Многие из нас видели рекламу ипотеки под 5, 3 или даже 1% годовых и задавались вопросом: неужели банки действительно выдают такие дешёвые кредиты?
На самом деле такие программы существуют. Их предлагают практически все банки второго уровня совместно с застройщиками.
Но есть важные нюансы, о которых в рекламе обычно не говорят.

Есть ли ипотека под 1% в Казахстане

Есть. Это партнёрская программа банка и строительной компании.
Банк кредитует покупателя только в определённых жилых комплексах. Взамен застройщик частично компенсирует банку ставку, благодаря чему покупатель получает более выгодные условия.
Именно поэтому в рекламе можно увидеть ипотеку под 1–5 % годовых.
Но такие ставки действуют далеко не для всех покупателей.

В чём подвох?

Главный нюанс — размер первоначального взноса.
Чем больше денег покупатель готов внести сразу, тем ниже ставка.

Например, при взносе 70–80% от стоимости квартиры банк может предложить практически беспроцентную рассрочку, но опять же на короткий срок, чаще всего на 12–18 месяцев. Не больше.
Именно на таких условиях ставка будет минимальной.

Но если первоначальный взнос составляет стандартные 20–30%, а ипотека оформляется на несколько лет, то ставка будет уже совсем другой.
В результате она может достигать 18–20% годовых и мало отличаться от обычной коммерческой ипотеки.

То есть реклама ипотеки под 1% рассчитана на покупателей, у которых уже есть большая часть суммы на руках.

Почему квартира может стоить дороже

Есть ещё один важный момент.
Низкая ставка иногда компенсируется стоимостью самой квартиры.

Условно говоря, застройщик может продавать квартиры по партнёрской программе дороже, чем аналогичные объекты на рынке.

В итоге покупатель действительно получает низкий процент по кредиту, но частично переплачивает за квадратные метры.

Поэтому при выборе жилья важно сравнивать не только ставку, но и цену квартиры.

Например, стоимость квадратного метра в одном и том же жилом комплексе при 100%-й оплате может быть на 5–10 % ниже, чем при покупке квартиры в ипотеку. То есть часть выгоды от низкой ставки застройщик нередко закладывает в цену жилья.

Какие условия предлагают банки

Условия отличаются в зависимости от банка и застройщика, но обычно выглядят так:
Ставка — от 1 до 18.5% (ГЭСВ — до 20%).
Первоначальный взнос — от 20%.
Срок кредитования — до 20 лет.

Низкие ставки доступны только при крупном первоначальном взносе и коротком сроке кредита.

Ограниченный выбор

По партнёрской ипотеке нельзя купить любую квартиру.
Покупателю доступны только жилые комплексы, которые участвуют в программе конкретного банка.
Иногда ограничения касаются даже отдельных типов квартир. Например, ипотека действует только на двух- и трёхкомнатные квартиры, а однокомнатные приобрести нельзя.

Когда партнёрская ипотека выгодна

Партнёрская ипотека может быть хорошим вариантом для тех, кто:

  • уже накопил большую часть стоимости квартиры;
  • планирует быстро погасить кредит;
  • давно присматривался к квартире от определённого застройщика или в конкретном ЖК;
  • хочет минимизировать переплату по займу.

В этом случае ставка действительно может быть очень низкой, а заём намного выгоднее стандартной ипотеки.

Читайте также:
Цены на аренду выросли в девяти городах Казахстана
В Казахстане упал спрос на жильё
Сколько стоит квадратный метр в новых ЖК Казахстана

Цитирование материалов Krisha.kz допускается только с разрешения редакции. При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!