеки — это регулярный заработок, с которого перечисляются пенсионные взносы. Банки проверяют такие отчисления за последние шесть месяцев по выписке из ЕНПФ, чтобы оценить платёжеспособность заёмщика.

Где можно взять ипотеку без справки о доходах

  • Altyn Bank: без подтверждения доходов, взнос — от 50%, ставка — от 18%.
  • Bereke Bank: можно подтвердить доход косвенно — через выписки и обороты по счетам в других банках. Взнос — от 20%, ставка — от 21.7%.
  • Банк ЦентрКредит: без справки о доходах, если оформить вклад «Депозит-гарантия». На депозите должно лежать не менее 50% от стоимости жилья.

Косвенным доходом считаются банковские выписки, обороты, доход с аренды.

Где доход подтверждать обязательно

Официальный доход и пенсионные отчисления обязательны в следующих банках:

  • Halyk Bank,
  • Freedom Bank Kazakhstan,
  • Нурбанк.

Отбасы банк проверяет доходы по стандартной процедуре. Но некоторые вкладчики могут получить заём без скоринга: если копили деньги в банке более трёх лет и достигли оценочного показателя 16.

Что будет с ипотекой

С 1 июля никаких новых ограничений по ипотекам вводить не будут. Об этом Krisha.kz сообщили в Нацбанке и АРРФР.

Сейчас продолжает действовать коэффициент долговой нагрузки (КДН). По нему ежемесячные платежи по всем кредитам не должны превышать 50% от дохода заёмщика.

Изменения запланированы с 1 января 2027 года:

  1. Введут коэффициент долга к доходу (КДД). 

    Он будет учитывать не только ежемесячный платёж, но и общий размер долга заёмщика по отношению к его доходам. 
    Подробности здесь — В Казахстане вводят лимит на кредиты
     
  2. Изменится максимальная ГЭСВ по ипотеке. 

    Она будет зависеть от первоначального взноса. При взносе 30% ГЭСВ составит 20%, при взносе 20% ставка будет выше — 25%. 
    Как это будет работать, смотрите здесь

Полезные материалы:
Ипотека под 1%: в чём подвох
Подешевеют ли квартиры в Казахстане — прогнозы экспертов
Очередь на жильё: кому дают квартиры и почему не всегда по порядку