Все регионы 

Влияет ли возраст гражданина на его право распоряжаться недвижимостью?

Бабушке 78 лет. Стоит на учёте в психоневрологическом диспансере, диагноз — сосудистая деменция. Дееспособности не лишена. Хочет написать дарственную на внучку. Возможно ли это? Если да, то как обезопасить такой договор?

В соответствии со статьёй 43 закона Республики Казахстан «О нотариате» нотариус при удостоверении дарения выясняет дееспособность физических лиц и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. Дееспособность физического лица определяется при предоставлении документов, удостоверяющих личность, а также визуально в ходе беседы и через ЕНИС в государственной базе данных «Физические лица». Дееспособность — это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Диагноз вашей бабушки — сосудистая деменция (F01) — является результатом инсульта головного мозга. В данном случае существует определённый риск. По законодательству сделка, совершённая гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть охарактеризована судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства. Сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого лица, при этом если при жизни у него не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина — по иску других заинтересованных лиц. Таким образом, ваши родственники могут в судебном порядке доказать, что в момент сделки бабушка находилась в состоянии психического расстройства или не могла понимать значения своих действий или руководить ими. Для страхования рисков вам, внучке, необходимо получить заключение психиатрической экспертизы о вменяемости вашей бабушки перед сделкой.

Бахыт Касымбеков

юрист
30 декабря 2015 2057 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист