Все регионы 

Влияет ли возраст гражданина на его право распоряжаться недвижимостью?

Бабушке 78 лет. Стоит на учёте в психоневрологическом диспансере, диагноз — сосудистая деменция. Дееспособности не лишена. Хочет написать дарственную на внучку. Возможно ли это? Если да, то как обезопасить такой договор?

В соответствии со статьёй 43 закона Республики Казахстан «О нотариате» нотариус при удостоверении дарения выясняет дееспособность физических лиц и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. Дееспособность физического лица определяется при предоставлении документов, удостоверяющих личность, а также визуально в ходе беседы и через ЕНИС в государственной базе данных «Физические лица». Дееспособность — это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Диагноз вашей бабушки — сосудистая деменция (F01) — является результатом инсульта головного мозга. В данном случае существует определённый риск. По законодательству сделка, совершённая гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть охарактеризована судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства. Сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого лица, при этом если при жизни у него не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина — по иску других заинтересованных лиц. Таким образом, ваши родственники могут в судебном порядке доказать, что в момент сделки бабушка находилась в состоянии психического расстройства или не могла понимать значения своих действий или руководить ими. Для страхования рисков вам, внучке, необходимо получить заключение психиатрической экспертизы о вменяемости вашей бабушки перед сделкой.

Бахыт Касымбеков

юрист
30 декабря 2015 2151 просмотр

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист