Все регионы 

Влияет ли возраст гражданина на его право распоряжаться недвижимостью?

Бабушке 78 лет. Стоит на учёте в психоневрологическом диспансере, диагноз — сосудистая деменция. Дееспособности не лишена. Хочет написать дарственную на внучку. Возможно ли это? Если да, то как обезопасить такой договор?

В соответствии со статьёй 43 закона Республики Казахстан «О нотариате» нотариус при удостоверении дарения выясняет дееспособность физических лиц и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. Дееспособность физического лица определяется при предоставлении документов, удостоверяющих личность, а также визуально в ходе беседы и через ЕНИС в государственной базе данных «Физические лица». Дееспособность — это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Диагноз вашей бабушки — сосудистая деменция (F01) — является результатом инсульта головного мозга. В данном случае существует определённый риск. По законодательству сделка, совершённая гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть охарактеризована судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства. Сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого лица, при этом если при жизни у него не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина — по иску других заинтересованных лиц. Таким образом, ваши родственники могут в судебном порядке доказать, что в момент сделки бабушка находилась в состоянии психического расстройства или не могла понимать значения своих действий или руководить ими. Для страхования рисков вам, внучке, необходимо получить заключение психиатрической экспертизы о вменяемости вашей бабушки перед сделкой.

Бахыт Касымбеков

юрист
30 декабря 2015 2161 просмотр

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист