В Казахстане снова перенесли снижение предельной ГЭСВ по ипотеке с 25 до 20%. Предел 25% будет действовать до 1 января 2027 года.
Соответствующий проект опубликовало Агентство по регулированию и развитию финрынка.

ГЭСВ — это полная стоимость кредита с учётом комиссий, страховок и других обязательных платежей.

Что предлагают

С 1 января 2027 года ГЭСВ по ипотеке снизят до 20%.

При этом ставка будет зависеть от первоначального взноса через коэффициент LTV — соотношение кредита к стоимости жилья:

  • LTV до 0.7 включительно — ГЭСВ 20%;
  • LTV выше 0.7 — ГЭСВ 25%.

LTV = 0.7 означает, что кредит составляет 70% стоимости жилья.

Пример: квартира стоит 30 млн тенге, тогда:
При взносе 30% LTV = 0.7 → ставка 20%.
При взносе 20% LTV = 0.8 → ставка 25%.

Что это значит для покупателей

Сильного удешевления кредитов в ближайшее время не ожидается.
Более выгодные условия могут появиться только с 2027 года — для тех, кто вносит большой первоначальный взнос: от 30%.

Почему снова перенос

Снижение ставки обсуждают больше года. Изначально его планировали ввести летом 2025 года, но банки заявили, что не готовы работать при таких ограничениях.
Затем сроки несколько раз переносили: сначала на ноябрь 2025-го, потом на июль 2026-го. Теперь — на 2027 год.

Проект нового снижения пока на общественном обсуждении до 22 июня.

Также с 2027 года в Казахстане введут лимит на кредиты: коэффициент долга к доходу (КДД), который ограничит максимальную кредитную нагрузку заёмщика.

Полезные материалы:
Нацбанк снизил базовую ставку до 17%: подешевеют ли кредиты
Отбасы банк повышает ставку по ипотеке
Налоги с аренды в 2026 году: сколько и когда платить