С 1 июля в Казахстане вступили в силу сразу несколько изменений. Они затрагивают аренду, строительство и благоустройство.

Рассказываем, что важно знать владельцам квартир и частных домов, покупателям и арендодателям.

Новая Конституция: выселение только через суд

С 1 июля вступила в силу новая Конституция. Вместе с ней на конституционном уровне закрепили правило: лишить человека жилья или выселить его можно только по решению суда.

Это означает, что:

  • если арендатор отказывается съезжать, сначала нужно обратиться в суд;
  • только после решения суда возможно принудительное выселение.

Норма была и раньше, но теперь стала более чёткой.

Арендатор не платит: что делать?

Поэтому при аренде квартир важно заключать письменный договор и заранее прописывать ответственность за нарушение его условий.
Вот тут образцы договора аренды и акта приёма-передачи имущества 

Заработал Строительный кодекс

Главные изменения:

  • каждому жилому комплексу присвоят уникальный номер для отслеживания строительства;
  • усилят контроль за застройщиками и подрядчиками;
  • гарантия на несущие конструкции увеличится до 10 лет, на остальные элементы — до 5 лет;
  • обязательная оценка сейсмических рисков;
  • жители смогут участвовать в обсуждении застройки своих районов.

Обновили правила благоустройства

Изменились типовые правила благоустройства. Владельцы частных домов обязаны:

  • убирать мусор возле дома;
  • косить сорняки;
  • следить за зелёными насаждениями;
  • содержать в порядке фасад и забор;
  • не захламлять прилегающую территорию.

Если возле дома будет мусор, заросли сорняков, склад стройматериалов или другой хлам, владельца могут привлечь к ответственности по статье 505 КоАП РК «Нарушение правил благоустройства».

За первое нарушение, как правило, выносится предупреждение.
Если в течение года нарушение повторится, то собственнику грозит штраф в размере 30 МРП. В 2026 году это 129 750 тенге.

Нужно ли убирать территорию за забором частного дома

Ипотека: изменения откладываются

Правила выдачи ипотеки пока остались прежними. Действует коэффициент долговой нагрузки: платежи по всем кредитам не должны превышать 50% от дохода заёмщика.

Планировалось, что с июля максимальная ГЭСВ будет зависеть от первоначального взноса: 20% при взносе от 30% и 25% — при меньшем. Однако эти изменения перенесли на следующий год.

Тогда же планируют ввести новый коэффициент долга к доходу, который будет учитывать не только ежемесячный платёж, но и общий размер долгов заёмщика.

Можно ли взять ипотеку без подтверждения доходов в Казахстане

Полезные материалы:
Рост цен остановился: что происходит на рынке жилья
Какие банки в Казахстане не выдают ипотеку
Подешевеют ли квартиры в Казахстане — прогнозы экспертов