Все регионы 

Влияет ли возраст гражданина на его право распоряжаться недвижимостью?

Бабушке 78 лет. Стоит на учёте в психоневрологическом диспансере, диагноз — сосудистая деменция. Дееспособности не лишена. Хочет написать дарственную на внучку. Возможно ли это? Если да, то как обезопасить такой договор?

В соответствии со статьёй 43 закона Республики Казахстан «О нотариате» нотариус при удостоверении дарения выясняет дееспособность физических лиц и правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. Дееспособность физического лица определяется при предоставлении документов, удостоверяющих личность, а также визуально в ходе беседы и через ЕНИС в государственной базе данных «Физические лица». Дееспособность — это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Диагноз вашей бабушки — сосудистая деменция (F01) — является результатом инсульта головного мозга. В данном случае существует определённый риск. По законодательству сделка, совершённая гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть охарактеризована судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства. Сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого лица, при этом если при жизни у него не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина — по иску других заинтересованных лиц. Таким образом, ваши родственники могут в судебном порядке доказать, что в момент сделки бабушка находилась в состоянии психического расстройства или не могла понимать значения своих действий или руководить ими. Для страхования рисков вам, внучке, необходимо получить заключение психиатрической экспертизы о вменяемости вашей бабушки перед сделкой.

Бахыт Касымбеков

юрист
30 декабря 2015 2202 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz